VARDAGSRUM I Vardagsrummet är en given samlingsplats med gott om plats för både soffgrupp och matbord. De stora fönstren och terrassdörrar blickar ut mot trädgården och det två tilltagna trädäcken. På våren faller blicken direkt på den magnifika Magnolian utanför vardagsrumsfönstret. Det fina ekgolvet är både vaxat och oljat för extra tålighet.

KÖK I Det smakfullt inredda köket i vitt är öppet mot vardagsrummet, här får man ett socialt kök med gott om arbetsytor, häng och matlagning. Den generösa köksön blir en naturlig samlingsplats och köket rymmer rejäla förvaringsytor. Det fina golvet i gotländsk kalksten från Slite är både snyggt och praktiskt. Här finns följande vitvaror; induktionshäll, varmluftsugn, vinkyl, fullstor kyl och frys, mikro och diskmaskin. 

ARBETSRUM/SOVRUM I Rummet är idag ett gästrum och arbetsrum. Här är väggarna tapetserade och det finns en platsbyggd bokhylla på ena väggen. Golvet från vardagsrummet återkommer här. 

KLÄDKAMMARE I Utanför tvättstugan finns en bra klädkammare och här finns elcentral och inkommande fiber. 

BADRUM I Det helkaklade badrummet från 2013 är fint inrett med rymlig duschplats bakom glasvägg/dörr, takdusch, tvättställ och vägghängd wc samt ett fönster.

HALL I Hallen är yteffektiv och har ett klinkergolv samt tapet från Svenskt Tenn. Här finns gott om plats för avhängning i två av de fyra stora garderoberna som döljer sig runt hörnet in i vardagsrummet. 

TVÄTTSTUGA I Tvättstugan är välplanerad och utgör även groventré med plats för familjens avhängning i praktiskt Elfasystem. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och värmepump. 

EN TRAPPA UPP I Trappan leder upp till det privata övre planet. På trapphusets vägg sitter wood-on-wall ljudabsorberande paneler, vilket är en fin detalj. 

ALLRUM I Ovanför trappan möts man av ett härligt allrum med väggar målade i en mörkgrön nyans. Här finns en platsbyggd bokhylla och golvet parkettgolv.

MASTER BEDROOM I Det rymliga master bedroom har ljusa väggar och heltäckningsmatta samt gott om plats för förvaring i garderobsvägg bakom skjutdörrar samt spotlights. Härifrån når man även en balkongen.

TVÅ BARNRUM I De två jämnstora barnrummen har parkettgolv och målad väggar samt platsbyggda garderober och hyllor samt inbyggda spotlights. 

BADRUM I Det stilrent inredda badrummet rymmer både dusch och badkar och är inrett i vitt och grått. Granitkeramikplattor i fina nyanser, vägghängd wc, kommod och takfönster.

GARAGE I Garaget om 20 kvm är uppvärmt med vattenburen radiator och har plats för bil eller förvaring. Sedumtaket är en fin detalj som syns när man kommer till huset. Det tillsammans med husets plåttak ger ett snyggt och prydligt intryck. En elbilsladdare finns installerad på garageväggen. 

FRIGGEBOD I Friggeboden om 6 kvm rymmer trädgårdsredskap och vinterförvaring för trädgårdsmöbler. 

RENOVERING I
2025 I Nytt plåttak, garanti finns. Tuja häck. Ny altan baksida.

2024 I Byte av fönster entréplan (förutom förråd samt vid matbord) till Elitfönster med Alu-utsida och lösa spröjs. Planen var ett vikfönsterparti vid köksbordet så att man kan öppna upp helt ut, men detta för lämnas över till nästa ägare. Nymålad fasad (trädetaljer).

2022 I Garage, ny fasad samt sedumtak. Ny kamin och skorsten.

2021 I Nya fönster och altandörr övre plan. Nya tak övre plan (trapp, allrum samt 2 sovrum) med infällda spottar. Nya väggfasta garderober 2 sovrum. Trapp Wood-on-wall. Ny tvätt/tork.

2019 I Installation av elbilsladdare.

2018 I Spabad (Poolstore). Skiffer entre. Ny kyl, frys, spis och ugn.

2017 I Badrum övre plan, kvalitetsdokument finns.

2016 I Ny diskmaskin.

2015 I Nivellgolv i vardagsrum, kök, sovrum, kvalitetsdokument finns. Ny ekparkett (nedre plan) samt Gotländsk kalksten (kök). Bergvärme (konvertering från direktverkande el). Vattenburen golvvärme nedre plan, radiatorer installerade övre plan, dokument kring installationen finns. Ny garageport (elektrisk).

2013 I Badrum nedre plan, kvalitetsdokument finns. 

FIBER I Fiber finns indraget till huset. 

LARM I Larm från Verisure finns. 

ENERGIDEKLARATION I Registrerad 2025-11-27, Energiprestanda, primärenergital: 66 kWh/m² och år. Energiklass B, vilket ger gröna bolån på flertalet banker.

UPPVÄRMNING I Bergvärme drogs in i huset 2015 ihop med ett vattenburet system med golvvärme på entréplanets vardagsrum, kök, badrum, sovrum. Övriga rum på entréplan samt övre plan har vattenburna radiatorer på övre plan. Elgolvvärme finns i övre planets badrum och som komplement i kök och badrum på entréplan för att kunna värma dem sommartid. 

VENTILATION I Huset har mekanisk frånluft i våtrum. Tilluften tas in via tilluftsventiler (i väggar på övre plan och som spaltventiler i fönster i alla rum på entréplan). 

TRÄDGÅRD
Här finns härliga gräsytor och några väl utvalda växter och träd; magnolia, blodplommonträd, vinranka som ger vindruvor, äppelträd, syréner, vinbär, krusbär, rabarber, jordgubbar samt örter.

TAXERING I Fastigheten är taxerad som SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) med taxeringsvärde om 9 730 000 kr (byggnad 4 530 000 kr, mark 5 200 000 kr. Taxeringsår 2024. Byggår 1979. 

SERVITUT I Fastigheten belastas av följande servitut:
Officialservitut väg, Förmån
0160-0349/1978 - 2
Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM4-62/9906 - 1
Officialservitut ledning, Last
0160-0349/1978 - 1
Avtalsservitut, Last
1, 1962-10-17

LAGFART & PANTBREV I Lagfartkostnaden betalas av köparen och är 1,5% av köpeskillingen plus 825 kr. Pantbrevskostnaden betalas av köparen och är 2% av det belopp man tar ut plus 375 kr. De pantbrev som finns kan köparen använda i första hand, pantbrevskostnad utgår bara på den del man tar ut utöver de pantbrev som redan finns.

Viggbyholms sjösida är en attraktiv del av Täby och en av kommunens portar mot havet. Stora Värtan som den här delen av havet heter har klippor, bryggor, sandstränder och fina promenadstråk. Inte långt från huset ligger Hägernäs sandstrand och det är inte heller långt till Näsa Äng. Det är få sjötomter i området och därmed är den största delen av kustlinjen till för allmänheten. Om man sommartid önskar varmare badvatten än havet finns även Rönningesjön på kort avstånd. Här är det nära till sjösidans skola Drakskeppsskolan ( F-5) samt till förskolan Pilfinken. För de äldre barnen finns Bergtorpsskolan och Näsbyparkskolan. Villakvarteren är böljande och här är bebyggelsen blandad. Det går att hitta villor från början av sekelskiftet till toppmoderna. För den båtintresserade finns Viggbyholms småbåtshamn och på vägen dit kör man förbi Viggbyholms stall med en ridskola och stallplatser. Viggbyholms vackra herrgård ger tillsammans med stallet en lantlig karaktär till omgivningarna. I Täby finns ett föreningsliv som erbjuder det mesta man kan tänka sig, från Röhällsvägen är det inte långt till den nybyggd simhallen, Viggbyholms fotbollsklubb, Näsby Parks tennisklubb, padelhall, badmintonhall, ishall och mycket mer. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka fastigheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Information om undersökningsplikt - fastighet”

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

FAST OCH LÖS EGENDOM | I Jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom.

I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vadsäljaren avser att ta med sig från fastigheten.

Mer information att tillgå i dokumentet:

”Fast och lös egendom” samt på http://fmf.se/fast-och-los-egendom/

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera fastigheten och inte heller om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsvigarens kostnad för annons på Hemnet.