HALL | Välkomnande hall med gott om plats för både ytterkläder och skor. Väl tilltagen förvaring i inbyggda garderober. 

KÖK | Stilrent och smakfullt renoverat kök med generösa arbetsytor och utmärkta förvaringsmöjligheter. En stor, social köksö avgränsar mot vardagsrummet och skapar en naturlig plats för umgänge. Fullt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, diskmaskin och tvättmaskin. Vid vardagsrummet och hörnfönstret finns en perfekt matsalsdel för stora bjudningar. Från köket nås balkongen.

BALKONG | Fantastisk balkong i bästa sydvästläge med sol hela dagen och långt in på kvällen. Vacker utsikt längs Linnégatan och gott om plats för balkongmöbler och blommor.

VARDAGSRUM | Inbjudande vardagsrum i öppen och social planlösning mot köket. Här finns plats för soffgrupp framför den tidstypiska öppna spisen.

SOVRUM | Trivsamt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter i garderober.

BARNRUM / ARBETSRUM / WALK IN CLOSET | Rummet används idag som ett mysigt barnrum, men lämpar sig utmärkt även som arbetsrum, gästrum eller en lyxig walk-in-closet. Fönster mot köket.

BADRUM | Stilrent och smakfullt renoverat badrum. Här finns takdusch, handfat med förvaring i kommod, handduksvärmare och WC.

Brf Kumlet 7 förvärvade fastigheten år 1994 med adress Linnégatan 51, belägen i Oscars församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett tidstypiskt hus från 1939. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER | Husen består av 1 727 kvm bostadsyta fördelat på 34 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet upplåten med hyresrätt (dold tillgång om 36 kvm). I huset finns även fyra lokaler om 666 kvm varav två är upplåtna med bostadsrätt och två arrenden.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2 058 kr. Pantsättningsavgift utgår med 882 kr.

ÅRSAVGIFT | 2 227 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för fastighetsavgift tillkommer med 127 kr/mån. Styrelsen har diskuterat att införa årliga indexjuseringar framöver men inget är beslutat, kontrollerat med styrelsen 2025-05-09.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2 / Ownit

EKONOMI | Belåningen uppgår till 2 000 000 kr, ca 1 158 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens likvida med uppgår till 2 300 000 kr. Uppgifter enligt styrelsen 2025-05-09.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 0 kr (föreningen är skuldfri)

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Gatuparkering genom Stockholms stad

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Tvättstuga i källare.
- Cykelrum
- Gemensam innergård
- Sopsortering/miljörum

BYGGNADSSTATUS |
2024-2025 | Trapphusrenovering (målning, nytt innertak, postboxar, säkerhetsdörrar, beslysning mm).
2024: Rensning av ventilationskanaler samt installation av fågelpiggar
2023: OVK
2022: Hissrenovering. Byte av porttelefon
1997: Stammar ned till bottenvåning 1997. Bottenvåning, källare, garage delvis utbytt.

PÅGÅENDE & KOMMANDE RENOVERINGAR | Trapphusrenovering startade hösten 2024 och avslutas i detta nu. Inkommande elservis kommer bytas höst/vinter -25. Man inväntar godkänt bygglov för fasadrenovering, balkonger, fönster och ny framflyttad entré. Arbetet kan förhoppningsvis påbörjas höst/vinter/vår 25/26 och väntas pågå ca 6 mån. Föreningen följer annars en underhållsplan uppdaterad 2022 och som sträcker sig fram till 2042. Det kommer att behövas en bryggfinansiering (lån tot 10-15Mkr) under fasad- och vindsprojektets gång till dess att vinden är klar för inflyttning. Därefter är målsättningen att föreningen åter ska vara helt skuldfri.

Försäljning av vindar. Innan projektering, bygglov och försäljning av vind kan påbörjas behöver bygglovet för fasad bli godkänt. Därefter kan operation "vindsförsäljning" starta.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.