HALL
Entré till välkomnande hall med avhängningsmöjligheter och bra förvaring via flera garderober. 

KÖK 
Smakfullt kök från Ballingslöv med vita släta luckor och bra arbetsytor via bänkskiva i Carrara marmor. Ypperlig förvaring via flera tilltagna överskåp och köksö. Maskinell utrustning bestående av varmluftsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin och kyl/frys. 

VARDAGSRUM
Vacker oljad fiskbensparkett pryder golv som leder ut till spatiös balkong via glasade dubbeldörrar. Vardagsrummet erbjuder med lätthet plats för både soffa och matsalsmöbel utan att det känns trångt. Öppen planlösning mot kök skapar ett rum med härlig rymd. 

BALKONG 
Stor södervänd balkong vetter mot lugn och trivsam gård. Lättmöblerad uteplats med trätrall och eluttag. 

SOVRUM
Rofyllt sovrum med fönster mot stillsam gård. Gråmålade väggar och heltäckningsmatta på golv. Skjutdörr mot vardagsrum. 

BADRUM
Väl avvägt badrum med vitkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare, tvättställ, wc, dusch avskild med glasvägg och badrumsskåp. 

Bostadsrättsföreningen Reveljen 40 förvärvade fastigheten 1999 och har adress Sandelsgatan 40. Föreningen äger marken med vacker byggnad uppförd 1935.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & HYRESRÄTTER | 39 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet om 46 kvm upplåten med hyresrätt.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 2 469 kr/mån inklusive värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 122 kr/mån tillkommer. Förening med skuldsättning om cirka 4 200 kr per kvadratmeter, avstämt med styrelsen 2022-08-09. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar, avstämt med styrelsen 2022-08-09. Lägenheten är pantsatt.

KABEL-TV & BREDBAND | Bredband distribueras av Ownit och ingår i avgiften mot obl. tillägg avgift om 122 kr/mån tillsammans med basutbudet från Com Hem.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum.
- Två stycken cykelförråd.
- Takterrass med möblemang sommartid.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift: 2,5% av rådande prisbasbeloppet, fn 1208 kr. Avgiften betalas av köparen. Pantsättningsavgift: 1% av rådande prisbasbeloppet, fn 483 kr. Avgiften betalas av pantsättaren.

ENERGIDEKLARATION  | Energideklaration är utförd 2019-08-25, 185 kWh/kvm och år. Energiklass F.

PARKERING | I området råder boendeparkering Östermalm. Månadsabonnemang kostar 1 100 kr.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2020 - Radonmätning godkänd
2018 - Fönsterrenovering samt isoleringsglas installerat
2018 - Fasadreparation
2017 - Investering nya terassmöbler, OVK (godkänd 2018)
2015 - Hissrenovering
2012 - Stamspolning
2011 - Renovering ventilation och underhållsarbete stamschakt, Ramp i entrén
2004 - Regelutrustning fjärrvärme, Nya tvättmaskiner i tvättstuga
2003 - Källare målad, fjärrvärme installerad
2002 - Tak renoverat och underhållet, Trapphus renoverat, säkerhetsdörrar installerade
2001 - Takterass renoverad, Stambyte, VA stammar och elstigar bytta
2000 - Tvättstuga renoverad 

KOMMANDE RENOVERINGAR | Renovering av balkongplattor 2023.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.