RENOVERING | Lägenheten genomgick en påkostad och sällsynt smakfull totalrenovering 2022.

HALL | Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och generös förvaring i platsbyggda garderober. Från hallen når man köket rakt fram och vardagsrummet till höger.

KÖK | God förvaring bakom stilrena luckor med nätt spegeldesign och bra arbetsytor. Den maskinella utrustningen inkluderar kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, diskmaskin och ugn. Ljusinsläpp från arbetsrummet/sovrummet via stilrent linjeglas.

BADRUM | Påkostat och elegant renoverat badrum. Här finns takdusch, handfat, brett överskåp med spegel, vägghängd WC, golvvärme och infällda spotlights.

VARDAGSRUM | Luftigt rum med fint ljusinsläpp genom stort fönster. Här finns gott om utrymme för en rymlig matplats och soffgrupp. I rummets bakkant finns en perfekt placerad och mysig sovalkov.

ARBETSRUM/SOVRUM | Trivsamt rum som idag används som arbetsrum med skrivbord vid fönstret. Rummet kan även användas som sovrum för den som önskar.

Brf Arméfördelningen 2 i Stockholm trgistrerades 1942 med adresserna Rindögatan 5-13, Oscars församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett tidstypiskt hus uppfört 1942-1943. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare. Föreningen accepterar delat ägande, minsta andel 5 %.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 5 174 kvm bostadsyta fördelat på 104 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även 2 lokaler med hyresrätt om totalt 59 kvm .

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 733 kr. Pantsättningsavgift utgår med 748 kr.

ÅRSAVGIFT | 2 751 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV basutbud. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med ordförande i styrelsen 2024-09-09).

STORLEK | Föreningens register anger "lägenhetsarea 44 kvm". Mätbevis anger "Bruksarea (BRA) 44 m2 (varav boarea 37 m2 och biarea 7 m2). 

KABEL-TV OCH BREDBAND | Telenor / Ownit.

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 22 000 000 kr i långfristiga skulder, ca 4 252 kr/kvm (enligt ekonomisk förvaltare 2024-09-06). Likvida medel uppgår till 3 200 000 kr. Föreningens två hyreslokaler inbringar 175 151 kr/år. Uppgifter enligt årsredovisning 2023.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 142 595 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Fin tvättstuga med moderna maskiner och fönster.
- Två förråd tillhör lägenheten, det ena på samma våning som lägenheten och det andra på entréplanet.

BYGGNADSSTATUS |
2022: Renovering av inre dörrpar samt slussutrymmet. Byte till LED-belysning i allmänna utrymmen.
2021: Omläggning av taket. Nya portar (yttre dörrparet).
2018/2019: Byte av ventilationsfläktar.
2018: Byte till LED-belysning i trapphusen.
2015/2016: Fönstermålning, tätning samt byte till energiglas i ytterbågen.
2014/2015: Fasadrenovering inklusive tilläggsisolering samt omgjutning av balkonger.
2011: Målning av trapphus.
2010: Relining av dagvattenrör. Målning av tvättstuga. Nya soprum för hushållssopor.
2009: Hissbyte. Nya termostatventiler och ventiler.
2007: Byte av fjärrvärmecentral.
2002: Renovering av tvättstuga.
2000: Nya VA-stammar. Nya elstigare.

KOMMANDE RENOVERINGAR |
Inventering av balkongdörrar på översta våningsplanet genomförd och nu planerar vi i början av oktober att göra rekommenderat underhåll utifrån denna.
Utredning gällande eventuell installation av solceller på taket håller på att avslutas och man ska förhoppningsvis kunna ta beslut på nästa styrelsemöte.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.