HALL | Den inbjudande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. I den inre delen av hallen finns ett bevarat serveringsskåp.

KÖK | Inbjudande och rymligt familjekök med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom speglade köksluckor och vitrinskåp. Här finns en rymlig matplats med platsbyggd bänk som rymmer större sällskap. Köket är utrustat med fullhöjd kyl/frys, frys, bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin.

VARDAGSRUM | Luftigt och rymligt rum med två välvda fönster mot gatan. Här finns gott om plats för en soffgrupp och övrig möblering. 

SOVRUM 1 | Lägenhetens största sovrum erbjuder bra förvaring i garderober och plats för ytterligare möblering, såsom skrivbord och läshörna. Intill sovrummet finns en klädkammare för mycket god förvaring. Sovrummet har en platsbyggd säng som täcker en klack. Klacken (som är mindre än sängen) är där på grund av utrymmen under lägenheten och kan inte tas bort.

SOVRUM 2 | Detta rum används idag som barnrum, men fungerar lika bra som arbetsrum eller gästrum. Här finns utgången till terrassen.

TERRASS | Fantastisk terrass med eftermiddagssol och utrymme för större matgrupp samt blommor. Terrassen ligger i ett skyddat hörn av gården och blir inhägnad av grönska under sommarhalvåret.

BADRUM | Stilrent och rymligt badrum med ljus kakelsättning. Här finns ett inkaklat badkar med takdusch, bänk i marmor med underlimmat handfat, tvättmaskin med arbetsyta ovanför, förvaringsskåp, WC. Golvvärme och infällda spotlights förhöjer komforten.

Brf Karlavagnen 13 registrerades 1994 och fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1888 på Vegagatan 13. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och marken innehas med tomrätt.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus, båda i 4 våningar. Total yta är ca 1 182 kvm, varav 1 138 kvm är lägenhetsyta och 44 kvm är lokalyta.

MÅNADSAVGIFT | 4 586 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Betalas månadssvis i förskott. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar 2025-09-03.

EKONOMI | Föreningen är välskött med mycket god ekonomi. Kassan uppgår till ca 288 000 kr och belåningen till ca 4 132 239 kr, ca 3 631 kr/kvm lägenhetsyta. Uppgifter enligt styrelsen 2025-09-03. Lägenheten är pantsatt.

DOLDA TILLGÅNGAR | Föreningen upplåter en lägenhet om 63 kvm med hyresrätt. Vinden i gårdshuset är oexploaterad.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 304 534 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

TOMTRÄTT | Marken är upplåten med tomträtt och nuvarande tomträttsavtal omförhandlas 2028.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv via Tele2 och bredband/fiber via Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit/s) ingår i avgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Nyrenoverad, lummig och prydlig innergård med utegrupp.
- Tvättstuga i källaren.
- Kombinerat barnvagns- och cykelrum.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp).

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2023-11-15, 80 kWh/m2 och år

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2024 - Renovering av innergården
2022 - OVK genomförd och godkänd
2017 - Åtgärdad vattenskada på taket
2016 - Hisservice, uppgradering av fiber till 1000MB
2012 - Installerades nytt bredband genom Stockholms stadsnät
2010 - Stamspolning
2009 - Värmecentralen byttes ut
2008 - Innergården nyanlades och fräschades upp
2004 - Uppsnyggning av trapphus med ommålning av fönster och ytterdörrar mot gård samt byte av armatur
2003 - Balkonger och uteplatser byggdes
1982 -Vatten- och avloppsstammar (1993 på de nedersta våningarna, däribland aktuell lägenhet) samt elstigar byttes

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR |
Det finns inga planerade renoveringar (enligt styrelsen 2025-09-03)

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.