TRAPPHUS | Barnvagnsvänlig entré med en rymlig hiss som går hela vägen från garageplan upp till lägenheten högst upp i huset.

HALL | Inbjudande hall med gott om plats för både skor och ytterkläder. Riklig förvaring i en platsbyggd garderobsvägg.

GÄST-WC | Perfekt placerad i hallen. Här finns vägghängd WC, handfat och spegelskåp.

VARDAGSRUM / KÖK | Fantastiskt rum med generös rymd och luftiga sällskapsytor. Vardagsrummet erbjuder plats för en större soffgrupp och övrig möblering, exempelvis skrivbord. Stora fönster och fransk balkong mot Nybergsgatan skapar en ljus och trivsam atmosfär. Det stilrena, L-formade köket är välplanerat med god förvaring och rymliga arbetsytor i Carraramarmor. Maskinell utrustning inkluderar induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro, fullhög kyl, frys och diskmaskin. Här finns plats för en rejäl matgrupp och stora middagar.

I den bakre delen av vardagsrummet finns en platsbyggd installation med skrivbord, skåp och bokhyllor.

MASTER BEDROOM | Ett harmoniskt och stillsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Förvaring i platsbyggda garderober.

PASSAGE | Mellan master bedroom och badrummet finns en passage med platsbyggda snickerier och klädstänger bakom draperi.

BADRUM | Smakfullt inrett och påkostat badrum, stambytt 2022. Inredningen består av dubbla handfat med förvaring i kommod, tvättmaskin och torktumlare, rymlig takdusch med kaklad bänk, handduksvärmare och vägghängd WC. Golvvärme och infällda spotlights.

SOVRUM 2 | Detta rum används idag som arbetsrum men passar lika bra som barnrum eller gästrum. Utgång till balkongen.

BALKONG | Mysig balkong med plats för cafégrupp och blommor. Utsikt över öppet och grönskande gårdslandskap.

SOVRUM 3 | Trivsamt rum med två fönster och förvaring i platsbyggd garderob.

Brf Grannarne 2 förvärvade fastigheten Granarne 2 år 1987. Byggnaden är uppförd 1968 med adress Nybergsgatan 8, Hedvig Eleonora församling i Stockholm. Föreningen har goda lokalintäkter från garage och lokaler. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER, LOKALER & GARAGE | Huset består av 2 346 kvm bostadsrättsyta fördelat på 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även 5 lokaler om totalt 426 kvm med hyresrätt. I huset finns även 26 garageplatser. 

ÅRSAVGIFT | 4 663 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-03-30.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV via Tele2 och fiber via Stockholms Stadsnät. Ingår i månadsavgift. 

VINDSEXPLOATERING OCH OMBYGGNAD LOKAL TILL BOSTAD |
Föreningen har nyligen röstat igenom en vindsinredning, vilket väntas ge starka ekonomiska fördelar. Projektet bedöms ha en mycket positiv effekt på ekonomin, där intäkterna från försäljningen av vindarna finansierar omfattande renoveringar såsom tak, fasad, balkonger, fönster och hiss. Samtidigt möjliggörs en kraftig amortering av befintliga lån, med prognoser som pekar på en minskning av skulden med upp till cirka 90 %. Detta innebär att belåningen per kvadratmeter sjunker drastiskt, från omkring 15 500 kr/kvm till cirka 1 600 kr/kvm.

Utöver detta ska föreningen att sälja en tidigare lokal som byggs om till bostad under 2026, vilket ytterligare stärker ekonomin. Sammantaget väntas dessa åtgärder leda till lägre räntekostnader, förbättrat kassaflöde och en långsiktigt mycket stabil ekonomisk situation för föreningen. Kontakta mäklaren för mer information.

EKONOMI | Förening med mycket goda lokalintäkter från garage och fem lokaler. Lokalerna inbringar cirka 1 663 435 kr/år och garage/p-platser cirka 610 000 kr/år, totalt 2 273 435 kr årligen (uppgifter enligt årsredovisning 2024). Man har 36 530 000 kr i långfristiga skulder, ca 15 571 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till cirka 6 700 000 kr (uppgifter enligt styrelsen 2026-03-30). 

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 1 231 576 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Uppgifterna kan därav vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 480 kr. Pantsättningsavgift utgår med 592 kr.

PARKERING & GARAGE | Föreningen har totalt 26 garageplatser varav 2 är avsedda för mc/moped och två är svårare att utnyttja för personbil. Kösystem tillämpas och f.n. är det nio personer i kö. I övrigt finns boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga utrustad med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
- Cykel och barnvagnsrum beläget vid entréplan.
- Fin innergård.

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2024: Upphandling av entreprenör för ombildning av 
2023: Utbyte av hiss och installation av automatiska teleskopdörrar på Skeppargatan 51. Ny tvättmaskin och torktumlare.
2023: OVK och ventilationsinjustering.
2022: Stambyte genomfört samt byte av fastighetsel.
2019: Stamspolning genomförd.
2018 Spolning av stammar samt tätning av läckage från terrass, Ombyggnad av terrassen.
2017: Medlemmarna ansluts till kollektivt bredband genom Stokab, Renovering av hissarna, Utbyte av värmecentral.
2016: Ventilationsgenomgång samt byte av tre takfläktar.
2015: Taken målades, Tätning till grannhusen gjordes, Utbytt portöppnare på Skeppargatan.
2014: Installation av fiber för internetuppkoppling, Energideklaration, Stammarna spolades.
2011: Radonmätning
2009: Kontorslokal konverterades till tre bostäder.
2006: Gården renoverades, Nya rökluckor.
2007: Ombyggnation för lekskola. Målning av trapphus och entré.

KOMMANDE RENOVERINGAR | renovering av bottenavlopp, garage och tvättstuga mellan maj och juli i år.
Styrelsens förslag för upplåtelse av vindarna gick igenom på en extrastämma den 12e mars i år. Vindarna kommer byggas om till lägenheter någon gång i slutet av 2027 eller början av 2028.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.