HALL | Välkommen till den inbjudande hallen med generösa möjligheter att hänga av sig. Härifrån når du alla rum i bostaden, var och ett prytt av vackra furugolv.

VARDAGSRUM | Ett ljust och trivsamt vardagsrum välkomnar med två stora fönster som ramar in utsikten mot Teknologgatan. Rummet pryds av tidstypiska detaljer, såsom speglande fönster- och dörrnischer, takstuckatur och imponerande pardörrar. Generösa golvytor gör det enkelt att möblera och skapar plats för både soffgrupp och matsalsbord.

KÖK | Det smakfulla köket i sobra toner har arbetsytor i rostfritt stål. Köksön erbjuder förvaring och blir en naturlig plats för frukost och morgonkaffe. Integrerade vitvaror, såsom diskmaskin, kyl/frys, tvättmaskin, varmluftsugn, induktionshäll och kolfilterfläkt, gör köket komplett.

SOVRUM | Ett rofyllt och inbjudande sovrum avdelas elegant med snygga och praktiska industriglas. I anslutning till fönstret finns plats för en dubbelsäng och direkt tillgång till vardagsrummet via pardörrar. Bra förvaring erbjuds genom en garderobsvägg som sträcker sig från golv till tak. Det mindre sovrummet/arbetsrummet rymmer både säng och skrivbord, med ytterligare förvaring via en klädkammare.

BADRUM | Ett charmigt badrum i ljusa kakel och klinker är utrustat med badkar, wc, spegelskåp och tvättställ från Duravit.

Brf Astrea 3 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar adresserna Kungstensgatan 51 och Teknologgatan 11. Föreningen bildades ursprungligen 1882-1883 och ombildades från bostadsförening till bostadsrättsförening 2011. Föreningen äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKAL | 21 lägenheter (varav två sammanslagna) upplåtna med bostadsrätt disponerade på ca 1.535 kvadratmeter lägenhetsyta. I samband med ombildningen genomfördes en uppmätning av samtliga lägenheter. Fördelning av lägenheter; 2 st 1 rok, 12 st 2 rok och 7 st 3 rok.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 3 264 kr/mån inklusive värme, vatten och grundutbudet kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 451 kr/kvartal tillkommer. Avgiften om 9 793 kr (3 264 kr/mån) erläggs kvartalsvis. Lägenheten är pantsatt.

Föreningen har en låg skuldsättning om 1 845 kr per kvadratmeter kvadratmeter, enligt uppgift från styrelsen 2024-03-04. Inga beslutade avgiftshöjningar. Styrelsen ska dock föreslå en ökning av avgift med 5-10%. Det är sedan föreningsstämman som beslutar eventuella höjning, avstämt med styrelsen 2024-03-04.   

Indirekt nettoskuldsättning: 92 808 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen är baserad på andel i förening då andel av årsavgift ej redovisas.

DOLDA TILLGÅNGAR | Föreningen har idag både vindsförråd och källarförråd. Föreningen har tidigare gett möjlighet för medlemmar högst upp att köpa delar av råvinden för att bygga etagelägenhet. En eventuell försäljning skulle ge föreningen ekonomiska intäkter.  

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv grundutbudet levereras av Tele2 och ingår i avgiften. Bredband från Bahnhof 1GB genom gruppavtal bekostas via obligatorisk avgift om 150 kr/mån.

GEMENSAMMA UTRYMMEN | 
- Gemensam innergård med grill och sittgrupper.
- Plats för cykel på gård, enklare cykel och barnvagnsförvaring i gårdshuset på båda sidor om avfallskärlen.
- Det finns ingen tvättstuga. Alla lägenheter har egen tvättmaskin. 

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr av köparen vid överlåtelse. Vid pantsättning debiteras en pantsättningsavgift om 573 kr.

ENERGIDEKLARATION | Energideklaration är utförd 2019-03-19, 154 kWh/kvm och år. Energiklass F.

RENOVERINGAR | 
2022 | En avloppsstam kök mot gården på Teknologgatan bytts. Påbörjat utbyte styrsystem fjärrvärmecentralen. (avslutad januari 2023). Fasaden mot gatan på bottenvåningen är bättrad mot ”bom” i putsen och målad. Detta utfördes som garanti på arbetet 2019.
2021 | Reparation avloppsstam kök mot gården Kungstensgatan. Genomförd Brandskyddskontroll. Reparation ställdon varmvatten. Reparation av styrsystem fjärrvärmecentralen. Installation öppnare dörr mot gården Teknologgatan.
2019 | Byte av avloppsstam Kungstensgatan 51, lgh 11, 14, 17 och 20. Renovering och målning av samtliga fönster mot gatan. Målning av gatuplans fasad mot gatan. Installation av dörröppnare. Energideklaration utförd.
2018 | Reperationer av fjärrvämecentralen, kodlås samt underhåll av avloppsstam.
2017 | Spolning avloppsstammar. Ny gasservis. Byte stuprör.
2016 | Kostnader för utbyte av vatten och avloppsledningar i samband med renovering av kök/badrum.
2015 | Helrenovering av gårdsfasaden (ny puts och målning). Fönster mot gården målade och delvis renoverade.
2012 | Målning av trapphus. Nya belysningsarmaturer. Målning av hela taket.
2010 | Målning av fasad mot gata. Vattenskada.
2009 | Omläggning av sten på gården. Målning av fönster. Installation av kodlås.
2008 | Byte av kallvattenstammar i källare. Alla kranar bytta. Installation bredband.
2006 | Fasad mot gatan renoverad och målad. Installation takvärme och stuprör.
2005 | Utbyte fastighetscentral, el-stigare (3-fas) fram till och inkl. säkringsskåp i alla lägenheter.
2004 | Målning fönster mot gatan. Målning gatufasad.
2003 | Brand i huset. Helrenovering av hörnlägenheter och trapphus Teknologgatan.
1999 | Fjärrvärmecentral utbytt. Målning av gatufasad sockelvåning.
1995 | Renovering av sophuset på gården.
1992 | Målning trapphus, fönster på gården, södersidan.

KOMMANDE RENOVERINGAR | 
Rengöring av värmeväxlare för fjärrvärme. Byte av delar av avloppsvattenledning från gården. 
Se underhållsplan på föreningens hemsida: https://www.astrea3.se/

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.