Genomgående ljust och trivsamt boende med vacker fiskbensparkett, takstuckatur, kakelugnar och pardörrar. 

HALL | Vackra dubbeldörrar leder in till entré med plankgolv och avhängningsyta. Inre hall med bevarat serveringsskåp och platsbyggd garderob. 

VARDAGSRUM | Pampigt vardagsrum med otrolig rymd, fiskbensparkett, takstuckatur och generösa ljusinsläpp via två stora fönster mot pittoreska Svartensgatan. Rummet ger med lätthet utrymme för större soffgrupp, matsalsbord samt TV-möbel. Spektakulär kakelugn förstärker rummets karaktär.

MATRUM/SOVRUM | Med access via dubbeldörrar finner ni bostadens matsal/sovrum. Även här finns två fönster som skänker ljus. Även matsalen pryds av kakelugn (ej i bruk), vacker takstuckatur och plankgolv. Rummet kan enkelt delas av med vägg och skapa två sovrum. Se alternativ planskiss. 

KÖK | Smakfullt och tidlöst renoverat kök från Ballingslöv med platsbyggda vitrinskåp i sober kulör erbjuder gott om förvaring. Bänkskiva i Carraramarmor ger goda arbetsytor. I bostadens skafferi finns tvättmaskin och plats till ytterligare förvaring. Maskinell utrustning bestående av varmluftsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin, kyl/frys och fläkt. I köket ges även utrymme för matplats.

SOVRUM | Master bedroom med vackert plankgolv och bra förvaring via garderob och generös klädkammare. Dubbeldörrar leder ut till stor balkong i lugnt gårdsläge.

BADRUM | I anslutning till entré finner ni badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med dusch, tvättställ, WC och handdukstork. 

Brf Kejsaren är en välskött förening som förvärvade fastigheten 1980 bestående av två flerbostadshus från 1892 med adresserna Svartensgatan 8 A och B. Husen ritades av arkitekt Olof Jonsson 1890. Marken innehas med äganderätt.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER |
I husen finns 24 lägenheter (1 712 kvm) och en lokal (127 kvm), samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

1 rum och kök - 1 st 
2 rum och kök - 15 st 
3 rum och kök - 8 st

DOLDA TILLGÅNGAR | Föreningen har en outnyttjad råvind som ej har exploaterats. 

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI |
4 418 kr/mån inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt bredbandstillägg 109 kr/mån och balkongtillägg 55 kr/mån tillkommer med totalt 164 kr/mån.

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar beslutade, avstämt med styrelsen 2024-08-12. Avgiften höjdes med 20% from 1 mars 2024. Föreningens kassa är cirka 450 000 kr enligt årsredovisning 2023. Belåning om cirka 4 187 kr/kvm bostadsrättsyta, avstämt med styrelsen 2024-08-15.

Indirekt nettoskuldsättning: 371 505 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Då "andelstal av årsavgift" saknas är beräkningen gjord på "andelstal". Uträkningen baseras på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Fiber via Stockholms stadsnät. 1000 Mbit ges mot ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 109 kr/mån.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 2,5% (1 433 kr) av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 1% (573 kr) av gällande prisbasbelopp.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
– Tvättstuga i källaren med fyra tvättmaskiner, torktumlare och mattvtätt. Ingång från innergården.
– Barnvagnsförvaring på gård.
– Cyklar placeras i gången in till gård.
– Bastu och dusch
– Innergård
– Till lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd och ett källarförråd.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-07-19, 170 kWh per kvadratmeter och år.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2004 | Stambyte
2008 | Balkongbygge, energideklaration
2013 | Renovering av stora gården
2013 | Renovering Bastu
2014 | Renovering av lilla gården
2015 | Nya tilluftsventiler i fönster
2018 | OVK
2019 | Takmålning, energideklaration, fönsterrenovering, installation av fiber
2020 | Fasadarbete gårdshus, portar och OVK-åtgärder
2021 | Renovering av portar
2022 | Stammarna rensades
2023 | Sotning av eldstäder

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inga stora beslutade, avstämt med styrelsen 2024-08-12. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.