HALL | Entré till välkomnande hall via säkerhetsdörr. Snyggt och praktiskt klinkergolv övergår till vacker oljad Fiskbensparkett som ligger genomgående i bostaden. 

KLK/SOVRUM | I anslutning till hall avgränsas klädkammare/sovrum/arbetsdel med måttanpassad industridörr med infällt linjeglas. Här finns gott om utrymme till möblering och förvaring.

VARDAGSRUM | Generöst vardagsrum med gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Vackert platsbyggt elementskydd med ovanvarande fönsterbräda i Carrara-marmor. Öppen planlösning mot kök avgränsas snyggt med köksö. 

BALKONG | Tilltagen balkong med gott om plats för loungemöbler och grillmöjligheter (gasol). Inbäddad i grönska med morgon/förmiddagssol och delvis utsikt mot Gärdet. 

KÖK | Trivsamt och arbetsvänligt kök med goda arbetsytor via köksö och bänkskiva i Carrara-marmor. Ypperlig förvaring genom köksskåp och skjutlådor. Maskinell utrustning bestående av induktionshäll, varmluftsugn, mikro, diskmaskin och vinkyl. 

SOVRUM | Rofyllt sovrum med hotellkänsla och plats för dubbelsäng med sängmöbel. Bra förvaring via platsbyggd garderobsvägg och utrymme för tv. 

BADRUM | Stort badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Tvättmöjligheter via tvättmaskin och torktumlare. Badkar delas av med industrivägg med linjeglas. Utrustat med handdukstork, vägghängd-wc, tvättställ och överskåp.

Brf Tegeludden 11 är en äkta bostadsrättsförening, i Oscars församling, som äger marken med adresser på Sandhamnsgatan/Sehlstedtsgatan.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | 138 lägenheter upplåtna med bostadsrätt disponerade på cirka 10.891 kvadratmeter lägenhetsyta. Två lokaler om totalt 1.102 kvm.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 4.129 kr/mån inklusive värme, vatten och 1000/1000 bredband. Lägenheten är pantsatt.

Föreningen har en skuldsättning om cirka 13.920 kr per kvadratmeter utslaget på bostadsrätt/lokal-yta, enligt årsredovisning 2022. Avgiften höjdes med 15% from 2023-04-01.

Indirekt nettoskuldsättning: 895 785 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PARKERING OCH GARAGE | 77 st garageplatser, varav sex stycken extra stora. För köinformation hänvisas till förvaltaren Fastum. Utomhusplatser 19 st, varav två stycken är snöröjning platser. Laddplatser finns i garaget och utökas löpande efter behov. 1 MC-plats.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV-grundutbudet levereras av Telenor och ingår i avgiften. Bredband 1000/1000 Mbit genom gruppavtal Telenor ingår i avgiften. TV-box och router beställer den inflyttade själv hos Telenor.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Gemensam tvättstuga på Sandhamnsgatan 49.
- Barnvagnsförråd finns i varje trapphus.
- Tre stora cykelförråd och två mindre. Parkering av cyklar sker även vid cykelställ på gård.
- Stor fin innergård med sittmöbler.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1.838 kr av förvärvaren vid överlåtelse. Vid pantsättning debiteras en pantsättningsavgift om 525 kr.

ENERGIDEKLARATION | Energideklaration är utförd 2020-10-05, 94 kWh/kvm och år. Energiklass D.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2022 | Färdigställt projektet med trevligare innergård och tätskitsrenovering. Införande av sortering av matavfall. Installation av kamerabevakning av entréer och garage. 12 st nya laddstolpar. Målning av ena hyreslokalen (förskola).
2020 | Stamspolning. Ommålning av radhusen på taket. Installation av 10 st laddstolpar.
2019 | Tre stycken nya värmepumpar. Tätning fasad mot fältet.
2019 | Upprustning av marklägenheters uteplatser gällande insynsskydd och buskage.
2017 | Trapphusrenovering
2014-2015 | Takrenovering. Fasadreparation.
2011 | Till- och ombyggnad av fastigheten från kontorshus till bostadslägenheter.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen följer en underhållsplan.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.