Läget är idylliskt med skärgårdskänsla och sjöutsikt ner mot vattnet och strandpromenaden. Badrocksavstånd till Kråkuddens klippbad och Näsaängsbadet, här kan man bada året runt. Näsby Parks tennisklubb har sina utebanor en kort promenad bort och det är inte heller långt till den nybyggda inomhushallen. För den båtintresserade är det bara några steg ner till Viggbyholms Marina, en småbåtshamn med suverän access till skärgården. Viggbyholms stall med hästhagar finns dessutom runt knuten. Inom några minuter har du även Näsby Slott och slottspark för restaurangbesök, höst- och julmarknad, badbrygga och promenader. I Näsby Park frå man ett skärgårdsboende nära stan, en lantlig oas med alla bekvämligheter i Näsby Park Centrum, bra skolor bara 20 minuters tågresa med Roslagsbanan till stan. För de mindre barnen finns Slottsparksskolan och från åk 4 Näsbyparkskolan. Från 4an finns även Engelska skolan och för de som önskar , även andra privata skolor med olika inriktningar. Täby har flera bra gymnasieskolor och de äldre barnen har även utbudet i Danderyd och stan att välja på.

HALL I Hallen är ett rymligt kapprum med fint stengolv, en hel garderobsvägg med skjutdörrar och dejäl plats för de dagliga ytterkläderna. 

ALLRUM OCH SOVRUM I Mot framsidan finns ett nedre allrum, mysigt och stort med inbyggd eldstad. Dessutom finns två bra sovrum, det ena med klädkammare och sjöutsikt. 

PRAKTISKA RUM I Entréplanet rymmer även dusch med bastu, separat wc samt tvättstuga och ett riktigt generöst hobbyrum/förråd. Tvättstugan är rymlig och praktisk och har fått ny tvättmaskin och torktumlare. 

VARDAGSRUM I En trappa upp möts man av det härliga vardagsrummet, generöst i sin storlek och med utsikt mot vattnet genom ett stort förnsterparti. Vardagsrummet öppnar upp mot matplatsen som rymmer många middagsgäster. Härifrån nås den vidsträckta terrassen som har ett underbart högt fritt läge där sjöutsikten är som bäst. 

KÖK I Det stilrena köket i vitt är halvt öppet mot matplatsen. Maskinparken är i rostfritt och här finns gott om arbetsytor och skåpsförvaring. Här ryms även ett mindre köksbord om man önskar det. 

FLERA SOVRUM I Det övre planet har tre till fyra sovrum, idag är de tre då två har slagits samman till ett riktigt lyxigt master bedroom. Från detta rum har man även utgång till terrassen och en fantastisk utsikt över Värtan. Intill finns ytterligare ett sovrum och från vardagsrummet nås det rum som idag är arbetsrum. Ytterligare en terrass nås från arbetsrummet, denna terrass placerad i ett högt insysnsskyddat trädgårdsläge. 

BADRUM I Det helkaklade badrummet har ett badkar, dubbla tvättställ och wc samt ett takfönster som ger fint ljus. 

TIDIGARE ÄGARE I Någon gång på 1980/90-talet renoverades dusch samt lilla toaletten och tvättstugan på souterrängplan. Någon gång tidigt 2000-tal renoverades badrummet på övervåning, av tidigare ägare. Ca 2003 - byttes gummibeläggning på yttertaket.

NUVARANDE ÄGARE I
Ca 2005 - dränerades huset om, man grävde upp och la nya dränerings- och dagvattenledning samt nytt utvändigt fuktskydd mot grundmur
Ca 2011 - byttes varmvattenberedaren
Ca 2013 - byttes pappbeläggning på garagetaket
Ca 2014 - renoverades köket
Ca 2014 - installation av radonsug
Ca 2015 - installation av luftluftvärmepump
Ca 2015 - målades fasadpanelen och trädetaljer
2015 - radonmätning med årsmedelvärde på 150 beq/m3 (gränsvärdet är 200 beq/m3)
2022 - skorsten sotad och kontrollerad
2022 - parkettgolv nytt
2024 - fasadpanelen på garaget målades
2025 - luftvärmepumpen på över plan utbytt
2025 - den ena frånluftsfläkten på taket bytt, den andra servad och ventilationsrören är rengjorda

RADON I En långtidsmätning från 2015 finns med godkänt medelvärde om 150 beq/m3 (gränsvärde 200 beq/m3). 

TV, BREDBAND OCH TELEFONI | Fiber finns. 

UPPVÄRMING OCH VENTILATION | Uppvärmning i huvudsak via 2 st luftluftsvärmepumpar samt direktelsradiatorer. Elförbrukning 19 093 Kwh/år. Nätleverantör Ellevio. Elleverantör Fortum. Mekanisk frånluft.

BESIKTNING | Fastigheten är förbesiktigad. Besiktningen utfördes 2025-09-05 och protokoll finns bilagt. Protokollet är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. 

ENERGIDEKLARATION I Utförd 2024-11-13. Byggnaden har energiklass C. Energiprestanda 85 Kwh per m2 och år. 

ÖVRIGA KOSTNADER

LAGFARTSKOSTNAD | 1.5 % av köpeskilling + exp. avgift för fysisk person.

PANTRBREVSKOSTNAD | 2 % av pantbrevsbeloppet på uttag av nya pantbrev + exp. avgift.

FASTIGHETSAVGIFT | Fastighetsavgiften fn 10 074 kr/år. Regleras i slutlig avräkning mellan köpare och säljare. 

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka fastigheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Information om undersökningsplikt - fastighet”

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

FAST OCH LÖS EGENDOM | I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom.

I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vadsäljaren avser att ta med sig från fastigheten.

Mer information att tillgå i dokumentet:

”Fast och lös egendom” samt på http://fmf.se/fast-och-los-egendom/

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera fastigheten och inte heller om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsvigarens kostnad för annons på Hemnet.