HALL | Inbjudande hall där två trappsteg till höger leder till vardagsrum och gäst-WC. Två trappsteg till vänster leder till sovrum, badrum och kök. Infällda spotlight och bra plats för avhängning. Bostadens förråd är smart beläget precis intill entrén. 

GÄST-WC | Perfekt placerad i hallen. Här finns vägghängd WC, handfat och spegel med infälld belysning.

VARDAGSRUM | Ett ljust och inbjudande rum med generös plats för soffgrupp och sällskapsytor. Charmiga snickerier såsom höga golvsocklar och djupa fönsternischer som även är genomgående i hela bostaden. 

KÖK | Trevligt och smakfullt nyrenoverat kök med bra förvaring och generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, ugn, kombi mikrovågsugn och diskmaskin. Köket har tre fönster i fil samt en rundad vägg som ger rummet en härlig karaktär. 

SOVRUM | Ett harmoniskt och stillsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns även plats för en garderobslösning. Sovrummet har två fönster mot öppen gård.

BADRUM | Smakfullt inrett och påkostat badrum från 2026. Inredningen består av dubbla handfat med förvaring i kommod & spegel, rymlig takdusch och WC. Golvvärme och infällda spotlights. Förberett för installation av tvättmaskin.

Bostadsrättsföreningen Brf Rådjuret nr 20 registrerades 1980. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987-11-30 och nuvarande stadgar registrerades 2024-08-06. Juridisk person accepteras inte som köpare.

KAPITALTILLSKOTT
2026-04-20 Stämman beslutade att genomföra ett kapitaltillskott om totalt 12 mkr, fördelat enligt andelstal, i syfte att minska föreningens skuldsättning och stärka ekonomin. För denna lägenhet innebär det 192 023 kr i kapitaltillskott. Observera att detta betalas av köparen den dagen det är dags.
Beslutet fattades med 2/3-majoritet. Eftersom beslutet inte var enhälligt ska det enligt lag prövas av Hyresnämnden, som säkerställer att beslutet är skäligt för samtliga medlemmar. Handläggningstiden beräknas till cirka 6–12 månader. 

Syftet med kapitaltillskottet är att ge föreningen en lägre skuldnivå, ca 3 963 kr/kvm, en starkare ekonomi och bättre kreditvärdighet. Det skapar vidare större handlingsfrihet för underhåll och gör föreningen mer attraktiv för både köpare och långivare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt om 3 785 kvm och 3 lokaler om 237 kvm. Byggnadernas totalyta är 4 003kvm. Hyresintäckter för lokalerna var 448 267 kr enligt årsredovisning 2025.

ÅRSAVGIFT | 3 921 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten & TV/Bredband. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar i närtid, avgiften höjdes i mars 2026.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Fastigheten är ansluten till stadens fibernät. Föreningen har ett kollektivt bredbandsavtal med Bredband 2, på 100/10 Mbit för samtliga lägenheter som ingår i avgiften. 

EKONOMI I Föreningens belåning uppgår till 26 695 000 kr, motsvarande 7053 kr/kvm bostadsrättsyta.
Likvida medel uppgår till 956 605 kr. Uppgifter enligt årsredovisning 2025.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 411 863 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Uppgifterna kan därav vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 480 kr. Pantsättningsavgift utgår med 592 kr.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I
- Tvättstuga med två maskiner, torktumlare & mangel
- Cykelförråd i källare & cykelparkering på gården

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2025 - Renovering av tak, fasad, balkonger mot Östermalmsgatan
2024 - Installation nya värmekablar på tak/hängrännor mot gård.
2023 - Renovering fönster mot gård på Nybrogatan, säkerhetsanordningar tak, fönster vindsvåningar, balkonger mot gård omputsning fasader mot gård. Brandsäkerhet höjs, installation av brandsläckare.
2021 - Renovering terasser Nybrogatan
2020 - Säkerhetsdörrar installeras
2013-2018 - Renovering värmesystem
2012-2013 - Renovering trapphus
2010 - Målning tak
2005-2009 - Renovering av fönster
2003 - Renovering av hiss - Östermalmsgatan 72
1995 - Renovering av fönster
1993 - Renovering av hiss Nybrogatan 77
1987 - Renovering av fasad, tak, tvättstuga & trapphus

KOMMANDE RENOVERINGAR |
2024-2027 - Renovering fönster mot Östermalmsgatan 
2025-2027 - Renovering av yttre vägg i tvättstuga
2025 - Renoverat och återställt standarden i lokalen som hyrs av Lexius Juridik. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.