Ansvarig Mäklare Johan Du Rietz
070-880 07 99
Representativ och smakfullt inredd trerummare med burspråk, balkong och kakelugn. Tack vare burspråket, de stora fönsterpartierna och det höga läget flödar ljuset in och skapar en ljus och luftig atmosfär. Här finns en hög charmfaktor med bevarade originaldetaljer som vacker stuckatur, höga golvsocklar, fina trägolv och tidstypiska snickerier som förstärker bostadens karaktär. Planlösningen är inbjudande och genomtänkt, vilket gör att man kan röra sig på olika vis genom bostaden. De sociala ytorna vetter mot gatan och erbjuder ett rymligt kök, perfekt för större middagar, samt ett generöst vardagsrum som ger gott om plats för socialt umgänge. De två trivsamma sovrummen ligger i ett lugnt läge mot innergården och erbjuder en rofylld miljö. Badrummet är stilrent kaklat och utrustat med badkar. Genomgående god förvaring i platsbyggda och inbyggda garderober. Föreningen är stabil och lågt belånad, med tre välskötta hus från 1912. Lägenheten är belägen i hjärtat av Sibirien, ett attraktivt område med ett rikt utbud av restauranger, caféer och direkt närhet till parker, butiker och bra kommunikationer.
L2730035 ny
L2730032 ny
L2730057 ny
L2730043
L2730090
L2730093
L2730053 ny
L2730055
L2730088
L2730105
L2730098
L2730101
L2730121
L2730129
L2730137
L2730112
L2730123
L2730144
L2730116
L2730205
L2730163
L2730161
L2730169
L2730199
L2730201
L2730200
L2730183
L2730186
L2730173
L2730178
L2730174
L2730179
L2730147
L2730153
L2730160
L2730157
L2730214
L2730220
L2730216
L2730218
L2730028
admin correction 371 1738340569 1
Pris
12.000.000 kr/bud
Avgift
3.939 kr/mån
Ingår i avgift
Värme, Vatten
Storlek
95 kvm, enl. mätbevis. Föreningens register uppger "area 94 kvm"
Antal rum
3
Våningsplan
3/6, hiss finns
Lägenhets­nummer
00008/1302
Andelstal i förening
2.38279 %
Andelstal av avgift
2.50693 %
Balkong
Balkong
Eldstad
Kakelugn
Hushållström
450 kr/mån
Försäkring
236 kr/mån
Övrigt
170 kr/mån
Total driftkostnad
856 kr/mån

HALL | Ett fint trapphus med hiss leder upp till lägenheten. Den inbjudande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Den inre delen av hallen är möblerbar och har utmärkt förvaring i platsbyggda garderober samt en praktisk sittplats. Ett bevarat, vackert spröjsat glasparti mot vardagsrummet ger en charmig känsla och släpper in ljus.

VARDAGSRUM | Luftigt och rymligt rum med ett imponerande burspråk och en fungerande kakelugn som ger både värme och atmosfär. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och annan möblering. I den bakre delen av rummet finns en platsbyggd bokhylla med skåp för extra förvaring. En bred öppning mot köket skapar ett naturligt flöde mellan rummen.

KÖK | Trivsamt familjekök med gott om förvaring bakom släta köksluckor och bra arbetsytor för matlagning. Här finns en generös matplats som rymmer större sällskap, samt utrymme för ytterligare möblering. Köket är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och diskmaskin.

SOVRUM 1 | Lägenhetens största sovrum har plats för en dubbelsäng och erbjuder generös förvaring i platsbyggda garderober. Rummet har dessutom plats för ytterligare möblering, såsom ett skrivbord eller en läshörna.

SOVRUM 2 | Detta rum används idag som arbetsrum, men fungerar lika bra som barnrum eller gästrum. Även här finns god förvaring i platsbyggda garderober samt en bokhylla med skåp. Från rummet nås balkongen.

BALKONG | En trivsam och skyddad balkong mot innergården, med plats för balkongmöbler och möjlighet till grill.

BADRUM | Stilfullt badrum klätt i marmor och vitt kakel. Utrustningen består av ett inkaklat badkar med takdusch, handfat med kommod, förvaringsskåp, handduksvärmare och WC. Golvvärme och infällda spotlights

Förening
Brf Väduren 2
Äkta förening
Ja
Upplåtelse­form
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår
1912
Äger marken
Ja
Energi­deklaration
106 kWh per kvm/år
Status
Utförd, 2020-06-04
Tv/Internet
Telia

Brf Väduren 2 bildades 1986 med adresserna Roslagstagatan 22, BirgerJarlsgatan 93 a, BirgerJarlsgatan 93b, St Johannes församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med tre hus uppförda 1912. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Husen består av 3 664 kvm bostadsyta fördelat på en lägenhet upplåten med hyresrätt om 72 kvm (dold tillgång) och 46 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även fem lokaler om totalt 346 kvm med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 3 939 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 170 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2025-01-30.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Telia

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 9 764 000 kr i långfristiga skulder, ca 2 718 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till ca 1 483 000 kr. Lokalen inbringade 813 000 kr under 2024. Uppgifter enligt styrelsen 2025-01-30.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 211 209 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Grönskande gårdar med utemöbler och grillar.
- Barnvagnsrum och cykelrum.
- 2 st tvättstugor.
- Verkstadshörna för hemmasnickerier.

UTFÖRDA UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR |
2023: Renovering av sop- och återvinningsrum.
2022: Hiss Roslagsgatan förlängd och renoverad. Förbättring av system för tömning av fettavskiljare Birger Jarlsgatan. Nyplantering av träd på gårdarna.
2021: Renovering ventilationssystem i lokalerna Gamla klockor och Foot of Iceland Roslagsgatan. Renoverat kök och tvättutrymme för foot of Iceland Roslagsgatan. Trädbeskärning på gårdarna. Sensonstyrd led-belysning i allmänna utrymmen. Luckor till sopnedkast har satts igen permanent. Renovering av soprum Roslagsgatan.
2020: Flytt av tvättstuga Roslagsgatan.
2019: Sotning/brandskyddskontroll. Energiglas insatt.
2018: Fönsterrenovering. Spolning av stammar.
2016: Spolning av stammar.
2014: Renovering av fasader mot gatorna.
2013: Renovering av fasader mot gårdarna.
2012: Provtryckning av rökgångar.
2009: Renovering av tak.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Ev. renovering av hissmotor Birger Jarlsgatan, offert finns och medel finns avsatt för detta och mer därtill.

FÖRENINGENS HEMSIDA | www.vaduren2.se

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. 

close-interestform

    Anmäl ditt intresse för Roslagsgatan 22
    close-interestform

      Anmälan till visning Roslagsgatan 22