VARDAGSRUM I Vardagsrummet är en given samlingsplats med gott om plats för både soffgrupp, matsalsbord och läshörna vid den öppna spisen. De stora fönstren och terrassdörrarna suddar ut gränsen mellan ute och inne, med utsikt över terrassen, den insynsskyddade trädgården och poolområdet.

KÖK I Det stilrena köket från Marbodal ligger öppet mot vardagsrummet, vilket ger ett socialt kök med gott om plats för umgänge och matlagning. Från kökets sittbänk blickar du ut över trädkronorna – och under vinterhalvåret skymtar du även havet. Den härliga köksön blir en naturlig samlingsplats och köket rymmer rejäla arbets- och förvaringsytor. 

SOVRUMSAVDELNING I Det övre planet har fyra sovrum. Från master bedroom har man även utgång till terrassen och trädgården. Alla sovrum har fått vattenburen golvvärme. 

BADRUM I Det helkaklade badrummet har badkar, tvättställ och wc samt ett fönster.

EN TRAPPA NER I Entréplanet rymmer en generös hall med förvaring bakom skjutdörrar och dessutom ytterligare plats i en klädkammare. Här har ägaren förberett med prydnadstegel på väggarna för en tänkt vinkällare. 

ALLRUM I Det stora allrummet blir ett perfekt lekrum/tonårsrum eller vad man nu önskar. 

TVÅ SOVRUM/ARBETSRUM I Entréplanets båda sovrum kan vara arbetsrum eller gästrum eller rum för de större barnen. Det ena sovrummet, allrum och hall har vattenburen golvvärme. 

BADRUM I Det stilrent inredda badrummet från 2024 har badkar, duschplats, badrumsmöbel och wc. 

TVÄTTSTUGA I Tvättstugan är stor och generös och här hade ägaren tänk skapa en groventré. Att fullfölja detta lämnar de vidare till köparen. Här finns en bergvärmepump som idag används som en elpanna, då borrning och anslutning återstår. 

GARAGE I Enbilsgaraget har plats för förvaring i framkant och är ett fint förvaringsrum om man inte önskar köra in sin bil. 

TRÄDGÅRD I Den fint vackert anlagda trädgården är en grön oas med väletablerade växter och härlig terrass i soligt sydvästläge – perfekt för långa grillkvällar och avkopplande stunder vid poolen. Plattlagda gångar, stenlagda murar och den fina granittrappan som leder upp i trädgården anlades av säljaren efter dräneringen 2021. Även trädäck och pool byggdes samma år.

POOL I Poolen är 4*8 m, har invändig trappa och täcks av ett poolskydd som förlänger säsongen. Poolen värms upp av en luftluftvärmepump och all teknik är inbyggd i ett poolrum under poolens trädäck. Här finns både automatiskt reningssystem (klor) automatisk backspolning och automatisk påfyllning av vatten, allt snyggt nerbyggt. 

UTEKÖK I Uteköket i trä är ett härligt tillhåll på sommaren och här finns vatten indraget och ett kylskåp samt skåp för förvaring. 

RENOVERINGAR I 
2025 I Ventilationssystem
2024 I Badrum entréplan
2023 I Nya golv övre plan samt nedre plan (utan klk och sovrum till höger). Vattenburen golvvärme lades i sovrumsdelen uppe och hall, allrum samt tvättstuga entréplan. Interiör målning. 
2023 I Nytt kök från Marbodal
2021 I Vinden tilläggsisolerades med 500 mm lösull
2021 I Altan och utekök med vatten byggdes 
2021 I Dränering och markarbete
2021 I Solceller
2021 I Pool med poolskydd

Tidigare ägare

2019 I Utebelysning med skymningsrelä
2006 I Yttertak omlagt
2003 I Fönsterkassetter i stora fönster i vardagsrummet bytta.
1998 I Badrum övre plan

RADON I En äldre radonmätning finns med godkända värden. Innan denna mätning gjordes hade den tidigare ägaren installerat en radonsug. Nuvarande ägare har installerat en ny FTX-ventilation och i september mättes huset med en korttidsmätnng, även en materialmätning gjordes, se protokoll. Under mätningen hölls huset stängt och värdena resulterade i mycket låga värden. Det finns blåbetong på entréplanet medan övre planets väggar är byggda i trä med tegel. 

UPPVÄRMNING I Bergvärmepumpen är installerad men används idag som en elpanna då säljaren ännu inte borrat för bergvärme. Säljaren uppskattar kvarvarande arbete till ca 200 000 kr inkl borrning och ledning av rör från trädgården, under terrassen och in i tvättstugan. Den mekaniska frånluften med värmeåtervinning är förberedd för koppling till bergvärmen. Om man istället önskar ha en luftvattenvärmepump kan det också vara ett bra alternativ. Idag finns det vattenburen golvvärme i övre planets sovrumsavdelning, entréplanet förutom garage, klädkammare och sovrummet till höger om entrén. I de ytor som inte har vattenburen golvvärme finns elradiatorer. 

Idag har säljaren en huvudsäkring på 35 ampere. Solcellerna driftar ungefär 2500 kwh/år. Säljaren bedömer totala driften utan pool och elbil till ca 25 000 kWh med nuvarande system. 

ENERGIDEKLARATION I Energideklarationen är gjord när huset värmdes upp med direkt el. Då säljaren inte har gjort klart uppvärmningsanordningen med borrning av bergvärme har vi inte gjort en ny energideklaration inför försäljning.

OMRÅDE I Läget är svårslaget – här bor du med direkt närhet till havet, med badmöjligheter året om, klippbad, sandstrand och bryggor. Området är kuperat och charmigt med stora trädgårdar och lugna villagator. Naturen ligger precis intill – med fina promenadstråk, lekplats och grönområden. Inom några minuter har du även Näsby Slott och slottspark för restaurangbesök, höst- och julmarknad, badbrygga och promenader. I Näsby Park frå man ett skärgårdsboende nära stan, en lantlig oas med alla bekvämligheter i Näsby Park Centrum, bra skolor bara 20 minuters tågresa med Roslagsbanan till stan. För de mindre barnen finns Slottsparksskolan och från åk 4 Näsbyparkskolan. Från 4an finns även Engelska skolan och för de som önskar , även andra privata skolor med olika inriktningar. Täby har flera bra gymnasieskolor och de äldre barnen har även utbudet i Danderyd och stan att välja på.

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka fastigheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Information om undersökningsplikt - fastighet”

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

FAST OCH LÖS EGENDOM | I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom.

I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vadsäljaren avser att ta med sig från fastigheten.

Mer information att tillgå i dokumentet:

”Fast och lös egendom” samt på http://fmf.se/fast-och-los-egendom/

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera fastigheten och inte heller om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsvigarens kostnad för annons på Hemnet.