Vindarna i föreningens hus inreddes till exklusiva vindslägenheter 2016. Genomgående påkostade materialval såsom ekgolv från Kährs med vattenburen golvvärme och platsbyggt kök från Lappvattnets snickeri. 

TRAPPHUS | Smidig entré med hiss som går hela vägen upp till vindsvåningsplanet.

HALL | Hallen erbjuder gott om plats för avhängning och skor. Vid fönsterkupan finns ett trevligt utrymme som lämpar sig väl som exempelvis arbetsplats.

KÖK/VARDAGSRUM/MATPLATS | Köket, vardagsrummet och matplatsen samspelar i en öppen och social planlösning kring en murstock med fungerande öppen spis. De luftiga sällskapsytorna har drygt fyra meter öppet till nock, vilket tillsammans med de stora fönstren ger ett härligt ljusflöde. Rummen är lättmöblerade och erbjuder perfekt plats för en soffgrupp framför den öppna spisen. Här finns även en platsbyggd bokhylla med plats för TV.
Matsalsdelen ligger i anslutning till terrassen och rymmer utan problem större sällskap.
Köket är smakfullt och påkostat, från Lappvattnets snickeri, med generös förvaring och goda arbetsytor på en stilren bänk i corian. Den maskinella utrustningen kommer från Siemens och består av kyl/frys, ugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.

TERRASS | Stora glasade skjutdörrar öppnar upp mot terrassen med härlig utsikt över taken. Det syd/sydostliga läget bjuder på många soltimmar. Här finns gott om plats för utemöbler, grill och växter. Markis och infravärme som utökar användningen och förlänger säsongen.

SOVRUM 1 | Det större sovrummet erbjuder gott om utrymme för dubbelsäng och sängbord. Goda förvaringsmöjligheter i både garderober och sideboard.

SOVRUM 2 | Det andra sovrummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och bra förvaringsmöjligheter i garderober.

BADRUM | Rymligt och stilrent badrum med marmorklinker på golvet och ljust kaklade väggar. Även här är taket öppet till nock med takfönster som släpper in generöst med naturligt ljus. Badrummet är utrustat med tvättmaskin/torktumlare, takdusch, handfat med förvaring i kommod, två förvaringsskåp, handdukstork och vägghängd WC. Golvvärme och spotlights.

Brf Trasten 3 och 4 registrerades 1994. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av två flerbostadshus på adresserna Birger Jarlsgatan 94-96 och Surbrunnsgatan 17 i Engelbrekts församling. Det vackra husen uppfördes 1896. Föreningen äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt och en med hyresrätt (136 kvm dold tillgång). Föreningen upplåter även fem hyreslokaler som hyrs ut till kommersiella verksamheter.

MÅNADSAVGIFT | 3 374 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, TV och bredband. Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-10-12)

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 22,6 mkr (ca 7 227 kr/kvm bostadsrättsyta). Kassan uppgår till 1 299 332.  Föreningens lokaler och hyreslägenheten inbringade 1 404 889 kr år 2024 (uppgifter enligt årsredovisning 2024). Dold tillgång i form av en kvarvarande hyreslägenhet om 136 kvm.

Indirekt nettoskuldsättning: ca 528 257 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Innergård, barnvagnsrum, soprum samt tvättstuga.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på fn 1 470 kr och en pantsättningsavgift om fn 588 kr.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2024 – Renovering av kök i föreningenskvarvarande hyreslägenhet.
2023 – Fasadrenovering mot Birger Jarlsgatan. Nya porttelefoner installerades i samtliga portar mot Birger Jarlsgatan och Surbrunnsgatan. Ventilationen i tvättstugan uppdaterades för att åtgärda fuktproblem
2021–2022 – Samtliga fönster renoverades och målades. Renovering av samtliga portar samt gårdsdörrar
2020 – Stambyte. OVK
2014 – Nytt plåttak över hela fastigheten. Renovering av hissar i samtliga uppgångar
2013 – Nya förråd i källaren
2012 – Målning av fönster. Tvättstuga
2011 – Bullerglas
2009 – Fasad mot kyrkan. Stenläggning på gården
2008 – Ny undercentral för värme
2003 – Trapphus

KOMMANDE RENOVERINGAR | Ja, renovering av fasaden på gaveln mot kyrkan är planerad till våren 2026

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.