Ansvarig Mäklare Johan Du Rietz
070-880 07 99
Mycket tilltalande och social tvåa (möjlig trea) 5 tr upp i huset med fri utsikt över den grönskande omgivningen. Underbar balkong med markis och sol större delen av dagen. Social öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med avgränsande köksö. Påkostat och stilrent kök med maskiner från Miele. Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med utrymme för stora middagsbjudningar, soffgrupp och övrig möblering. Inbjudande sovrum med plats för dubbelsäng och genomgående mycket god förvaring. Rymligt och smakfullt renoverat badrum. Mycket bra förening med låg belåning, höga lokalintäkter och garage i huset. Sällsynt låg avgift om 614 kr/mån inkl fiber. Läget vid hörnet Odengatan/Roslagsgatan erbjuder ett gediget utbud av krogar och butiker i direkt anslutning till huset. För många ett av Stockholms trevligaste lägen.
Odengatan31-webb-45
Odengatan31-webb-19
Utsikt Panorama
Odengatan31-webb-24
Odengatan31-webb-33
Odengatan31-webb-40
Odengatan31-webb-36
Odengatan31-webb-22
Odengatan31-webb-25
Odengatan31-webb-26
Odengatan31-webb-37
Odengatan31-webb-20
Odengatan31-webb-44
Odengatan31-webb-30
Odengatan31-webb-27
Odengatan31-webb-9
Odengatan31-webb-29
Odengatan31-webb-6
Odengatan31-webb-3
Odengatan31-webb-7
Odengatan31-webb-11
Odengatan31-webb-43
Odengatan31-webb-12
Odengatan31-webb-1
Odengatan31-webb-47
Odengatan31-webb-48
Odengatan31-webb-49
Odengatan31-webb-50
admin order 371 1588905197 1 ALTERNATIV
admin order 371 1588905197 1
Pris
6.550.000 kr/bud
Avgift
614 kr/mån
Ingår i avgift
Värme, Vatten, Kabel-TV, fiber 100 Mbit
Storlek
61 kvm, enl. mätbevis. Föreningen uppger 62,5 kvm.
Antal rum
2
Våningsplan
5 tr, hiss finns
Lägenhetsnummer
00051/1502
Andelstal i förening
1.71970 %
Balkong
Solig balkong i fritt läge
Förråd
Källarförråd
Hushållström
281 kr/mån
Försäkring
389 kr/mån
Total driftkostnad
670 kr/mån

TRAPPHUS
Välkomnande entré utan trappsteg och stor hiss som leder till våningsplanet för lägenheten.

HALL
Plats för avhängning av ytterkläder och skor samt god förvaring i garderob med skjutdörrar.

VARDAGSRUM/KÖK
Underbart rum med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Fritt läge med slående och grönskande utsikt mot vackra Norra Real med omnejd. Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp, matplats för stora sällskap och övrig möblering såsom skrivbordshörna.
Köket är stilrent och påkostat med god förvaring bakom släta vita luckor och generösa arbetsytor på bänkar i kompositsten. En köksö bjuder in till mingel och skapar en naturlig avgränsning mot vardagsrummet. Den maskinella utrustning kommer från Miele och består av integrerad ugn, integrerad mikro, integrerad kaffemaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt och diskmaskin.
Rummet har infällda spotlights i tre olika sektioner vilket skapar en riktigt trevlig miljöbelysningen under kvällarna.

SOVRUM
Gemytligt  och lugnt sovrum med plats för bred dubbelsäng, övrig möblering och mycket god förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Utgång till balkong.

KLÄDKAMMARE
I hörnet av vardagsrummet i anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare för mycket god förvaring.

BALKONG
På balkongen blir det fria läget och den vida fina utsikten riktigt påtaglig. Syd/syost-läget bjuder på sol under större delen av dagen. Markis finns och ingen balkong ovan.

Förening
Brf Roslagen 4
Äkta förening
Ja
Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår
1992
Äger marken
Ja
Energideklaration
115 kWh per kvm/år
Status
Utförd, 2019-05-20
Känd avgiftsförändring
Nej
Tv/Internet
Comhem/Ownit 100 Mbit ingår i avgiften

Brf Roslagen 4 är belägen på Odengatan 31, S:t Johannes församling i Stockholm. Föreningen registrerades 1998 och fastigheten är bebyggd med ett hörnhus uppfört 1992. Föreningen har mycket god ekonomi, klassas som äkta och äger marken. Man accepterar inte juridisk person som medlem.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER
Huset är fördelat på 44 lägenheter i varierande storlekar om totalt 3.686 kvm, samtliga upplåtna med bostadsrätt. I huset finns två lokaler upplåtna med hyresrätt, Livsmedelsbutik (Coop) 864 kvm och naprapatmottagning 90 kvm.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen debiterar köparen pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp och överlåtelseavgift 2,5% av prisbasbelopp.

MÅNADSAVGIFT
614 kr/mån. Betalas månadssvis i förskott och inkluderar värme, vatten, kabel-TV via Comhem och bredband 100 Mbit via Ownit. Avgiften har nyligen gått ner med 50 %, inga nya avgiftsförändringar finns planerade.

EKONOMI 
Stabil förening med låg belåning som uppgår till ca 5.972 tkr, ca 1.620 kr/kvm och man har ca 1.195 tkr i kassan (uppgifter från föreningens kassör 2020-05-09). Mycket goda lokalintäkter om ca 2.000 tkr (enligt ÅR 2018). Lägenheten är pantsatt (belånad).

PARKERING
Föreningen har ett garage med infart från Roslagsgatan. Här finns 23 bilplatser och en MC-plats, separat kö tillämpas. I övrigt gäller boendeparkering Vasastan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Trivsam innergård i soligt läge med planteringar, fontän och utegrupper.
- Barnvagnsrum och cykelrum vid entrén.
Två tvättstugor på 1 tr med fönster mot Roslagsgatan. Sammanlagt fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2018 - Byte entrédörr Coop.
2017 - Målning och uppfräschning av naprapatmottagningen.Reparation och underhåll av avloppsledningar.
2016 - Relining av avloppsledningar i Coop-lokalen. Installation av elektroniskt låssystem. Renovering av tvättstugorna.
2015 - Nytt entrétak utanför huvudentrén.
2014 - Uppfräschning av fasad och gård med ny fontän.
2013 - Byte ventilationsmotorer mm. Nya bärlinor hissar.
2012 - Nytt isolermaterial runt alla fönster. Nya steg mm på taket.
2011 - Uppfräschning av hissar. Installation av fiber.
2010 - Motorbyte pumpgrop.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Man planerar att måla om tak och plåtdetaljer under året.

close-interestform
Anmäl ditt intresse för Odengatan 31 A