TRAPPHUS | Inbjudande trapphus med hiss. Det finns en andra entré i huset som leder till gården utan trappsteg och i denna passage finns ett barnvagnsutrymme. Från gården har man endast några trappsteg upp till hissen i gatuhuset.

HALL | Inbjudande hall öppnar upp till lägenheten. Här finns bra plats för avhängning och förvaring samt utrymme för viss möblering.

VARDAGSRUM | Luftigt rum med plats för soffgrupp med mer. Kakelugn och två fönster mot gatan.

MATSAL | Matsalen ligger i fil med vardagsrummet och avgränsas med franska dörrar. Här finns utrymme för stora middagsbjudningar mellan kakelugnen och burspråket med fin utsikt längs Odengatan.

KÖK | Stort familjekök med god förvaring och generösa arbetsytor. Stort fönsterparti och glasade balkongdörrar med en härlig vy mot gården över takåsarna. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys side-by-side, bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin. Här finns en kakelugn och matplats för ca 8 personer. 

BALKONG | Högt fritt läge med plats för cafégrupp mm. Kvällssol under sommarmånaderna.

MASTER BEDROOM | Rofyllt sovrum tack vare det höga läget mot gården. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och generös förvaring i garderobsvägg.

BADRUM | Fint renoverat badrum intill master bedroom. Utrustningen består av badkar, separat dusch, handfat, tvättpelare, handduksvärmare och WC. God förvaring i skåp och på hyllor. Infällda spotlights och golvvärme.

GÄST-WC | Invid entrén till lägenheten finns en separat gäst-WC med handfat och vägghängd WC.

NUVARANDE BARNRUM | Trivsamt rum som är smart inrett med två sovhytter och en gemensam lekdel. Detta rum kan även delas av till två bra separata sovrum tack vare utformningen och två fönster. Det kan även vara en ny position för köket för den som önskar (detta kräver styrelsens godkännande).
I passagen mot hallen finns inbyggda garderober.

Bostadsrättsföreningen Trädgårdsmästaren 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1974, belägen på Odengatan 48 i St:Johannes församling i Stockholm. Husen är uppförda 1905 och marken innehas med äganderätt.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Odengatan 48 och Odengatan 48A består av 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 1 798 kvm. I husen finns även fyra lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 337 kvm. Dessa är idag uthyrda till teleaffär, frisörsalong, barnklädersaffär och en cykelbutik.

MÅNADSAVGIFT | 7 361 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott och inkluderar värme, vatten, kabel-TV och bredband. Avgiften höjs med 2 % årligen. I nuvarande världsekonomiska situation kan det dessutom inte uteslutas att medlemmarnas avgifter måste höjas under kommande år. Storleken på en sådan höjning är inte ännu diskuterad.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2 / Ownit

EKONOMI | Föreningen har mycket goda lokalintäkter om knappt 700 000 kr. Belåningen uppgår till 12 863 468 kr (ca 7 155 kr/kvm). Uppgifter enligt årsredovisning för 2022 och styrelsen den 2023-11-07.
Indirekt nettoskuldsättning: Uppgift om andelstal för årsavgiften saknas därför har indirekt nettoskuldsättning inte kunnat beräknas.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

DOLDA TILLGÅNGAR | Vindarna är oinredda.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Två fina och smakfullt renoverade innergårdar med grillplatser
- Tvättstuga i markplan mot gården (Odengatan 48A)
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Föreningslokal med kök, bastu/relax och pingisrum. Perfekt för barnkalas mm.

PARKERING | Boendeparkering Vasastan via Stockholm stad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT |Föreningen debiterar köparen pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp och säljaren överlåtelseavgift 2,5% av prisbasbelopp.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2019: Renovering av gårdsfasader, fönsterrenovering i båda fastigheterna.
2018: Elstambyte till lägenheter och lokaler. OVK.
2017: Renovering av murar. Översyn stuprör.
2016: Upprustning av bastu. Nytt ventilationssystem i butiker.
2014: Genomgång av samtliga stammar med kamera samt spolning av vissa stammar.
2013-14: Installation av värmekabel utmed tak och i stuprännor.
2013: Installerades fiber till samtliga lägenheter. Renovering av trappuppgångar.
2011: Renovering av portgången 48A.
2010: Tätning av avluftningsrör, vind gårdshus.
2009: Renovering av grenstammar i lgh 15, 25 och 35.
2009: Renovering av fuktskada hos damfriseringen.
2008-09: Nytt låssystem, Nybergs Lås.
2008: OVK
2007: Ny fjärrvärmeutrustning i undercentral.
2005-07: Gårdsrenovering.
2004-05: Undersökning av balkonger och gårdens bärighet Tyréns projektledarna.
2003-08: Målning av dörrar och fönster runt butikerna samt fasadrenovering mot Odengatan.
2001: Tätning av gården. Renovering av trapphusen, Alviks Måleri.
2000: Ombyggnad av soprummet. Renovering av tak.
1999: Samtliga rökkanaler till kakelugnarna färdigrenoverade av Skorstensbolaget AB.
1997: Bastulokalen/,"relaxrummet" och köket i källaren renoveras. Hissen renoverad invändigt. Samtliga fönster och portar i fastigheten målas om utvändigt.
1974: genomfördes stambyte, därefter har grenstammar bytts ut löpande.

PLANERAT UNDERHÅLL | Inga stora beslutade renoveringar, endast löpande underhåll. Närmast på tur är hissen i gatuhuset som måste underhållas. Avstämt med styrelsen 2023-11-07.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.