HALL | Välkomnande hall med gott om plats för både ytterkläder och skor. Smart förvaring i platsbyggd garderob och bänk som skapar en praktisk och stilren entré. På golvet vilar en exklusiv italiensk sten.

KÖK | Stilrent och smakfullt renoverat kök med generösa arbetsytor och utmärkta förvaringsmöjligheter. En social halvö skiljer av mot vardagsrummet och skapar en naturlig plats umgänge. Fullt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och diskmaskin.

VARDAGSRUM | Ljust och luftigt vardagsrum med plats för både större matsalsmöbel och rejäl soffgrupp. Stort fönsterparti och glasad dörr mot balkongen ger ett fantastiskt ljusflöde och en härlig rymd.

BALKONG 1 | Solig och generös balkong med solläge från lunch till kväll – perfekt för både avkoppling och umgänge. Här ryms både kafégrupp och soffa, och en markis finns för skön skugga vid behov.

SOVRUM 1 | Det största sovrummet i lägenheten bjuder på gott om utrymme för dubbelsäng och smart förvaring i två inbyggda garderober samt en platsbyggd garderob med eleganta spegelskjutdörrar.

SOVRUM 2 | Idag används rummet som ett trivsamt arbetsrum, men det lämpar sig utmärkt även som barnrum eller gästrum. Härifrån nås den andra balkongen.

BALKONG 2 | Mysig balkong med sol från tidig morgon till lunch. En perfekt plats att starta dagen med en kopp kaffe i morgonsolen.

BADRUM | Fräscht och välplanerat badrum med ljust kakel och klinker. Här finns takdusch, handfat med hyllor, tvättmaskin, förvaring på två hyllor, handduksvärmare och WC. 

Brf Killingen 38 registrerades 2006 och förvärvade fastigheten 2013. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och man äger fastigheten som är bebyggd med ett tidstypiskt hus från 1937.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | I huset finns 41 lägenheter om totalt 1 968 kvm, 39 upplåtna med bostadsrätt och två med hyresrätt (dolda tillgångar om totalt 103 kvm). I huset finns även två lokaler om totalt 398 kvm upplåtna med hyresrätt.

MÅNADSAVGIFT | 3 940 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer med 125 kr/mån. Det finns inga aviserade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-04-14).

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. Kassan uppgår till 1,5-1,7 mkr och belåningen uppgår till knappt 13 mkr, ca 6 935 kr/kvm. En betydande andel av kassan kommer användas för amortering inom kort.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 306 515 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Digital-TV via Com Hem (grundutbudet ingår) och bredband via Telenor (100/100 mbit/s fiberbredband).

PARKERING | Föreningen har 15 garageplatser i samfällighetens garage. Kostnad för garageplats är 2 122 kr/månad och just nu finns en plats ledig (enligt styrelsen 2025-04-16). I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm stad på gatan.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga i källaren.
- Källare med garage och lägenhetsförråd.

SAMFÄLLIGHETEN | Gården på Sveavägen 126-138 är en gemensamhetsanläggning som utgör Killingens Samfällighetsförening. Medlemmarna i samfälligheten är de 7 st fastighetsägare som har tillgång till gården (Sveavägen 126-138). Samfälligheten har ansvar för den gemensamma gården, vilket innefattar parkeringsplatser, grindar, gårdsytor, ytterbelysning och planteringar.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp).

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2020-11-20. 171 kWh/m2 och år.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2023 | Stamspolning. Inkoppling av servis för inkommande ström till huset. Byte av samtliga armaturer till LED.
2022 | Renovering av tvättstugan.
2020-22 | Nytt tak, nytt lghförråd, ny hiss. Inredning och försäljning av två vindslägenheter (färdigställt februari 2022)
2019 | Rivning och sanering av lägenhet inför försäljning.
2018 | Byte av radiatorventiler, och stamventiler, inventering och framtagning av injusteringsvärden mm. Stamspolning. Areamätning av stora garaget.
2017 | Dörröppnare ytterdörr. Element BV.
2016 | Målning trapphus. Rörrenovering spillvattenledning. Balkongmontering.
2015 | Hissrenovering, byte låssystem. Balkongrenovering.
2014 | Fönsterrenovering.
1989 | Stambyte VA samt renovering av elstigare

KOMMANDE RENOVERINGAR | Mindre arbete för att åtgärda en läcka på en mindre del av gården. 2029 kommer man ta ett beslut om det större arbetet som omfattar resterande yta.

FÖRENINGENS HEMSIDA | www.killingen38.se/

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.