HALL | Entré till hall med snyggt och praktiskt klinkergolv och bra avhängningsyta.

VARDAGSRUM | Smakfullt vardagsrum med väldisponerade kvadratmeter, fiskbensparkett och generösa ljusinsläpp via stort fönster och helglasad balkongdörr. Rummet ger med lätthet utrymme för soffa, matsalsbord samt TV-möbel. 

SOVRUM | Med access via skjutdörr från vardagsrum finner ni sovrum. Här erbjuds bra förvaring via öppen garderobsvägg och ljus ges från två fönster i vinkel.

KÖK | Inbjudande och renoverat kök med trevliga arbetsytor och gott om förvaring. God maskinell utrustning bestående av ugn, mikro, häll, diskmaskin och kyl/frys. 

BADRUM | I anslutning till entré finner ni renoverat badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med golvvärme, dusch, tvättställ, vägghängd WC och handdukstork. 

Lägenheten står registrerad som 1 rum och kök i föreningens register. 

Brf Folkungaträdet 4 i Kristineberg är en välskött förening som förvärvade fastigheten 2003. Marken innehas med äganderätt. Juridisk person och delat ägande godkänns ej.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH HYRESRÄTTER |
I husen finns 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt (51 kvm).

DOLDA TILLGÅNGAR | Föreningen har en lägenhet som upplåts med hyresrätt. Vid eventuell framtida försäljning kommer föreningens ekonomi att stärkas ytterligare.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI |1 880 kr/mån inkluderar värme och vatten. 

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar beslutade, avstämt med styrelsen 2024-09-04. Föreningens kassa är cirka 800 000 kr enligt årsredovisning. Belåning om cirka 4 700 kr/kvm bostadsrättsyta, avstämt med styrelsen 2024-09-04.

Indirekt nettoskuldsättning: 130 344 kr enligt föreningens ekonomiska förvaltare.

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel fördelade på lägenhetens andel av årsavgift. Uträkningen baseras på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Levereras av Tele2. 

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 2,5% (1 433 kr) av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 1% (573 kr) av gällande prisbasbelopp.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
– Trevlig tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel, torkskåp och torkrum.
– Cykelrum i anslutning till port.
– Till lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2020-10-01, 113 kWh per kvadratmeter och år. Energiklass E.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
1990 | Byte av stammar
2003 | Nytt yttertak
2012 | Byte fjärrvärmeanläggning.
2014 | Ny hiss. Renovering av tvättstuga.
2015 | Renovering av tak, fasad och balkonger. 
2016 | Renovering av fönster. Ny port. 
2018 | Godkänd OVK
2019 | Gård. Målning av trapphus och ny belysning. 

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inom fem år ska stammen i källaren mot gatan renoveras, avstämt med styrelsen 2024-09-04. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.