HALL | Mycket välkomnande hall med fint ljusinsläpp från fönster. Här finns bra plats för avhängning och förvaring i tre garderober. Praktiskt klinkergolv med behaglig golvvärme (elslingor) bidrar till en ombonad känsla direkt vid entrén.

VARDAGSRUM/KÖK | Socialt och inbjudande rum med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Två stora fönster i söderläge med djupa speglade nischer släpper in rikligt med dagsljus. Köket är stilrent med släta vita luckor, generösa arbetsytor på bänkskivor i ek och gott om förvaring. En smart köksö markerar övergången mellan kök och sällskapsdel och blir en naturlig samlingspunkt vid mingel. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, spishäll, kolfilterfläkt, diskmaskin, kaffemaskin samt vinkyl integrerad i köksön.

SOVRUM | Trivsamt och rofyllt sovrum med plats för en 160 cm bred säng. Förvaringen är generös med tre garderober och överskåp. Mjuk heltäckningsmatta och golvvärme (elslingor) ger en extra bekväm och varm känsla.

BADRUM | Stilrent och luftigt badrum med vitt kakel och grå klinker. Den generösa takhöjden och infällda spotlights ger ett modernt intryck. Utrustningen består av handfat med kommod, spegel, takdusch, handduksvärmare och WC – allt i mycket gott skick.

Brf Järnlodet 20 bildades 1995 och är belägen på Sibyllegatan 9, Hedvig Eleonora församling i Stockholm. Fastigheten förvärvades 2007 och är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1907. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 2 364 kvm bostadsyta fördelat på 22 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. I huset finns 3 lokaler om 739 kvm upplåtna med hyresrätt och en lokal om 34 kvm upplåten med bostadsrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift 2,5 % av prisbasbelopp och eventuell pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelopp betalas av köparen.

ÅRSAVGIFT | 2 324 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2025-05-12.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. Långfristiga skulder uppgår till ca 28 633 000 kr, ca 12 113 kr/kvm. Föreningen har mycket goda lokal- och garageintäkter om totalt ca 2 726 000 kr/år. Uppgifter enligt årsredovisning för 2024 och ordförande i föreningen.

PARKERING | I huset finns ett garage med 11 platser. Det är för närvarande 3 st i kö, medlemmar i föreningen betalar 3 000 kr/mån. Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Trivsam och grönskande innergård med utemöbler
- Tvättstuga på gården, byggd 1998.
- Cykelrum i källaren.

BYGGNADSSTATUS
2023-2024: Ny garageport i samarbete med grannföreningen. Byte avloppspumpar i källaren.
2023: Stamspolning.
2020: Renovering av entré och trapphus.
2019: Brandskyddsrapport framtagen.
2018: Gårdsrenovering inklusive dagvattenbrunnar.
2015: Fönsterrenovering. Renovering av kungsbalkonger. Fasadrenovering mot granngård.
2011: Takrenovering och balkonger
2010: Hissrenovering
2009: Stambyte. Renovering trapphus
2008: Ny undercentral till fjärrvärmen
1998: Gårdsbjälklag renoveras

KOMMANDE RENOVERINGAR | Målning av yttertak. fasadrenovering mot innergården. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.