HALL | Entré till hall med säkerhetsgrind. Välkomnande avhängning via hatthylla och god förvaring genom välplacerade garderober. Vacker fiskbensparkett breder ut sig genomgående i hela bostaden och sätter genast tonen för det omsorgsfullt omhändertagna hemmet.

VARDAGSRUM | Trivsamt vardagsrum med vackert parkettgolv och gott om utrymme för soffa och fåtöljer. Det stora fönstret mot innergården bjuder på vacker grönska sommartid, medan ytterligare ett fönster öppnar upp mot bostadens egna balkong och skapar en naturlig ljusgenomströmning.

KÖK | Socialt och inbjudande kök med generöst utrymme för ett stort matbord — ett kök som inbjuder till både vardag och umgänge. Goda arbetsytor och riklig förvaring kompletteras av välutrustad maskinell utrustning: diskmaskin, vinkyl, kyl/frys, ugn, häll och kolfilterfläkt. Stort fönsterparti mot gård samt utgång till bostadens trevliga balkong gör köket till platsens naturliga mittpunkt.

SOVRUM | Från den inre hallen nås sovrum och badrum. Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Garderober erbjuder välbehövlig förvaring utan att kompromissa med rummets lugna karaktär.

BADRUM | Tilltaget och renoverat badrum från stambytet 2022. Smakfullt inrett med stora grå kakelplattor och grått klinkergolv med golvvärme. Utrustat med duschvägg som skärmar av väl avvägt duschutrymme, tvättställ med stor kommod, tvättmaskin med torkfunktion och vägghängd WC. Välplacerade hyllor tillför ytterligare förvaring.

BALKONG | Generös balkong belägen mot stillsam innergård — ett extra rum i sig som bjuder in till eftermiddag/kvällssol. Balkongen är skyddad från regn och vind och erbjuder ett välförtjänt andrum högt ovan stadens puls.

Brf Tor 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2000 och består av 38 bostadsrätter och tre hyresrätter samt en lokal upplåten med hyresrätt. Föreningens adresser omfattar Vanadisvägen 26 A och B. Huset ritades av arkitektfirman Kjellgren & Hammarling och uppfördes mellan 1913-1914. 1982 totalrenoverades hela byggnaden. Marken ägs av föreningen. Medlem som ansöker om medlemskap skall ha för avsikt att bo i lägenheten permanent. Föreningen accepterar delat ägande, släkt/föräldrar/barn i föreningen dock max 2 ägare per lägenhet.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | 
Föreningen består av:
- 38 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
- Tre lägenheter upplåtna med hyresrätt (totalt 238 kvm), dolt kapital. 
- 120 kvm källarlokal som tidigare varit uthyrd men som ska bli förråd om föreningen erhåller bygglov för vinden.  

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Som medlem har man tillgång till tvättstuga i B-husets källare, cykelförråd i A-husets källare, barnvagnsförvaring i A och B-husets källare samt trivsam innergård med utemöbler.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 4 188 kr/mån inklusive värme & vatten. Obligatoriskt tillägg för balkong, 34 kr/mån tillkommer. 

Lägenheten är pantsatt.

Skuldsättning om cirka 7 318 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta (6 669 kr/kvm totalyta). Totalt lån per 2025-12-28, 17.9 miljoner kronor. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar, avstämt med styrelsen 2026-05-08. Avgiften sänktes med 14% per den 2026-01-01.

Indirekt nettoskuldsättning: 436 924 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uppgifter härstammar från föreningens förvaltare. Uppgifterna kan vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

PARKERING | Boendeparkering Vasastan på gatorna. 

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband och Digital-tv bas via Tele2.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift tas ut om 2.5% av rådande prisbasbelopp och betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% av rådande prisbasbelopp. 

BYGGNADSSTATUS |
2025 | Upprustning entréer, Ventilation miljörum installerad, Torktumlare och en tvättmaskin utbytta i tvättstugan, Nytt kyl/frys hyreslägenhet A1103, Totalrenovering av yttre fönsterbågar alla lägenheter, Uppgradering nödtelefoner i hissar.
2024 | Ommålning väggar och golv källare, Slipning/lackering av samtliga golv i hyreslägenhet A1402.
2023 | Relining av avloppsledningar i grundplattan, Stambyte B-hus inkl badrum, Utbyte samtliga lysrör till LED, OVK-besiktning, Tillsynsbesök av miljöförvaltning (utan anmärkning).
2022 | Stambyte A-hus resterande stammar inkl badrum/VC, Nytt miljörum med matavfallssortering.
2021 | Stambyte en stam A-hus inkl badrum, Stamspolning, Uppgraderat brandskydd.
2020 | Målning väggar i undercentral och cykelrum, Radonmätning.
2018 | Modernisering hiss i B-hus
2017 | Modernisering hiss i A-hus, Fiberinstallation IP-Only (GlobalConnect).
2016 | Omputsning fasad burspråk.
2015 | Stamspolning, OVK-besiktning.
2014 | Yttertak målat och noxydbehandlat.
2013 | Byte av stup- och takrännor, Installation av elvärme i stup- och takrännor, Underhållsmålning/tätning fönster.
2012 | Renovering tak B-hus
2011 | Byte av avloppsstammar källarplan, Fiberinstallation Telia, Renovering två hyreslägenheter, Stamspolning.
2008 | Trapphusrenovering A- och B-hus.
2007 | Innergården rustades upp. Marktegel, belysning, planteringar mm.
2006 | Fönsterrenovering
2000 | Brf Tor 2 förvärvar fastigheten
1982 | Fastigheten byggs om totalt. VA / el-stigar / ventilation mm.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inga stora beslutade renoveringar. Fasad mot gata kommer åtgärdas inom några år, idag oklart om omfattning.

VINDSPROJEKT | Föreningen har skickat en bygglovsansökan till Stadsbyggnadskontoret avseende exploatering av råvind och upplåtande av vinden för byggnad av fyra stycken vindslägenheter. 2026-04-30 fick ansökan avslag och föreningen har begärt förlängd svarstid (Information från kontakt med styrelsen 2026-05-08). Intäkter från försäljningen går till kostnader i samband med iordningställandet och till amortering av befintliga lån.

Föreningen har en bra och informativ hemsida https://www.tor2.se/

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision.  

Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB, Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning om 600 kr, Verksamhet: Tilläggsprodukter - Rörlig ersättning: Indirekt upp till 30%