Ansvarig Mäklare Johan Du Rietz
070-880 07 99
Spektakulär och exklusiv vindsvåning om totalt 112 kvm med terass och öppen spis. Lägenheten färdigställdes 2022 och präglas av påkostade materialval, en sober färgsättning och en underbar rymd med generös takhöjd. Öppen planlösning mellan vardagsrummet och köket med stor köksö och utgång till terrassen, perfekt för sociala tillställningar. Master bedroom med ett fantastiskt badrum en suite med dusch, stort badkar, bastu och fönsterkupa. I hallen finns ett andra badrum med wc, dusch och tvättpelare. Det finns ytterligare två rum varav det ena idag används som en stor walk-in-closet. Genomgående vattenburen golvvärme, air condition, plejdstyrd belysning och infällda högtalare i kök/vardagsrum. Skuldfri förening med mycket god ekonomi i ett väl omhändertaget och vackert hörnhus från 1883. Attraktiv adress i Vasastan ett kvarter från Tegnérlunden och det mesta man kan önska i direkt närhet.
L2550678 ny
L2550730
L2550749
L2550681 ny
L2550752
L2550763
L2550757
L2550774
L2550781
L2550802
L2550760
L2550727
L2550685 ny
L2550708 ny
L2550717 ny
L2550864
L2550862
L2550807
L2550816
L2550825
L2550820
L2550838
L2550840
L2550827
L2550844
L2550829
L2550878
L2550888
L2550869
L2550893
L2550891
L2550901
L2550898
L2550900
L2550674
L2550904
L2550661
admin correction 371 1736933241 1
Pris
16.000.000 kr/bud
Avgift
2.446 kr/mån
Ingår i avgift
Värme, Vatten
Storlek
102 kvm+10 kvm, enl. mätbevis. Föreningens register uppger "lägenhetsarea 104 kvm"
Antal rum
4
Våningsplan
5/5, hiss finns (Hela vägen upp till vindsvåningen.)
Lägenhets­nummer
23/1502
Andelstal i förening
5.04400 %
Andelstal av avgift
5.04 %
Balkong
Terrass
Eldstad
Öppen spis
Förråd
Källarförråd
Hushållström
1 000 kr/mån
Försäkring
127 kr/mån
Övrigt
334 kr/mån
Total driftkostnad
1 461 kr/mån

TRAPPHUS | Ett renoverat och tidstypiskt trapphus med en barnvagnsvänlig hiss i klassisk stil, som smidigt tar dig hela vägen upp till våningsplanet. 

HALL |  Säkerhetsdörren leder till en hall med goda möjligheter för avhängning och förvaring i en platsbyggd garderob. Från hallen nås lägenhetens sociala del till höger och den privata delen till vänster.

KÖK / VARDAGSRUM | Ett fantastiskt öppet kök och vardagsrum som präglas av rymd och ett härligt ljusinsläpp via flera fönster. Det måttanpassade köket från Ballingslöv erbjuder generös förvaring bakom släta luckor och rymliga arbetsytor. En stor köksö bjuder in till mingel och är en perfekt plats att samlas vid. Den maskinella utrustningen inkluderar en fullhög kyl, bänkfrys, diskmaskin, bred induktionshäll, ugn och vinkyl. I köksön, där hällen är placerad, finns en extra mindre diskho med kolsyrekran. Från köksdelen nås den härliga terrassen via stora skjutdörrar i glas, med utrymme för utegrupp och grill. Vardagsrummet erbjuder en luftig yta för matsalsmöbler och soffgrupp. Mitt i det öppna rummet finns en öppen spis, synlig från alla håll. Taket är utrustat med infällda spotlights och fyra högtalare.

MASTER BEDROOM | Ett underbart sovrum med ett stort badrum en suite. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möbler. Sovrummet erbjuder också god förvaring i en hög och djup garderob med skjutdörrar.

BADRUM EN SUITE | Ett tilltalande och påkostat badrum med allt man kan önska sig, inklusive en fantastisk bastu med appstyrt aggregat från Harvia, vilket gör att bastun kan vara varm när man kommer hem. Badrummet har även ett badkar placerat i fönsterkupan som ger naturligt ljus, en separat rymlig dusch, handfat med förvaring i kommod, överskåp med spegel och vägghängd WC. Infällda spotlights och golvvärme kompletterar.

WALK IN CLOSET (SOVRUM 3) | Rummet intill master bedroom är inrett som en lyxig walk-in closet med riklig förvaring. Detta utrymme kan även användas som ett tredje sovrum vid behov.

SOVRUM 2 | Det andra sovrummet används idag som arbetsrum/gästrum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring i garderob.

BADRUM 2 | I anslutning till hallen finns ett andra badrum. Fint dagsljus via takfönster och utrusning bestående av dusch, handfat med förvaring i kommod, överskåp med spegel, tvättmaskin, torktumlare och WC. Golvvärme och infällda spotlights.

Förening
Brf Tuben i Stockholm
Äkta förening
Ja
Upplåtelse­form
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår
1883/2022
Äger marken
Nej
Energi­deklaration
140 kWh per kvm/år
Status
Utförd, 2020-02-06
Tv/Internet
Tele2 / Ownit

Brf Tuben i Stockholm registrerades 1998 med adresserna Rådmansgatan 78 och Upplandgatan 23, Adolf Fredriks församling i Stockholm. Fastigheten är upplåten med tomträtt till föreningen sedan år 2000 och är bebyggd med ett vackert hörnhus uppfört 1883. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi helt utan skulder och goda lokalintäkter. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 2 062 kvm bostadsyta fördelade på 21 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även två lokaler om 249 kvm med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 470 kr. Pantsättningsavgift utgår med 588 kr.

ÅRSAVGIFT | 2 449 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg som tillkommer; terrassavgift 147 kr/mån och 187 kr/mån för gruppavtal fiber via Ownit 250 Mbit/s.
Styrelsen beslutade under 2023 om en temporär avgiftsreduktion om 40% tack vare föreningens goda ekonomi. Reduktionen trädde i kraft den 1 april 2023 och planen är att avgiften successivt ska återgå till ordinarie nivå. En första höjning om 10% skedde vid årsskiftet 24/25 till nuvarande nivå. Man kommer troligen utföra ytterligare tre höjningar men inga beslut är fattade (kontrollerat med styrelsen 2025-01-16).

KABEL-TV OCH BREDBAND | Comhem och Ownit 250 Mbit/s

EKONOMI | Förening med mycket god och stabil ekonomi, helt skuldfri och med goda lokalintäkter. Likvida medel uppgår till ca 5 000 000 kr. Uppgifter enligt styrelsen 2025-01-16. Föreningens lokaler inbringade 603 631 kr år 2023 (enligt årsredovisning 2023).

Indirekt nettoskuldsättning: 0 kr enligt föreningens ekonomiska förvaltare.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

TOMTRÄTT | Föreningen har ett nyförhandlat tomträttsavtal som trädde i kraft vid årsskiftet 24/25. Nya avgiften är 721 600 kr/år med särskild nedsättning de första fyra åren:
År 1 (2025): 477 600 kr - År 2 (2026): 538 600 kr - År 3 (2027): 599 600 kr - År 4 (2028): 660 600 kr

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga
- Gemensam innergård med cykelskjul
- Barnvagnsrum

BYGGNADSSTATUS |
2023: Byte av takfläktar kopplade till badrummen.
2021-2022: Inredning av tre vindslägenheter. Omläggning av tak. Trapphus och installation av två nya hissar. Iordningställande av källarutrymmen till lägenhetsförråd. Installation av säkerhetsdörrar och ytterligare brandskyddsåtgärder.
2020: Fönster, 3 glas gård, mot väst.
2010: Fönster, 3 glas mot gatan.
1970-tal: El-stammar och VA-stammar.

KOMMANDE RENOVERINGAR |
Inga större renoveringar finns beslutade. Inom några år kommer man renovera fasaden.

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. 

close-interestform

    Anmäl ditt intresse för Rådmansgatan 78
    close-interestform

      Anmälan till visning Rådmansgatan 78