HALL | Inbjudande hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. Hallen erbjuder plats för viss möblering och leder till lägenhetens samtliga rum.

VARDAGSRUM / KÖK | Fantastisk rum med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns gott om plats för luftig möblering av soffgrupp och matsalsmöbler. Flödande ljus via fyra högresta fönster i fil mot gatan.

I den bortre delen av rummet ligger köket som avgränsas med en inbjudande köksö. Stilrent kök av industriell karaktär med god förvaring i lådor med rostria fronter och hyllor. Generösa arbetsytor på rostfria bänkar och bänk i kalksten på köksön. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, gasspis med dubbla ugnar, kolfilterfläkt och diskmaskin.

BADRUM | Smakfullt renoverat och lyxigt badrum med SPA-känsla. Här finns allt man kan önska; Inkaklat badkar, rymlig separat takdusch, handfat med god förvaring i bred kommod, avskild tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme, infällda spotlights och stora speglar som utökar den luftiga känslan.

MASTER BEDROOM | Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Väl tilltagen förvaring i platsbyggda garderober och vägghängt sideboard. Härifrån nås balkongen.

BALKONG | Sällsynt stor balkong i dubbel bredd. Här finns plats för soffa, cafégrupp och växter. Morgon-/förmiddagssol och fin utsikt över öppet gårdslandskap.

SOVRUM 2 | Ett perfekt andra sovrum som idag nyttjas som kombinerat gästrum/arbetsrum men passar lika bra som barnrum exempelvis. Mycket god förvaring i en stor walk-in-closet.

Brf Karlavagnen 7 registrerades 1989/90 och är belägen på Upplandsgatan 44, Gustav Vasa församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1889. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare. Föreningens energideklaration har gått ut.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt om totalt 957 kvm. I huset finns även två lokaler om totalt 143 kvm upplåtna med hyresrätt.

ÅRSAVGIFT | 4 191 kr/mån. Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för TV och bredband tillkommer med 112 kr/mån. Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-05-25).

KABEL-TV OCH BREDBAND | Stockholms stadsnnät och Comhem.

EKONOMI | Föreningen har mycket god ekonomi, endast ca 4 394 706 kr i långfristiga skulder, ca 4 592 kr/kvm. Man har ca 208 858 kr i kassan. Uppgifter från styrelsen per den 2023-05-25.

Andelens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Då föreningen inte tillhandahåller andel av årsavgift har inte indirekta nettoskuldsättningen kunnat räknas ut. 

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift om f.n. 1 313 kr och pantsättaren med en pantsättningsavgift om f.n. 525 kr.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Trivsam och grönskande innergård med terrass, utegrupp, parasoll och grill. 
- Tvättstuga.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL | Ny fjärrvärmeanläggning (1 år sedan), lagt omgården (2 år sedan), 2 stammar bytta (ca 25 år sedan), 2 stammar relinade (ca 20 år sedan), tak (ca 25 år sedan), fönster (ca 15 år sedan), fasad (ca 12 årsedan), trapphus (ca 30 år sedan), tvättstuga (ca 12 år sedan, därefter har maskinparken delvis bytts ut).

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inga stora renoveringar kommande år. Underhåll: t.ex. måla om väggarna på bottenvåningen.

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka lägenheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart andelsrätten utan även förhållanden kring föreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.