HALL | Entré till hall via säkerhetsdörr. Avhängning via hatthylla och bra förvaring via garderob. Vackert plankgolv med breda furutiljor leder vidare in kök. 

WC | I anslutning till hall nås bostadens WC med tvättställ.

VARDAGSRUM | Väldisponerat vardagsrum med stort fönster och helglasade balkongdörrar mot gård. Rummet har en härlig rymd och skapar utrymme för både soffgrupp och matsalsbord. 

KÖK | Med halvöppen planlösning mot vardagsrum finns kök med generös förvaring och arbetsyta via bänkskiva i komposit. Maskinell utrustning bestående ugn, häll, kyl/frys och kolfilterfläkt. 

SOVRUM | Rofyllt beläget sovrum skärmas av med skjutdörr mot vardagsrum. Här finns idag 140 cm säng med sängbord. En suite finns smakfullt duschrum.

DUSCHRUM | Väldisponerat duschutrymme med kaklade väggar och klinkergolv. Trevlig takbelysning via infällda spotlights. Utrustat med tvättställ med tillhörande kommod och dusch som gränsas av med vikbar glasdörr. 

Föreningen äger fastigheten Kamelian 21 med adresserna Sigtunagatan 11, 11A och 11B, St Matteus församling. Fastigheten är bebyggd med gathus och gårdshus uppförda mellan 1898-1901. Föreningen hette tidigare Bostadsföreningen Solid UPA och registrerades redan 1908. I september 2025 konverterades föreningen till en bostadsrättsförening och heter numera Brf Kamelian 21. Delat ägande godkännes men med en minsta ägarandel på 10%. 

ANTAL BOSTADSRÄTTER | Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt om totalt 2 030 kvm.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 2 515 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriska tillägg för bredband 149 kr/mån, kabel-TV 69 kr/mån och balkong 100 kr/mån tillkommer.

Föreningen har en belåning om cirka 3 877 kr/kvm bostadsrättsyta. 

Indirekt nettoskuldsättning: 150 514 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

Det finns inga beslutade avgiftshöjningar, avstämt med styrelsen 2025-11-06. Styrelsen budgeterar just nu för 2026 och det kan bli en liten höjning kommande år, främst för att kompensera för senaste årens prisökningar.  

DOLDA TILLGÅNGAR | Föreningen har fått uppskattat att det finns cirka 170 kvm potentiell boarea på vinden i gathuset. I gårdshuset finns potentiellt 100-120 kvm säljbar boyta. I båda husen finns bra förutsättningar för källarförråd. Det finns idag inga beslut att vindar ska konverteras. Gästlägenheten som är belägen i gårdshus planerar föreningen att sälja. 

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband via Stockholms Stadsnät mot obligatorisk avgift 149 kr/mån. TV via Sappa mot obligatorisk avgift 69 kr/mån. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
Gästlägenhet i gårdshus. 
Tvättstuga belägen i gårdshus.
Två gårdar med utemöbler och grillmöjligheter.
Barnvagnsrum beläget i gårdshus.
Cykelförråd i källare, gathus.
Pingisrum, källare gathus. 

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 2.5 % (2 058 kr) av gällande prisbasbelopp och betalas av säljaren. Pantsättningsavgift utgår med 1.5 % (882 kr) av gällande prisbasbelopp.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-03-19, 138 kWh/m2 och år. Energiklass E. 

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR | 
2000 | Elstigar byttes (3-fas).
2015 | Målning av trapphus.
2017 | Fönster och portar målades.
2018-2019 | Takomläggning båda husen.
2023 | Rör- och ventilbyten källarplan, hissmodernisering gathuset.

För mer information, se föreningens årsredovisning 2024. 

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen ska upprätta en långsiktig underhållsplan.

Stammar har bytts stegvis under de senaste 30-40 åren, där större delen av stambytena utfördes under 2005 och 2006. Föreningen håller för nuvarande på att ta fram en fullständig underhållsplan (efter ombildning till Brf) där kartläggning av skick på nuvarande stammar är en viktig del.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.