HALL | Fint trapphus med hiss leder till lägenheten via dubbeldörrar. Inbjudande hall med bra plats för ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM | Luftigt och stort rum med två välvda fönster och en ståtlig kakelugn. Här finns gott om plats för soffgrupp och matsalsmöblemang för stora sällskap. Franska dörrar mot det större sovrummet.

KÖK | Trivsamt kök med god förvaring bakom speglade luckor och bra arbetsytor. Här finns matplats för ca 6 personer invid fönstret. Den maskinella utrustningen består av fullhög kyl, frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin.

SOVRUM 1 | Lägenhetens större sovrum bjuder på plats för dubbelsäng och generös förvaring i platsbyggda garderober. Här finns även plats för ytterligare möblering såsom läshörna.

SOVRUM 2 | Perfekt barnrum eller gästrum för den som önskar.

BADRUM | Smakfullt renoverat badrum klätt i kalkstensimiterad granitkeramik från Bricmate med fina snickeridetaljer. Utrustningen består av takdusch, handfat med förvaring i kommod, WC, handduksvärmare, förvaring på hyllor och i inbyggt skåp. Golvvärme.

WALK IN CLOSET | Invid sovrum 2 finns en walk in closet med mycket god förvaring. Detta utrymme är förberett med vatten och avlopp för den som önskar installera tvättstuga eller en gäst-WC.

ARBETSRUM | Invid sovrum 2 och walk in closet finns ett inbjudande arbetsrum med utgång till balkongen. Detta rum kan med mindre ingrepp bli ett tredje sovrum vid behov. Här finns gott om plats för två skrivbord.

BALKONG | Fin balkong mot den lummiga och grönskande gården.

Bf Döbeln u.p.a. förvärvade fastigheten 1921 med adress Markvardsgatan 8, S:t Johannes församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1902. Föreningen är en äkta bostadsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL ANDELSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 2 369 kvm bostadsyta fördelat på 21 andelsrätter. Föreningen upplåter även 3 lokaler om 193 kvm med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 2 425 kr/mån. Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Balkongavgift om 3% av ett prisbasbelopp tillkommer, f.n. 1 790 kr/år (Aviseras i januari). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar men man ser löpande över om man behöver spara mer än dom amorteringar man gör. (kontrollerat med styrelsen 2024-09-20)

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2.

EKONOMI | Föreningen har mycket stark ekonomi. Man har endast 2 889 500 kr i långfristiga skulder, ca 1 220 kr/kvm. Amortering sker med ca 80 000 kr/år. Man har ca 450 000 kr i likvida medel. Föreningens lokaler inbringar 697 072 kr/år. Uppgifter enligt Årsredovisning 2023 och ordförande 2024-09-20.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 92 584 kr

Andelsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga finns i källare och består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp & 1 mangel
- En gememsam gård finns med 2 möbelgrupper, planteringar och grill.
- Cykelrum finns i källare, men kan parkeras på gården
- Barnvagnsrum finns på gården
- Badrum i källare samt outnyttjade ytor i källaren.
- Källarförråd finns för alla lägenheter

BYGGNADSSTATUS |
2023 - Byte av torktumlare.
2022 - Totalrenovering av hiss DG40
2022 - Byte fjärrvärmecentral
2022 - Trapphusrenovering samt reparation av gårdsmur
2021 - Totalrenovering av hiss MVG8
2019-2021 - Översyn & åtgärder portar och dörrar
2019 - Fasadrenovering mot gata, målning fönster mot gata, byte av plåtdetaljer mot gata
2019 - Reparation av muren på gården
2019 - Installation av ny ventilation i större lokal
2018 - OVK besiktning
2015 - Målning samtliga plåttak
2013 - Stamspolning
2013 - Underhåll av hiss
2015 - Ommålning plåttak 2015
1996 - V/A-stammar bytta i kök och badrum, elstigare bytta

KOMMANDE RENOVERINGAR |
2024 - Åtgärda en vattenläcka på en terrass, kostnadsberäknat till ca 100.000 SEK.
2025 - Takmålning, kostnad ca 300.000 SEK.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2051. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

GRUNDEN KRING BOSTADSFÖRENING | En bostadsförening är en ekonomisk förening, registrerad före den 1 juli 1930, med ändamål att bereda bostäder till sina medlemmar. Denna boendeform fanns innan Bostadsrättslagen uppkom och idag är bostadsrättsföreningar den vanligaste boendeformen. Bostadsrättsföreningar har den egna Bostadsrättslagen, medan bostadsföreningar styrs av Lagen om ekonomiska föreningar. Dessutom förlitas många frågor i bostadsföreningar på föreningens stadgar eftersom lagen om ekonomiska föreningar inte detaljerat reglerar viktiga detaljer för en bostadsförening. Därför är det viktigt att gå igenom stadgarna ordentligt innan eventuellt köp.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.