TRAPPHUS | Inbjudande och vackert bevarat trapphus med hiss leder till lägenheten. Smidig entré för barnvagn och cykel.

HALL | Inbjudande hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring i platsbyggda skåp och garderob. Hallen erbjuder plats för viss möblering och leder till vardagsrum/kök på höger hand och den privata sovrumsdelen till vänster.

VARDAGSRUM | Fantastisk rum med tre fönster och franska dörrar mot köket. Härlig salongskänsla med gott om plats för luftig möblering av soffgrupp med mer.

KÖK | Smakfullt platsbyggt kök från Nordiska Kök med god förvaring och mycket generösa arbetsytor på bänkar i kalksten. Den maskinella utrustningen består av bred induktionshäll, fläkt, diskmaskin, separat fullhög kyl och frys. ugn, mikro och vinkyl. Köket har två fönster och plats för stora middagsbjudningar.

MASTER BEDROOM | Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Väl tilltagen förvaring i platsbyggda garderober. Härifrån nås balkongen.

BALKONG | Härlig balkong i bästa sydvästläge med sol från tidig lunch till nedgång bakom taken. Utrymme för grill, balkonggrupp och blommor.

SOVRUM 2 | Trivsamt och rymligt rum i kökets originalposition. Gott om plats för säng och skrivbord med mer. Mycket god förvaring i platsbyggda garderober. Här finns en igensatt ytterdörr som jag öppnas upp för den som önskar en separat tonårsdel/uthyrningsdel/kontor.

SOVRUM 3 | Bra sovrum med plats för säng och övrig möblering.

ARBETSRUM/BARNRUM (HALVAN) | Mindre men väldigt användbart rum som idag nyttjas som arbetsrum med förvaring i platsbyggda garderober. Ca 4,5 kvm.

BADRUM 1 | Smakfullt renoverat badrum klätt i Carraramarmor. Utrustningen består av tvättdel med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Badkar med dusch, handfat, vägghängd WC och handduksvärmare. Golvvärme och spotlights. Detta badrum är beläget intill Master bedroom.

BADRUM 2 | Det andra badrummet nås från hallen och har likadant utförande som badrum 1. Här finns en rymlig dusch, handfat och vägghängd WC.

Brf Kometen 6 förvärvade fastigheten 1982 med adress Upplandsgatan 33 och Kungstensgatan 52, Gustav Vasa församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hörnhus uppfört 1889. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 1 952 kvm bostadsyta fördelat på 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även 2 lokaler med hyresrätt om totalt 175 kvm .

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2 006 kr. Pantsättningsavgift utgår med 860 kr.

ÅRSAVGIFT | 4 691 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och TV basutbud. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, frågan är under utredning (kontrollerat med ordförande i styrelsen 2024-08-27).

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2.

EKONOMI | Förening med mycket god och stabil ekonomi. Man har endast 3 000 000 kr i långfristiga skulder, ca 1 537 kr/kvm. Likvida medel uppgår till 580 000 kr. Föreningens två hyreslokaler inbringar 602 000 kr/år. Uppgifter enligt ordförande i styrelsen 2024-08-27. 

DOLDA TILLGÅNGAR | Mindre gårdshus där tvättstugan är belägen idag.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 38 154 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Innergård med cykeluppställning. 
- Tvättstuga i eget gårdshus.

BYGGNADSSTATUS |
2024: Fönsterrenovering
2019: Ny entréport
2016: Reparation av spillvattenledning
2012: Fasadrenovering
2009: Fönsterrenovering
2006: Målning av trapphus
2005: Rörstambyte
2003: Takmålning
2001-2006: Nya balkonger
1994: Omläggning av tak.

KOMMANDE RENOVERINGAR |
inga större planerade renoveringar kommande år (kontrollerat med ordförande i styrelsen 2024-08-27),

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.