TRAPPHUS | Bevarat och mycket inbjudande trapphus med hiss och barnvagnsrum intill.

HALL | Plats för avhängning av ytterkläder och skor samt bra förvaring i klädkammare.

KÖK | Stilrent kök i öppen planlösning mot vardagsrummet med riklig förvaring bakom släta luckor och generösa arbetsytor. En stor halvö bjuder in socialt och skapar en bra avgränsning i rummet. Den maskinella utrustningen består av spis, Inbyggd bänkfläkt, ugn (kombiångugn innebär att man kan använda den som vanlig ugn, ångugn eller kombinerat), tallriksvärmare, espressomaskin, samtliga från Miele. Kylskåp med draget vatten och frys med Icetwister för isbitar av märket Siemens. Kalkstensgolv från Gotland med värmeslingor.

VARDAGSRUM | Inbjudande och luftigt tack vare den öppna planlösning. Här finns utrymme för soffgrupp och även större matplats för den som har behov av tre sovrum och ta bort matsalen.

PASSAGE | I passagen mellan hallen och kök/vardagsrum finns ett vackert serveringsskåp bevarat. Här har man även installerat en tvättpelare i en före detta klädkammare.

MATSAL / SOVRUM 3 | Fint rum med franska dörrar till vardagsrum/kök med plats för stora bjudningar. Rummet passar även fint som barnrum eller arbetsrum exempelvis.

SOVRUM 2 | Gemytligt rum med plats för säng, skrivbord och övrig möblering.

SOVRUM 1 / MASTER BEDROOM | Trivsamt rum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Bra plats för garderobsvägg.

BADRUM | Helkaklat och fint badrum ned golvvärme. Här finns handfat med förvaring i skåp, överskåp med spegel, handduksvärmare, dusch och vägghängd WC.

OVALA RUMMET / INRE HALL | Charligt rum med många olika användningsområden efter önskemål, matsal, arbetsrum eller bibliotek förslagsvis. Här finns en tidstypisk fungerande öppen spis.

Brf Rörstrand 29-37 bildades 2000 och är belägen på Rörstrandsgatan 29-37, S:t Matteus församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med tre vackra huskroppar uppförda 1927-1929. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 8.074 kvm bostadsyta fördelat på 109 bostadsrätter och 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt (dolda tillgångar). I huset finns 2.300 kvm lokalyta fördelat på 10 lokaler. Föreningen har även ett garage med 26 bilplatser.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift 2,5 % av prisbasbelopp och eventuell pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelopp betalas av köparen.

ÅRSAVGIFT | 2 647 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband 700-1000 Mbit. Inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat med föreningen 2022-05-03.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV levereras av Comhem. Fastigheten är ansluten till Stockholms Stadsnät för bredband som ger 700-1000 Mbit/sek. Bredband och Basutbud för TV (Tele 2 HD Bas med 23 kanaler) ingår i avgiften.

EKONOMI | Föreningen har mycket god ekonomi, endast ca 3 725 056 kr i långfristiga skulder, ca 359 kr/kvm. Man har ca 3 797 000 kr i likvida medel. Uppgifter enligt föreningens ekonomiansvarige (2022-05-03)

PARKERING | Föreningen har ett garage med 26 bilplatser, separat kö tillämpas, kostnad runt 2.200 kr/mån. Det är ca 25 medlemmar i kö (2022-05-03). I övrigt gäller boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Fastigheten har tre gårdar. Den trivsamma bakgården har gräsmatta och vetter mot vattnet med sol hela dagen. Här finns möbler och möjlighet att grilla. Renoverad innergård med stenläggning, konstgräs och grönska. Här finns möbler och grill. Den yttre gården med entré för 33/35/37 är asfalterad och har utemöbler.
- 3 st tvättstugor.
- 3 st barnvagnsrum.
- Garage.
- Soprum som tar hushållssopor, matavfall, grovsopor och elskrot i begränsad omfattning.

FASTIGHETSSKÖTSEL | Föreningen har en heltidsanställd person för löpande fastighetsskötsel.

BYGGNADSSTATUS
2001-02: Den vackra fasaden renoverades i sin helhet.
2002-03: Totalrenovering av de underbyggda gårdarna.
2005-06: Nytt plåttak lades.
2007: Ett nytt soprum för hushålls- och grovsopor iordningställdes.
2007:Installation av 3-fas el.
2018-19: Totalrenovering innergård.
2020-21: Underhåll av skadade delar på fasaden. Stuprör, dagvattenbrunnar, div rörarbeten.
Stambyten sker partiellt i samband med renovering av kök och badrum. Stammarna i aktuell lägenhet är enligt föreningen utbytta 2003.

Kommande renoveringar:
Rullande renovering av köksstammar. I övrigt löpande underhåll.

FÖRENINGENS HEMSIDA
www.brfrorstrand29-37.se

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsvigarens kostnad för annons på Hemnet.