TRAPPHUS | Ett vackert trapphus med hiss leder upp till lägenheten.

HALL | Den inbjudande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor samt utrymme för möblering. I den inre delen av hallen finns plats för ett skrivbord. Infällda spotlights.

GÄST-WC | Intill entrén i hallen finns en perfekt placerad gäst-WC med handfat.

VARDAGSRUM | Luftigt och rymligt rum med två högresta fönster mot Stureparken. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering.

KÖK | Inbjudande och smakfullt familjekök med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom köksluckor med fronter i rostfritt. Här finns en rymlig matplats som rymmer större sällskap. Köket är utrustat med dubbla kyl/frys, gasspis, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin. Även en tvättmaskin finns praktiskt integrerad.

SOVRUM 1 | Lägenhetens största sovrum har plats för dubbelsäng och erbjuder generös förvaring i en inbyggd garderobsvägg. Här finns även utgång till balkongen.

BALKONG | En trivsam balkong mot föreningens grönskande gård. Här finns plats för både möbler och blommor.

SOVRUM 2 | Detta rum används idag som arbetsrum, men fungerar lika bra som barn- eller gästrum. Här finns god förvaring i garderober samt en praktisk tvättpelare.

BADRUM | Ljust och stilrent badrum med rymlig takdusch, handfat med förvaring i kommod, handduksvärmare och vägghängd WC. Golvvärme och infällda spotlights förhöjer komforten ytterligare.

Brf Björken 9 förvärvade fastigheten år 1976 med adresserna Stureparken 3 och Floragatan 12, belägen i Engelbrekts församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med tvp tidstypiska hus från 1895-1896. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med låg belåning och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER | Husen består av 2 741 kvm bostadsyta fördelat på 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift om 2 500 kr. Pantsättningsavgift utgår med 1 000 kr.

ÅRSAVGIFT | 6 641 kr/mån. Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Det finns inga framtida beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2025-08-25.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband 2

EKONOMI | Föreningen har mycket god ekonomi med endast ca 4,8 kr i långfristiga skulder (ca 1 752 kr/kvm). Likvida medel uppgår till ca 400 000 kr, uppgifter enligt styrelsen 2025-08-24.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 304 534 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Föreningen har 4 st parkeringsplatser på gatan bakom elektrisk bom. Separat kö tillämpas och f.n. står 4 medlemmar i kö. En plats kostar 2 500 kr/mån. I övrigt gäller boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Tvättstuga i källare.
- Cykelrum i källare.
- Gård med gräsmatta, planteringar och möbler. Här finns plats för cykeluppställning.

BYGGNADSSTATUS |
2024: Avfuktning och målning av källarutrymmen
2023: Ny fjärrvärmecentral och uppsättning av laddstolpar vid parkeringsplatser
2022-2023: Stambyte i båda fastigheternas källarutrymme
2022: Nytt porttelefonsystem
2020-2021: Utvändig målning av fönster
2018-2021: Omfattande renovering vindslägenheter (altaner, fönster etc)
2015-2016: Hissbyte Floragatssidan
2013-2014: Omfattande renovering av trapphusen
2013: Gårdsrenovering
2010: Fullständing tak- och fasadrenovering

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen har inga planerade renoveringar i närtid, kontrollerat med styrelsen 2025-08-25

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.