HALL | Välkomnande hall med avhängning samt god förvaring. Väggarna är nymålade i Jotuns fina nyan Grey Touch och på golvet ligger ett rutigt golv av Hovi-plattor. allt 2025. Hallen utgör ett nav i lägenheten varifrån man når alla rum.

KÖK | Kökets ljusa matplats inramas av ett burspråk och utanför fönstret kan man njuta av grannens fina trädgård, på våren har man syrener direkt utanför fönstret. När löven faller har man en charmig sjöglimt från matplatsen. Man sitter ledigt 6 personer och äter och vill man stänga mot vardagsrummet finns en praktisk skjutdörr mellan rummen. Köket är ett arbetskök med bra utrymmen för både arbete och förvaring. Kökets skåpsluckor är nya och väggar samt golv nya 2025 och av samma utseende som i hallen. 

VARDAGSRUM | Fiskbensparkett i ek, väggar i den återkommande kulören Grey Touch - nymålad 2025. Här finns den nätta öppna spisen och den franska balkongen.

SOVRUM 1 | Ljust rum med heltäckande matta och ljust gula målade väggar. Utanför sovrummen finns en garderobsvägg och här gömmer sig även tvättmaskin och torkumlare bakom skjutdörrarna.

SOVRUM 1 | Gemytligt sovrum med sjöglimt vintertid och rosa målade väggar. Även här en heltäckande matta. 

DUSCHRUM | Helkaklat duschrum med vita plattor och golv i svart Här finns en vit badrumsmöbel och ett mindre fönster. 

WC I Separat wc med vitt kakel och svart klinkergolv. 

Brf Näsbypark 49 registrerades registrerades 2005 och fastigheterna är bebyggda med ett hus från 1946 med adresserna Slottsvägen 32 och 34. Under 2009-2010 renoverades fastigheten och byggdes om till bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 060 kvm. I huset finns även 1 lokal om 100 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 5 575 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, förråd. Bredband är obligatoriskt och kostar 300 kr/månad (betalas ihop med månadsavgiften). 

EKONOMI | Föreningen är stabil. Idag finns ca 100 000 kr i kassan men den kommer fyllas på efter att tillträdet av lokalen har skett. 6 lån finns om totalt 12 383 545 kr. Två av lånen förfaller vid årsskiftet som nu är bundna till högre räntor än dagens räntelåge. Övriga lån ligger på rörligt (avstämt 2025-09-05). En underhållsplan håller på att tas fram på fastigheten. Lägenheten är pantsatt.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 748 898 kr, lån/kvm blir därmed 10 401 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Telia är leverantör av IT-tjänsterna; bredband, tv och bredbansdstelefoni. Kostnad 300 kr /månad. Hastighet 100 Mbit.Uppgradering möjlig till självkostnadspris. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Grönskande trädgård.
- Tvättstuga i källaren.

PARKERING | Parkering i anslutning till bostaden finns att hyra för 300 kr/månad. Hanteras via kösystem (ingen kö per 2025-08-20)

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 470 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 588 kr per pant.

ENERGIDEKLARATION | 

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2021 Byte av portlås
2018 Installation av fiber
2015-2016 Tak omlagt 
2013 Installation av bergvärme
2013 Vattenstammar, elstammar, elsystem och badrum bytta i lägenheterna förutom i de lägenheter där en partiell stamrenovering gjordes 2001. 
2009-2010 Totalrenovering av fastigheten i samband med att föreningen bildades 
2001 Vissa stammar renoverades

HÄNDELSER I
Under våren 2025 sålde föreningen bostadsrättslokalen vilket kommer att fylla på föreningens kassa. Justeringar av ventilationen ska göras klart efter byte av ventilation i fastigheten, därefter ska OVK göras klart. Detta påverkar rökkanalerna och tills justeringen är klar är alla ombedda att inte elda i sina öppna spisar. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.