HALL | Entré med säkerhetsdörr leder till hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skor.

KÖK | Smakfullt renoverat kök i en social öppen planlösning mot vardagsrummet i nivåskillnad två trappsteg upp. Gott om förvaring bakom släta luckor och generösa arbetsytor på bänkar i Terrazzo. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll med inbyggd fläkt, ugn och diskmaskin.

VARDAGSRUM | Inbjudande rum med ett vackert spröjsat fönster som täcker nästa hela ytterväggen i bredd. Lättmöblerat med gott om plats för både matgrupp och soffgrupp.

SOVRUM | Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Stort spröjsat fönster mot ljusschakt. Över schaktet (utanför lägenheten) sitter fönster som inte kan öppnas för dagen, detta ska ordnas i samband med gårdsrenoveringen. 

BADRUM | Kaklat badrum i bra storlek. Här finns en rymlig dusch, handfat och WC. Badrummet har god potential och kommer renoveras i samband med föreningens planerade stambyte 2024 då föreningen bekostar basutförande.

ÖVRIGT | Plejd (appstyrt system) är installerat i takbelysningen i sovrum och vardagsrum.

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. 

Brf Odens Ros är belägen på Odegatan 26 och Roslagsgatan 10, S:t Johannes församling i Stockholm. Föreningen registrerades 1986 och fastigheten är bebyggd med ett vackert hörnhus från 1918. Föreningen klassas som äkta och äger marken. Man accepterar inte juridisk person som medlem. ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset är fördelat på 20 lägenheter i varierande storlekar upplåtna med bostadsrätt och 6 lokaler upplåtna med hyresrätt (Brasserie Balzac, Mahalo, Isas kemtvätt och Rocket Padel). Total bostadsyta 2 712 kvm och total lokalyta 867 kvm. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Föreningen debiterar köparen en överlåtelseavgift om 1 312 kr och pantsättningsavgift om 520 kr. MÅNADSAVGIFT | 1 300 kr/mån. Betalas månadssvis i förskott och inkluderar värme, vatten, kabel-TV och bredband via Tele2. Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 50 % vid årsskiftet 2023/2024. Ny avgift för aktuell lägenhet blir då 1 950 kr/mån. EKONOMI | Stabil förening med goda lokalintäkter om 2 646 287 kr/år. Belåningen uppgår till ca 25,8 mkr, ca 9 513 kr/kvm boyta och man har ca 5,8 mkr i kassan. Uppgifter enligt ordförande (2023-10-06). Lägenheten är pantsatt (belånad). Indirekt nettoskuldsättning: 324 397 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. PARKERING | Boendeparkering Vasastan via Stockholm stad. GEMENSAMMA UTRYMMEN - Gemensam innergård. - Tvättstuga i källaren. ENERGIDEKLARATION | Föreningens energideklaration är utgången (äldre än 10 år) och en ny är på gång. UTFÖRDA RENOVERINGAR | 2019 nya postboxar. 2017 Totalrenovering av Mahalos lokaler. 2015 totalrenovering av Balzacs lokaler och nya ventilationssystem. 2015 nya säkerhetsdörrar till lägenheter och källare. 2012 nya kodlås i huset. 2008 renovering fasad. 2008 renovering trapphus där originalmålningar i tak togs fram. 2004 fönsterbyte/Nya balkongdörrar. 6 mm isolerglas mot gatan. 2004 tak lades om. 2004 Byte av Elstigare och nya fläktar. KOMMANDE RENOVERINGAR - Mindre takrenovering under våren. - Stambyte. Inte beslutat när det ska ske men preliminärt är planen under 2024. Man beräknar till omkring 8 veckor per lägenhet och att det tar omkring 6 månader, dock preliminära uppgifter. Gällande badrummen så bekostar föreningen upp till en viss standard, utöver det får varje lägenhetsinnehavare bekosta själv. Det ska vara högst begränsade ingrepp i köken jämfört med badrummen och de ska i mesta möjliga mån återställas. - Gårdsbjälklag ska renoveras inom 3 år. - Aktuell lägenhet har varit utsatt för vissa störningar ifrån restaurangverksamheten som bedrivs i en av föreningens lokaler. Föreningen har gjort flera utredningar och kommer utföra de åtgärder som rekommenderas. Renoveringarna finansieras via kassa och eventuella lån.