Genomgående trivsamt och kvalitativt penthouse för de kräsna. Från samtliga rum nås bostadens fjärde rum, terrassen. Golvvärme i hela bostaden, för varma dagar finns AC/komfortkyla i vardagsrum/kök och master bedroom. Data/tv-uttag i samtliga rum. Bostaden har idag larm från Verisure och nyckelfri access via Yale Doorman. 

HALL | Entré till hall via säkerhetsdörr i stål. Lätt vitpigmenterat och mattlackat ekplankgolv, med underliggande golvvärme, binder samman bostaden. I hall erbjuds bra förvaring via garderob med Elfa inredning och skjutdörrar från Lappvattnets Snickeri.

KÖK | Smakfullt kök med innanförliggande luckor i sober grå ton från Lappvattnets Snickeri. Bänkskiva och stänkskydd i Carraramarmor erbjuder goda arbetsytor. Vitvaror från Siemens; kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, mikrovågsugn och induktionshäll. Vinkyl från Liebherr med glasdörr och LED-belysning. Cognacsfärgat läder från Tärnsjö Garveri på kökssnickerier.

VARDAGSRUM | Trivsamt vardagsrum som badar i ljus från två skjutbara glaspartier mot terrass som vår/sommar suddar bort känslan av ute och inne. Vid soliga eftermiddagar/kvällar stängs solen ute med el-styrda vertikala markiser.

TERRASS | Fantastisk terrass om hela 36 kvm erbjuder plats för solsängar, lounge och matplats. Exklusivt utekök från Röshult med grill, rinnande vatten och stans bästa utsikt. Oavsett tid på året erbjuds vackra solnedgångar. Vår och sommartid nås terrassen av solen runt lunchtid för att sedan skina fram till dess nedgång. Vacker utsikt över Gärdet, stadssiluett, hamninloppet och Lidingö. 

MASTER BEDROOM | Rofyllt och insynsskyddat master bedroom med glasparti mot terrass. Bra förvaring via Elfasystem bakom skjutdörrar från Lappvattnets Snickeri. Vertikala elstyrda mörkläggningsgardiner. 

SOVRUM 2 | Väl avvägt sovrum, gästrum eller kontor med direkt anslutning till terrass. Nås via skjutdörr från hall. Vertikala elstyrda mörkläggningsgardiner. Förvaring via garderobsvägg.

BADRUM | Lyxigt badrum med infällda downlights i tak och Carraramarmorplattor på golv och delvis väggar. Handfat från Globo infällt i Carraramarmorskiva. Utrustat med kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Smeg, dusch, vägghängd WC och förvaringsskåp. Förvaringsskåp/hyllor från Lappvattnets Snickeri.

Brf Tegeludden 16 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar adresserna Östhammarsgatan 70 och 72. Föreningen äger marken med byggnad uppförd 2019. 

I Tegeludden har Arkitektbyrån Axeloth hittat harmonin mellan de gamla funkishusen och de omkringliggande nybyggnationernas olika karaktärer. Fasaden i danskt tegel bjuder på en detaljrikedom med sina svepande skiftningar. Teglet följer med in i de rymliga entréerna och möter där ljusare material i vit Terrazzo. Handtagen till dörrar och trappräcken är klädda i gediget läder från Tärnsjö Garveri tidlöst och exklusivt i en genomtänkt balans. Redan i trapphuset kan du känna dig som hemma.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | 114 lägenheter upplåtna med bostadsrätt disponerade på ca 6 432 kvadratmeter lägenhetsyta. Två hyreslokaler om totalt 107 kvm för ändamål att hyra ut i kommersiellt syfte.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 3 997 kr/mån inklusive värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 225 kr/mån tillkommer. Föreningen debiterar bostadsrättsinnehavarna med kostnad för hushållsström enligt faktisk förbrukning. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar, avstämt med styrelsen. 

Föreningens kassa är cirka 16 756 kr enligt årsredovisning 2023. 

Indirekt nettoskuldsättning: 976 190 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV, fiberbredband och telefoni tillhandahålls av IP Only. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | 
- Tvättstuga i källarplan, bokas digital i entréerna med nyckeltagg.
- Barnvagns- och cykelförråd finns i trapphus B, våningsplan -2.
- Garage i två plan

GARAGE | Med access från hiss nås garage fördelat på två plan -1 och -2. Infart sker via Tegeluddsvägen 72. Totalt finns 50 garageplatser. Liten garageplats kostar 1 700 kr/mån, vanlig 2 000 kr/mån, El-plats 2 500 kr/mån, stor garageplats 3 000 - 3 500 kr/mån. MC-plats 300 kr/mån. Föreningen administrerar garageplatserna.

FÖRRÅD | Var lägenhet har tillgång till ett källarförråd. Förråden är fördelade i olika utrymmen på plan -1 och -2. Utöver dessa finns ca 10 extra förråd som man kan hyra för 250 - 450 kr per månad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr av köparen vid överlåtelse. Vid pantsättning debiteras en pantsättningsavgift om 573 kr.

ENERGIDEKLARATION | Energideklaration är utförd 2023-11-13, 63 kWh per kvadratmeter och år. Energiklass C.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inga stora renoveringar planerade.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.