Underbar gaveltvåa (möjlig trea) med hög charmfaktor högst upp i gårdshuset från 1889. Balkong i bästa sydväst-läge med sol hela dagen och vidare in på kvällen. Högt i tak, flödande ljus och gott om bevarade detaljer såsom stuckaturer, speglade nischer, höga golvsocklar och franska dörrar. Genomgående planlösning. Stort luftigt vardagsrum med plats för soffgrupp och väl tilltagen matplats. Fint kök från Ballingslöv med granitbänkar och påkostade vitavaror. Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och många garderober. Det höga gavel-läget mellan gårdar utan grannar ovan gör lägenheten sällsynt lugn och rofylld.
Stabil förening med låg belåning och flera dolda tillgångar; hyreslägenhet, lokaler och råvind i gårdshuset. Mycket attraktiv adress i centrala Vasastan med direkt närhet till allt man kan önska. Möjlighet kan finnas att förvärva råvind om ca 100 kvm boarea.
- Pris
- 6.550.000 kr/bud
- Avgift
- 2.543 kr/mån
- Ingår i avgift
- Värme och vatten
- Storlek
- 66 kvm, enl. mätbevis
- Antal rum
- 2
- Våningsplan
- 3 tr, ej hiss
- Lägenhetsnummer
- 0231/1301
- Andelstal i förening
- 3.44379 %
- Balkong
- Balkong i sydväst
- Förråd
- Vindsförråd
- Hushållström
- 325 kr/mån
- Försäkring
- 458 kr/mån
- Total driftkostnad
- 783 kr/mån
Interiör
Lägenheten håller genomgående gott skick, högt i tak och har många bevarade detaljer såsom; charmiga plankgolv, höga golvsocklar, speglade fönsternischer, franska dörrar och fina stuckaturer.
MÖJLIG 3:a
För den som önskar finns här möjligheten att bygga om lägenheten till en sällsynt väldisponerad 3:a. Detta genom att dela av nuvarande vardagsrum till två sovrum och låta nuvarande sovrum bli vardagsrum. Se alternativ planlösning.
HALL
Trevlig hall som leder vidare till lägenhetens samtliga rum. Bra plats för ytterkläder och skor samt god förvaring i klädkammare.
KÖK
Trivsamt kök från Ballingslöv med god förvaring bakom vita speglade luckor och bra arbetsytor på granitbänkar. Matplats för 3 personer vid fönster. Den maskinella utrustningen består av rejäl kyl och separat frys (Liebherr), diskmaskin (Miele), spishäll, ugn och fläkt (Smeg).
VARDAGSRUM
Underbart och luftigt rum med fint ljus från två stora fönster. Här finns utrymme för soffgrupp, ordentlig matplats och övrig möblering.
SOVRUM
Rymligt och inbjudande sovrum med plats för dubbelsäng och rikligt med förvaring. Finns ljus från fönster och glasade balkongdörrar.
BALKONG
Stor balkong i bästa sydväst-läge som sol från förmiddagen till senare på kvällen. Utrymme för balkongmöbler och krukväxter. Då lägenheten ligger höst upp i huset finns ingen balkong ovan.
BADRUM
Helkaklat badrum med grå klinker och vitt kakel på väggarna. Utrustningen består av handfat med kommod, förvaringsskåp, dusch, handduksvärmare och WC. Utrymme finns för tvättmaskin.
- Förening
- Brf Kikaren 10
- Äkta förening
- Ja
- Upplåtelseform
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Byggår
- 1889
- Äger marken
- Ja
- Energideklaration
- 169 kWh per kvm/år
- Status
- Utförd, 2019-07-04
- Känd avgiftsförändring
- Nej
- Tv/Internet
- Com hem/stadsnät 1000 Mbit
Förening
Brf Kikaren 10 är belägen på Västmannagatan 29, Adolf Fredriks församling i Stockholm. Föreningen registrerades 1999 och fastigheterna är bebyggda med ett gatuhus och ett gårdshus uppförda 1889. Föreningen har mycket god ekonomi, klassas som äkta och äger marken. Man accepterar inte juridisk person som medlem.
ANTAL BOSTADSRÄTTER
Huset är fördelat på 22 lägenheter i varierande storlekar upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet (2:a 66 kvm) upplåten med hyresrätt (dold tillgång). Total bostadsyta 1.960 kvm. Det finns även två lokaler om totalt 220 kvm.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen debiterar köparen pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp och säljaren överlåtelseavgift 2,5% av prisbasbelopp.
MÅNADSAVGIFT
2.543 kr/mån. Betalas månadssvis i förskott och inkluderar värme, vatten.
EKONOMI
Stabil och välskött förening med låg belåning med ett lån om 1.978.329 kr, ca 1.009 kr/kvm boyta och man har ca 1.102.000 kr i kassan. Kontrollerat med styrelsen (2020-05-06). Lägenheten är pantsatt (belånad).
DOLDA TILLGÅNGAR
I föreningen finns en lägenhet om 66 kvm upplåten med hyresrätt. Vinden i gårdshuset är oexploaterad (se nedan). Lokal med möjlighet till ombildning till bostadsrätt (se nedan).
RÅVIND
Vinden i gårdshuset är oexploaterad och är totalt ca 140 kvm varav ca 100 kvm är potentiell boarea. Fastighetsägarna tog under 2019 fram ett beslutsunderlag till förenings styrelse att erbjuda underliggande lägenheter köp av råvinden. Förslaget röstades ner vid stämman med 8 mot 7 röster då man inte kom överens om priset. Frågan kan givetvis tas upp på nytt med förhoppningen om ett positivt resultat.
PARKERING
Boendeparkering Vasastan via Stockholm stad.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Gemensam innergård.
- Barnvagnsrum och cykelrum vid entrén.
- Tvättstuga.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2019 - Ny maskinpark tvättstuga. Nya rörledningar i källaren. Rostskyddsbehandling av tak samt stegmontering. Godkänd OVK.
2018 - Stamspolning. Brandskyddsarbete. elbesiktning och elsanering, drog ny elledning från gatan och mellan husen. Dörrautomatik och nya ljussensorer i trapphusen och alla gemensamma utrymmen.
2014 - Fasadrenovering
2013 - Renoverades taket på gathuset
2011 - Renovering trapphuset
2010 - Byttes undercentral till fjärrvärme
2001 - Målades fönster och renoverades tvättstuga
1997 - Gårdshusets tak byttes
1977 - Stambyte och byte av elstigar
KOMMANDE RENOVERINGAR
Det finns inga beslutade renoveringar.
Föreningen har årsstämma den 18 maj. Då kommer omröstning ske gällande ena lokalen som ej är uthyrd; 1. Lokalen hyrs ut till marknadsanpassad hyra eller 2. Ombyggnation till bostad och upplåtelse av bostadsrätt. Alternativ "2" innebär en uppfräschning av innergård samt installation av säkerhetsdörrar, trapphusrenovering och höjning av avgifterna med ca 8,5 %.
