HALL | Mycket inbjudande hall som öppnar upp mot lägenhetens samtliga rum. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt utrymme för byrå eller annan möblering.

VARDAGSRUM | Trivsamt och rymligt vardagsrum med generöst utrymme för både matsalsmöbler och soffgrupp samt ytterligare möblering. Ett stort fönster vetter mot Tomtebogatan och i rummets bakre hörn finns en vacker kakelugn som skapar charm och karaktär.

KÖK | Charmigt och välplanerat kök med generösa arbetsytor och god förvaring bakom speglade köksluckor. Den rundade fönsternischen mot balkongen och gården ger köket en unik och inbjudande känsla. Den maskinella utrustningen består av gasspis, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin. 

SOVRUM | Luftigt och harmoniskt sovrum med rundade hörn mot ytterväggen och utgång till balkongen. Här finns gott om plats för dubbelsäng med sängbord samt ytterligare möblering. I passagen mot vardagsrummet finns två stora inbyggda garderober med riklig förvaring från golv till tak. För den som önskar extra förvaring finns även möjlighet att installera en garderobsvägg i rummet. 

BALKONG | Från sovrummet nås den stora balkongen i soligt söderläge som löper längs med både sovrum och kök – en perfekt plats för avkoppling, odling eller umgänge under sommarhalvåret.

BADRUM | Helkaklat och fräscht badrum med grå klinkergolv och vita väggar. Utrustningen består av handfat med kommod, dusch, WC samt förvaringsskåp.

Brf Elda med Kärlek är en välskött och äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten med adresserna Tomtebogatan 11 och Tomtebogatan 11A. Fastigheten bebyggdes år 1909 och föreningen förvärvade fastigheten 100 år senare. Bostäderna är fördelade på gathus samt gårdshus. Gårdshuset har en sällsynt industriell karaktär och blev totalrenoverat och klart 2016.

FÖRENINGENS HEMSIDA | www.brfeldamedkarlek.se

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | I husen finns 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på 2 173 kvm. Föreningen har även tre uthyrda lokaler om totalt 345 kvm.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 3 784 kr/mån inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 89 kr/mån. Avgiften höjdes med 5 % den 2026-01-01, avstämt med styrelsen 2026-01-05.

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 11,4 mkr (ca 5 246 kr/kvm bostadsrättsyta). Kassan uppgår till ca 500-600 000 kr. Föreningens lokaler inbringade 750 516 kr år 2024 (uppgifter enligt årsredovisning 2024).

KABEL-TV OCH BREDBAND | Fiberbredband via Stockholms stadsnät och gruppavtal med Tele2 (obligatorisk kostnad 89 kr/mån) 

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift: 2,5% av rådande prisbasbeloppet, fn 1208 kr. Avgiften betalas av köparen. Pantsättningsavgift: 1% av rådande prisbasbeloppet, fn 483 kr. Avgiften betalas av pantsättaren.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Stor välutrustad tvättstuga i källarplan.
- Föreningslokal med kök och sittplatser.
- I föreningen pågår diskussioner om att i framtiden kunna erbjuda workspace även i föreningslokalen för de medlemmar som jobbar på distans.
- Spa med bastu och duschmöjligheter.
- Barnvagnsförråd i gårdshus.
- Cyklar på gård.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-03-11, 110 kWh per kvadratmeter och år. Energiklass D.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR
2024 | Ombyggnation och renovering av terrass och balkonger gårdshuset
2022 | Golvläggning i källarförråd. Nybyggnation/installation av ventilation i källaren
2021 | Målning fasad gatuhuset mot innergård. Ombyggnation och renovering av vindsterasser. Åtgärder och målning vädringsbalkonger
2020 | Målning och renovering av portik.
2018 | Installation fastighetsnät
2017 | Fönsterrenovering, Brandgasventilation - slutarbeten
2016 | Total upprustning av gårdshuset och inredning till bostäder.
2015 | Ny grind/entré till portik.
2014 | Renovering av gårdsbjälklag samt inredning av lokaler i undre planet.
2013 | Målning av trapphus och lägenhetsdörrar. Kontroll och renoveringar kakelugnar.
2012 | Inredning av tre vindslägenheter, utbyte av plåttak i gatuhuset. OVK. Balkonger.
2011 | Stambyte, dusch- och toalettrum, elinstallationer i gatuhuset, säkerhetsdörrar.
2010 | Omputsning av gatufasad.

KOMMANDE RENOVERINGAR | För stunden finns inga beslutade ytterligare renoveringar. fastigheten är i gott skick. (info via styrelsen 2025-01-05)

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.