MÖJLIG 3:a | För den som önskar finns här möjligheten att bygga om lägenheten till en sällsynt väldisponerad 3:a. Detta genom att dela av nuvarande vardagsrum till två sovrum och låta nuvarande sovrum bli vardagsrum. Se alternativ planlösning.

HALL | Trevlig hall som leder vidare till lägenhetens samtliga rum. Bra plats för ytterkläder och skor samt god förvaring i klädkammare.

KÖK | Trivsamt kök från Ballingslöv med god förvaring bakom släta luckor och bra arbetsytor bänkar bestående av handplockade marmorskivor i grått av slaget Silver roots. Matplats för 3 personer vid fönster. Den maskinella utrustningen består av rejäl kyl och separat frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt.

VARDAGSRUM | Inbjudande och luftigt rum med fint ljus från två stora fönster. Här finns utrymme för soffgrupp, ordentlig matplats och övrig möblering. 

SOVRUM | Rymligt och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och rikligt med förvaring i platsbyggda garderober. Fint ljus från fönster och glasade balkongdörrar.

BALKONG | Stor balkong i bästa sydväst-läge som sol från förmiddagen till senare på kvällen under sommarmånaderna. Utrymme för balkongmöbler och krukväxter. Då lägenheten ligger höst upp i huset finns ingen balkong ovan.

BADRUM | Påkostat och elegant badrum i mörkgrå Pietra marmor med fondvägg i solid marmor. Utrustningen består av handfat med förvaring i bänkskåp, inbyggd tvättmaskin, överskåp med spegel och infälld belysning, takdusch, handduksvärmare, golvvärme och vägghängd WC. 

Brf Kikaren 10 är belägen på Västmannagatan 29, Adolf Fredriks församling i Stockholm. Föreningen registrerades 1999 och fastigheterna är bebyggda med ett gatuhus och ett gårdshus uppförda 1889. Föreningen har mycket god ekonomi, klassas som äkta och äger marken. Man accepterar inte juridisk person som medlem.

ANTAL BOSTADSRÄTTER | Huset är fördelat på 22 lägenheter i varierande storlekar upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet (2:a 66 kvm) upplåten med hyresrätt (dold tillgång). Total bostadsyta 1 960 kvm. Det finns även två lokaler om totalt 221 kvm.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Föreningen debiterar köparen en överlåtelseavgift om 1 312 kr och pantsättningsavgift om 520 kr.

MÅNADSAVGIFT | 2.543 kr/mån. Betalas månadssvis i förskott och inkluderar värme, vatten. Man beslutade att lämna avgifterna oförändrade inför 2023. Men kostnaderna har ökat och man kommer titta på om en justering av avgifterna krävs inför 2024.

EKONOMI | Stabil och välskött förening med låg belåning om ca 3,9 mkr, ca 1 990 kr/kvm boyta och man har ca 1 mkr i kassan. Uppgifter enligt styrelsen (2023-10-03). Lägenheten är pantsatt (belånad).

DOLDA TILLGÅNGAR | I föreningen finns en lägenhet om 66 kvm upplåten med hyresrätt. Vinden i gårdshuset är oexploaterad (se nedan). Lokal med möjlighet till ombildning till bostadsrätt (se nedan).

Indirekt nettoskuldsättning: 100 666 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

RÅVIND | Vinden i gårdshuset är oexploaterad och är totalt ca 140 kvm varav ca 100 kvm är potentiell boarea. Fastighetsägarna tog under 2019 fram ett beslutsunderlag till förenings styrelse att erbjuda underliggande lägenheter köp av råvinden. Förslaget röstades ner vid stämman med 8 mot 7 röster då man inte kom överens om priset. Frågan kan givetvis tas upp på nytt med förhoppningen om ett positivt resultat.

PARKERING | Boendeparkering Vasastan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Gemensam innergård.
- Barnvagnsrum och cykelrum vid entrén.
- Tvättstuga.

FÖRRÅD | Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2023 - Nya kodlås på gårdsdörrar.
2021 - Påkostad trapphusrenovering, vissa installerade säkerhetsdörrar (gjordes till aktuell lägenhet).
2019 - Ny maskinpark tvättstuga. Nya rörledningar i källaren. Rostskyddsbehandling av tak samt stegmontering. Godkänd OVK.
2018 - Stamspolning. Brandskyddsarbete. elbesiktning och elsanering, drog ny elledning från gatan och mellan husen. Dörrautomatik och nya ljussensorer i trapphusen och alla gemensamma utrymmen.
2014 - Fasadrenovering
2013 - Renoverades taket på gathuset
2011 - Renovering trapphuset
2010 - Byttes undercentral till fjärrvärme
2001 - Målades fönster och renoverades tvättstuga
1997 - Gårdshusets tak byttes
1977 - Stambyte och byte av elstigar

KOMMANDE/PLANERADE RENOVERINGAR
Injustering värme, byte termostater och ventiler radiatorer (2024)
Renovera stora gården (2025)
Statusbesikta stammarna (2025)
Elstambyte, relining av stammar (2027)