VARDAGSRUM I Vardagsrummet är en given samlingsplats med gott om plats för både soffgrupp och matbord. De stora fönstren och terrassdörren blickar ut mot trädgården och det väl tilltagna trädäcket.

KÖK I Det smakfullt inredda köket i grått är delvis öppet ut mot vardagsrummet, här får man ett socialt kök med gott om arbetsytor, häng och matlagning. Den generösa köksön blir en naturlig samlingsplats och köket rymmer rejäla förvaringsytor. Den fina kvartskompositbänkskivan är både snygg och praktisk, den klarar det mesta och matchar köket väl i sin färgsättning. Vitvarorna byttes i samband med köksrenoveringen 2024 förutom ugn och micro som var bytta tre år tidigare. 

BADRUM I Det helkaklade badrummet från 2017 har duschplats bakom glasdörrar, takdusch, tvättställ och wc samt ett fönster.

HALL I Hallen är yteffektiv och har ett praktiskt klinkergolv med golvvärme. Här finns gott om plats för avhängning i en stor hallgarderob med Elfainredning bakom skjutdörrar.

TVÄTTSTUGA I Tvättstugan är välplanerad och rymmer, tvättmaskin, torktumlare, tvättho och varmvattenberedare (2024) samt en bra arbetsbänk. Härifrån nås garageinfarten via en separat dörr. En klädkammare/förråd nås från tvättstugan och ger bra utrymme för ytterligare förvaring. 

EN TRAPPA UPP I Trappan leder upp till det privata övre planet. 

TRE SOVRUM I De tre sovrummen har målade väggar och det ena en charmig fondtapet. Det största sovrummet har en stor garderob för klädförvaring. Den övre hallen rymmer även lite förvaring alt en arbetsplats invid fönstret mellan sovrum och badrum.

BADRUM I Det stilrent inredda badrummet, även detta från 2017, har badkar, badrumsmöbel, wc och takfönster. 

VIDBYGGT GARAGE I Enbilsgaraget har plats för förvaring i framkant och är ett fint förvaringsrum om man inte önskar köra in sin bil. 

RENOVERING I
2025 I Installation av Elbilsladdare (Zaptec Go) och lastbalanserare. El även framdragen till ny undercentral i garage för att kunna installera en andra laddare.

2024 I Ny varmvattenberedare (Nibe Compact CU 300L). Ny entrédörr samt garageport (Bygglov finns). Ny slipbar parkett (Tarkett). Ny golvsockel genomgående i hela huset. Nya fönsterbrädor i vitlaserad ek. Spegelskjutdörrar hall samt Elfasystem till hallförvaring. Spotlights hall och kök . Appkopplade brandvarnare utöver Verisure. Även värmevarnare installerad i garage parkopplad till samma system. Gardinskenor från My Window på nedervåning. Kyl, frys, induktionshäll, diskmaskin (Siemens extraKlasse), vinkyl (Elvita), köksfläkt (Franke), diskho (Blanco), köksblandare (Tapwell). Bänkskivor samt stänkskydd hela vägen upp till överskåp (kvartskomposit Ceasarstone). Nytt badkar (Nordhem). Bredspacklade väggar och innertak, som förstärktes innan med microlit. Paxgarderober i stora sovrummet.  

2023 I Taktvätt inkl behandling av takpannor utfört av entrepenör

2022 I Barnrum samtliga ytskikt samt parkettgolv (Tarkett) och golvsockel. Bredspacklade väggar och tak.
Trall på uteplatsen baksida. Ny tvättmaskin samt torktumlare (Bosch).

2021 I Totalrenovering av elinstallation inklusivebyte av inre elcentral och installation av jordfelsbrytare. Installation av PLEJD, nya element samt väggmonterad fasadbelysning som styrs med Plejd Astrour. Mikro och varmluftsugn (Ikea). Vattenmätarkonsol inkl vred för inkommande vatten samt vattenutkastare med självdränering. Installation 2x luft-luftvärmepumpar, 1 per våning (Dalkin A+++), används som primär värmekälla samt för AC på sommaren. Byte av toalettstolar från de som installerades av föregående ägare 2017, snyggare och med snålspolande funktion. Installation av larm från Verisure.

2017 I Båda badrummen samt tvättstugan renoverade av tidigare ägare - våtrumsintyg finns. Elektrisk golvvärme installerades i båda badrum, våtrum samt hallgolv.

1992/93 I Fönster utbytta av tidigare ägare

RADON I Indikationsmätning under besiktningen visade på värdena, vardagsrum 34 beq/m3 och sovrum 41 beq/m3.

ENERGIDEKLARATION I Energiklass C, Energiprestanda, primärenergital: 93 kWh/m² och år. Energideklarationen utförd 2025-11-05.

UPPVÄRMNING I Huset är från början uppvärmt med direktelsradiatorer. Säljaren har satt in två luftluftvärmepumpar vilka har sänkt förbrukningen och värmer upp huset med stöd av direktelsradiatorerna. Fördelen med luftluft är att de kan användas med kyla sommartid vid behov. Dessutom finns elektrisk golvvärme i hall och badrum. Förbrukningen idag ligger på ca 10 000 kWh/år. 

VENTILATION I Huset ha mekanisk frånluft. Köksfläkten har därmed en frånluftsfunktion som ska användas. 

SAMFÄLLIGHET I Alla hus i Näsby Gårds tillhör samfälligheterna/gemensamhetsanläggningarna TÄBY HÄGERN GA:1, GA:2 och GA:3. Detta kostar 6500 kr/år och pengarna går till att sköta belysning och skottning i området, skötsel/underhåll av gemensamma ytor som exempelvis ett antal mindre lekparker, den gemensamma tennisbanan. 

TAXERING I Fastigheten är taxerad som SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) med taxeringsvärde om 7 408 000 kr (byggnad 2 816 000 kr, mark 4 592 000 kr. Taxeringsår 2024. Byggår 1976. 

LAGFART & PANTBREV I Lagfartkostnaden betalas av köparen och är 1,5% av köpeskillingen plus 825 kr. Pantbrevskostnaden betalas av köparen och är 2% av det belopp man tar ut plus 375 kr. De pantbrev som finns kan köparen använda i första hand, pantbrevskostnad utgår bara på den del man tar ut utöver de pantbrev som redan finns.

Läget är idylliskt med skärgårdskänsla och nära till bad. Här finns sandstranden Näsa Äng, klippbad på Kråkudden eller vid slottets bryggor. För den båtintresserade finns både Näsbyvikens båtklubb och Viggbyholms Marina. Inom några minuter har du även Näsby Slott och slottspark för restaurangbesök, höst- och julmarknad, badbrygga och promenader. I Näsby Park får man ett skärgårdsboende nära stan, en lantlig oas med alla bekvämligheter i Näsby Park Centrum och med bara 20 minuters tågresa med Roslagsbanan till stan. För de mindre barnen finns Slottsparksskolan eller Norskolan och från åk 4 Näsbyparkskolan. Från 4an finns även Engelska skolan och för de som önskar även andra privata skolor med olika inriktningar. Täby har flera bra gymnasieskolor och de äldre barnen har även utbudet i Danderyd och stan att välja på. Roslagsbanan är ett trevligt sätt att pendla till stan med. Från Näsby allé station eller Lahälls station tar det drygt 15-17 min till Östra station/ Tekniska Högskolan. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka fastigheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Information om undersökningsplikt - fastighet”

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

FAST OCH LÖS EGENDOM | I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom.

I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vadsäljaren avser att ta med sig från fastigheten.

Mer information att tillgå i dokumentet:

”Fast och lös egendom” samt på http://fmf.se/fast-och-los-egendom/

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera fastigheten och inte heller om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsvigarens kostnad för annons på Hemnet.