TRAPPHUS | Väl omhändertaget och restaurerat trapphus leder till lägenheten.

HALL | Inbjudande hall med bra plats för avhängning i kapprum och ingång till gäst-WC. Här finns goda möjligheter att bygga. Hallen leder till kök, vardagsrum och master bedroom.

GÄST-WC | Här finns WC och handfat med stänkskydd i kakel. Här finns goda möjligheter att utöka utrymmet för den som önskar en andra dusch genom att ta kappdelen i anspråk.

KÖK | Fint kök med generös förvaring och goda arbetsytor på bänkar i stenkomposit. Den maskinella utrustningen består av fullhög kyl och frys, gasspis, ugn, kolfilterfläkt, mikro och diskmaskin. Matplats för stora sällskap.

VARDAGSRUM | I fil med köket finns vardagsrummet med avgränsande skjutdörrar. Luftiga sällskapsytor med plats för soffgrupp och övrig möblering.

SOVRUM 1 | Rofyllt sovrum med ett fantastiskt fönster och en iögonfallande fönsternisch. Rummet har plats för dubbelsäng, god förvaring i garderober och övrig möblering.

SOVRUM 2 | Trivsamt rum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Altandörrar leder direkt till föreningens lummiga och pittoreska gård. Här låg köket tidigare och köksentrén finns kvar.

HALVAN | Mellan sovrum 2 och vardagsrummet finns ett rum utan fönster. Detta har nyttjats som gästrum och passar utmärkt som kontor.

BADRUM | Badrummet har dubbla ingångar, den ena direkt från sovrum ett och den andra från halvan. Helkaklat och utrustat med dusch, handfat med förvaring i kommod, överskåp med spegel, förvaringsskåp, tvättmaskin, handduksvärmare och golvvärme.

Brf Flugsnapparen 2 registrerades 1986. Fastigheten är bebyggd med ett vackert och tidstypiskt hörnhus uppfört 1917 med adresserna Odengatan 15 och Verdandigatan 7, Engelbrekts församling. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och två lokaler upplåtna med hyresätt. Total boyta 1 544 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 6 667 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV. Betalas månadsvis i förskott. Det finns inga beslutade eller planerade avgiftsförändringar, föreningen har bra balans i ekonomin.

EKONOMI | Föreningen är välskött med mycket god ekonomi. Kassan uppgår till 289 441 kr och belåningen till 4 272 000 kr, ca 2 767 kr/kvm. Uppgifter enligt styrelsen 2024-05-31. Lägenheten är pantsatt.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 318 910 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv via X och bredband/fiber via X.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Lummig och grönskande innergård med utegrupper, grill och cykelställ.
- Tvättstuga.
- Cykelrum

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholms stad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 100 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår ej.

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2021 Helt nytt plåttak, renovering av vindskupor, nya hängrännor, simsrännor och stuprör, nya anläggning för frostskydd av stuprör.
2020 Ny värmecentral för fjärrvärme. Nya torktumlare i tvättstugan.
2018 Installation av fiber/bredband i samtliga lägenheter. Ommålning nedre del av gatufasad.
2015 Ommålning av tvättstuga och torkrum
2013 Nytt hissmaskineri. Hisskorgen renoverad. Yttertak renoverat och målat. Ny kallmangel i tvättstugan. Nytt expansionskärl i värmecentral. Burspråk renoverade och ommålade.
2012 Värmekablar installerade i stuprör. Radonmätning - Landauer Nordic
2011 Uppsnyggning av gårdspaviljong
2010 Nya tvättmaskiner maskiner i tvättstugan
2009 Nya balkonger (lägenheter mot Verdandigatan) och altandörrar (lgh i markplan)
2007 Torkrum iordningställs.
2006 De tre ursprungliga balkongerna (Lägenheter mot Odengatan) renoverades med nytt gjutet bjälklag och reparerad balkstomme år 2006.
2005 Entrén och huvudtrapphuset återställdes antikvariskt. Kökstrapploppen målades om. Samtliga fönster och dörrar mot gården reparerades och målades.
2003 Sopkarusell ersatt av lösa kärl
2001 Bullerisolering av fönster mot Odengatan. Insynsskydd i form av blyglas i lägenheter på markplan – Ringströms
2000 Dränering av gårdsfasad, nya Ränndalar i ursprungligt utförande S-E Ventilation och Construction AB
1999 Renovering av Rök- och Imkanaler Skorstensbolaget. Uppmätning av lägenheter Sth Fastighetsägarförening
1998 Flytt av kök i Lgh 1002, 3 RoK bottenplan
1997 Utbyte av fönsterpartier i lokaler, Ommålning av fönster
1996 Gårdsdörrar och dörr till lägenheten Verdandigatan 7 nytillverkade - Säters snickeri
1995-1996 Byta samtliga VA stammar, nya badrum, nya elstigare till de lgh som inte redan ordnat dessa - Folkhem
1995 Ny Putsfasad gårdssida, kartering av skortstenskanaler
1994 Brf övertar fastigheten

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR | Målning av fönster mot gården sensommar/höst 2024. Man planerar att under 2025 byta ventiler till elementstigare för att bättre kunna justera värmen under vintern.Målning av fönster mot gatan inom några år.
Diskussioner pågår kring en eventuell vindsexploatering. Detta ligger i utredningsstadiet och inga beslut är tagna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.