HALL | Inbjudande hall där man direkt möts av lägenhetens harmoniska känsla. Gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor.

KÖK | Köket ligger i en social och öppen planlösning med matplats och vardagsrum. God förvaring bakom vita skåpsluckor samt bra arbetsytor. En halvö bjuder in till umgänge och skapar en naturlig avgränsning mot matplatsen. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, fläkt, ugn och diskmaskin.

MATPLATS | Rymlig matplats med utrymme för stora middagsbjudningar. I direkt anslutning till matplatsen ligger terrassen.

TAKTERRASS | Rymlig terrass i bästa västerläge med sol från lunch och långt in på kvällen. Här finns plats för möblemang, grill och växter. Terrassen kan öppnas upp helt då hela glaspartiet kan skjutas åt sidan.

VARDAGSRUM | Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp och annan passande möblering. I mitten av det öppna rummet står en karaktärsfull braskamin.

SOVRUM 1 | Det större sovrummet ligger avskilt från de sociala ytorna och erbjuder plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering.

WALK IN CLOSET | Intill sovrummet finns en rymlig walk-in-closet för mycket god förvaring.

LOFT / SOVRUM 2 / ARBETSRUM | En stilren trappa intill hallen/köket leder upp till loftet. Utrymmet används idag som ett trivsamt arbetsrum men passar lika bra som sovrum med plats för dubbelsäng. Två stora takfönster ger fin utsikt över takåsarna.

BADRUM | Luftigt, helkaklat badrum i gott skick. Utrustat med badkar med dusch, handfat, kombinerad tvättmaskin/torktumlare och wc. Golvvärme och infällda spotlights.

Brf Kettingen 1 förvärvade fastigheten 1920. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett gathus samt gårdshus uppförda 1903-1904 med adress Sankt Eriksgatan 55 och 57. Föreningen ombildades från bostadsförening till bostadsrättsförening 2011.

FÖRENINGENS HEMSIDA | www.kettingen.se

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | Föreningen upplåter 65 lägenheter med bostadsrätt. Total lägenhetsyta är 3 791 kvm. Föreningen upplåter även 3 hyreslokaler om totalt 151 kvm. Det finns ytterligare 3 bostadsrättslokaler om totalt 168 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 4 317 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och TV. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 127 kr/mån. Kamintillägg tillkommer med 49 kr/mån. Man får tillbaka 95 kr/mån för drift av elpump för den vattenburna golvvärmen till vindslägenheterna. Total månadskostnad blir efter tillägg och avdrag 4 398 kr/mån.
Föreningen planerar en avgiftshöjning med 5-7 % vid årsskiftet (kontrollerat med styrelsen 2025-11-16).

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 7 578 142 kr (1 914 kr/kvm) och kassan uppgår till ca 2 329 556 kr. Föreningens lokaler inbringar 674 844 kr/år (Uppgifter enligt årsredovisning 2024).

Indirekt nettoskuldsättning: 109 511 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV via Tele2, basutbud ingår i avgiften. Bredband finns anslutet till fastigheten via Bahnhof. En obligatorisk avgift om 127 kr/mån debiteras för bredband.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Tvättstuga finns med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och torkrum med mangel.
- Innergård med gårdsmöbler och grill samt cykelparkering.
- Barnvagnsförråd.
- Bastu.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift: 2,5% av rådande prisbasbeloppet, fn 1 470 kr. Avgiften betalas av köparen. Pantsättningsavgift: 1% av rådande prisbasbeloppet, fn 588 kr. Avgiften betalas av pantsättaren.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2025: Högtrycksspolning och målning av gathusens yttertak. Fönsterrenovering i gårdshus 55 och 57. - Pågår.
2024: Reparation av rör i tak i källare samt byte av rör till sushirestaurangen.
2023: Stamspolning av köks- och badrumsstammar.
2022: Uppdatering av taksäkerhet.
2021: Byte av portar ut mot gatan i 55 och 57. Byte av en tvättmaskin i tvättstugan.
2014: Renovering av samtliga vädringsbalkonger.
2013: Byggnation av 12 balkonger, finansierat av respektive medlem.
2012: Renovering av fönster mot gårdarna (gathusens fasadfönster mot gården, gårdshusens fasadfönster mot den bortre gården).
2011: Byte av fjärrvärmeanläggning. Taköversyn och förbättring av säkerhet.
2010: Renovering och utökning av tvättstugan. Tak på gårdshusen tvättat och målat.
2009: Renovering av gemensam bakgård påbörjas tillsammans med övriga föreningar i kvarteret Kettingen.
2008: Högtryckstvätt och målning av gathusens yttertak.
2007: Byte av hissmaskineri och renovering av hisskorgar i gatuhusens hissar.
2006: Schemalagd stamspolning av köksstammar.
2005: Ventilationssystemet i tvättstugan byggs om. Inköp av nytt torkskåp och byte av en tvättmaskin.
2004: Installation av LAN-nät i fastigheten. Renovering av trapphus. Byte av golv i gårdshuset och renovering av golv i gathuset.
2003: Fönsterrenovering av trapphusens och gårdshusets fönster mot S\:t Eriksgatan. Renovering av lokal 55103 (el, toalett, kök, tak).
1999: Stambyte av samtliga avloppsstammar (ej kök) och renovering av badrum i samtliga lägenheter utom vindsvåningarna (intervall 30-60 år).
1998: Renovering och målning av bastu och tillhörande utrymmen.
1997: Utbyte av tvättmaskiner. Nya pumpar till golvvärmen på vindarna.
1996: Renovering av samtliga hissar. Byte av värmeväxlare.
1995: Installation av bullerdämpande fönster mot S:t Eriksgatan.
1994: Byte av portar mot S:t Eriksgatan. Asfaltering av innergården.
1989: Byggnation av vindsvåningar. Fasadmålning och lagning. Inredning av källare till förråd. Byggnation av föreningslokal i 57:ans gårdshus källare och bastu med tillhörande utrymmen i 55:ans gårdshus källare. Installation av kabel-TV (Stjärn-TV), fjärrvärme och nytt yttertak.
1981: Stambyte av samtliga köksstammar (intervall 30-60 år).
1946: Installation av hissar.
1935: Installation av centralvärme.
1920: Installation av vatten- och avloppssystem.

KOMMANDE RENOVERINGAR |
2026: Fönsterrenovering i gathusen. Eventuellt utbyte av en gårdshiss. Eventuellt utbyte av den andra gårdshissen

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.