HALL | Redan i hallen möts du av en känsla av omsorg och elegans – där uttrycket "inbjudande" knappt gör rättvisa. Den vackra fiskbensparketten sätter tonen direkt och leder dig in i hemmet. Här finns generös förvaring i tre stilrena garderober med smart inredda lösningar, och en dold avhängningsyta bakom ett mjukt textilparti skapar en harmonisk entré.

VARDAGSRUM & KÖK | Ett socialt nav för både vardag och fest. Vardagsrummet bjuder på en naturlig plats för både soffgrupp och ett rejält matbord, vilket skapar utrymme för såväl avslappning som umgänge. Det stilfulla köket är smart uppdelat i en "bistrodel" med diskho, diskmaskin och gott om förvaring, medan den matlagningsintresserade får glädje av generös arbetsyta intill den moderna induktionshällen med integrerad fläkt. Utrustningen är komplett med varmluftsugn och kyl/frys – smakfullt integrerat för en enhetlig känsla.

BALKONG | En balkong att längta till. Högst upp i huset, med fri utsikt mot himlen, finner du denna rymliga oas. Här njuter du av dagens första solstrålar och har gott om plats för en loungegrupp – den perfekta platsen för morgonkaffet eller sommarkvällens middag.

SOVRUM | Det rogivande sovrummet vetter mot en lugn innergård och erbjuder en stillsam tillflykt från stadens puls. Här ryms en säng på upp till 160 cm, och rummets atmosfär inbjuder till vila.

BADRUM | Välplanerat badrum där varje kvadratmeter utnyttjas optimalt. Här finns kommod med tvättställ, bakgrundsbelyst spegel som adderar både funktion och stämning, samt en rymlig dusch och WC.

Brf Vårdtornet 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1999, fastigheten förvärvades år 2000. Fastigheten, som bebyggdes år 1898 och genomgick en omfattande ombyggnation 1939, har tre uppgångar med adresserna Inedalsgatan 2, Inedalsgatan 2A och Parkgatan 14. 

ANTAL LÄGENHETER & LOKALER | 
Föreningen består av:
- 44 stycken lägenheter med bostadsrätt. Total lägenhetsyta om 2 146 kvm. 
- Tre lokaler med hyresrätt. Totalyta 416 kvm.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 2 586 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband. Obligatoriskt tillägg för balkong 74 kr/mån tillkommer. Lägenheten är pantsatt.

Uthyrning av tre hyresrättslokaler inbringar årligen cirka 600 000 kronor (baserat på utkast av årsredovisning 2024). Nyligen slöt föreningen avtal om att hyra ut tidigare ej uthyrd utrymme vilket ger cirka 120 000 kr extra i lokalintäkt.  Föreningen har skulder till kreditinstitut om cirka 5 409 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta enligt information från styrelsen. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar och föreningens kassa är cirka 800 000 kronor, avstämt med styrelsen 2025-05-01. 

Indirekt nettoskuldsättning: 177 898 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med sittmöbler, planteringar och gemensam grill. Tvättstugan ligger i källaren under Parkgatan 14, nedgången till källaren hittar ni från gården. Parkering för cyklar finns via cykelställ på innergården. Föreningen har också två stycken mindre takterrasser i anslutning till vind. 

KABEL-TV OCH BREDBAND | I avgiften ingår Bredband via Bredbandsbolaget 100/10Mbit och kabel-tv basutbudet via Tele2.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-12-15, 152 kWh/m2 och år. Energiklass E.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 588 kr. 

BYGGNADSSTATUS |
2025 Stamspolning
2024 Brandskyddsarbete, Byte av expansionskärl, Inventering av tak
2023 Föreningen har utarbetat en underhållsplanen 30 års sikt, Ny leverantör av Bredband, Nytt låssystem för entré och allmänna dörrar för att kunna höja säkerhet och flexibilitet, Hantering av vattenskador.
2022 Renovering av trapphusen (3 st), golvslipning och polering, målning tak och väggar samt ny belysning.
2018 Radonmätning
2015 Byte av cirkulationspump samt expansionskärl, Nya tvättmaskiner
2013 Renovering av balkongdörrar och fönster, Upprustning av gården samt uteplatser & balkonger för vissa lägenheter
2009 Nya tvättmaskiner
2007 Uppdatering av kabel-TV-nät ("tre hål i väggen")
2006 Installation av LAN, Nya tvättmaskiner
2005 Ny värmeväxlare och justering av värmeanläggningen
2004 Trapphus renoverades
2003 Fasaden putsades om, Balkongerna renoverades, Fönstren målades om
2002 Innergårdens tätskikt byttes
1995 VA stammar i badrum och kök byttes, El-dragningen byttes

KOMMANDE RENOVERINGAR |  Inom de kommande fem åren planeras målning av tak, renovering av fasad och utvändiga balkonger, renovering av fönster samt renovering av hiss. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.