HALL | Välkomnande hall som öppnar upp till lägenhetens samtliga rum. Plats för avhängning och mycket god förvaring i klädkammare samt platsbyggda skåp.

VARDAGSRUM/KÖK | Luftigt och inbjudande rum med fint ljus från ett stort spröjsat fönster. Öppen planlösning med plats för soffgrupp, matplats och övrig möblering.
Köket har god förvaring bakom vita skåpsluckor och bra arbetsytor med plats för två personer att laga mat. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, Integrerad kyl/frys och diskmaskin.

SOVRUM | Gemytligt och yteffektivt sovrum med plats för 140-säng och god förvaring i platsbyggda garderober. 

BADRUM | Helkaklat med vita väggar och antracit/svart klinker. Utrustningen består av handfat med spegel ovan, dusch med glasväggar och WC. Golvvärme.

Brf Tulegatan 22 är belägen på Tulegatan 22 och Surbrunnsgatan 29, S:t Johannes församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hörnhus uppfört 1931 på populär adress i Sibirien. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och accepterar inte delat ägande eller juridisk person som medlem. Föreningen förvärvade byggnaden 2000 och marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper tom 2045 och prisförändras vart 10:e år enligt Stockholms Stads standard. I föreningens fall sker justering 2025.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 2.311 kvm bostadsyta fördelat på 42 lägenheter varav 39 upplåts med bostadsrätt och 3 med hyresrätt (dold tillgång). I huset finns 373 kvm lokalyta fördelat på 4 hyreslokaler.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift 2,5 % av prisbasbelopp och eventuell pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelopp betalas av köparen.

ÅRSAVGIFT | 1 684 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och digital-TV. Inga aviserade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-01-29).

DOLDA TILLGÅNGAR | Föreningen har gott om dolda tillgångar i form av; 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Oexploaterad vind. Garage med 15 platser. Fyra hyreslokaler om totalt 373 kvm.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Digital-TV och bredband via Telenor ingår i månadsavgiften.

EKONOMI | Föreningens belåning uppgår till ca 10.444 tkr i långfristiga skulder, ca 4.523 kr/kvm. Kassan uppgår till ca 2 847 tkr. Uppgifter enligt årsredovisning 2021.

Indirekt nettoskuldsättning: ca 115 219 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2021). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

PARKERING | Föreningen har ett garage i huset med 15 platser, kostnad 1 500 kr/mån. F.n. fullt och ca 3 medlemmar i kö (snart 2 som det ser ut). Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Innergård med utegrupp.
- Cykelrum och barnvagnsrum.
- Tvättstuga och förråd på vinden.

BYGGNADSSTATUS
2022 | Utbyte och injustering av termostater.
2021 | Ny fjärrvärmecentral. Installation av laddstationer för miljöbilar i garaget.
2019 | Renovering soprum. Energideklaration.
2017 | Stamspolning
2017 | OVK
2016 | Installation av säkerhetsdörrar
2015 | Renovering av fönster.
2014 | Målning av yttertak.
2014 | Nya maskiner i tvättstugan.
2013 | Entrén målades om.
2013 | Fiber indraget.
2012 | Renovering av tak.
2003 | Renovering av trapphus till dess originalutförande.
1993 | Stambyte.
1993 | Byte av el-stigar.

Kommande renoveringar
Sista injusteringen av nya värmesystemet sker i första kvartalet 2023 likaså spolning av samtliga avloppsstammar.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsvigarens kostnad för annons på Hemnet.