TRAPPHUS | Ett vackert trapphus med hiss leder upp till lägenheten. Till vänster om hissen finns ett barnvagnsrum, perfekt placerat för enkel tillgång.

HALL | Den inbjudande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. I den inre delen av hallen finns plats för ytterligare avhängning samt god förvaring i inbyggda garderober.

GÄST-WC | Intill entrén i hallen finns en perfekt placerad gäst-wc med handfat (endast kallvatten).

KÖK | Inbjudande och smakfullt renoverat familjekök med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom speglade köksluckor och vitrinskåp. Här finns en rymlig matplats som rymmer större sällskap framför det vackra burspråket. Köket är utrustat med fullhöjd kyl, frys, bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och diskmaskin.

VARDAGSRUM | Luftigt och rymligt rum med eleganta skjutdörrar som avgränsar köket. Här finns gott om plats för en soffgrupp och övrig möblering.

SOVRUM 1 | Lägenhetens största sovrum har plats för en dubbelsäng och erbjuder generös förvaring i inbyggda garderober och en rymlig klädkammare. Rummet har dessutom plats för ytterligare möblering, såsom skrivbord och läshörna. Här finns utgång till balkongen.

BALKONG | En trivsam balkong med grönskande utsikt längs Karlbergsvägen, med plats för balkongmöbler och möjlighet till grill.

SOVRUM 2 | Detta rum används idag som barnrum, men fungerar lika bra som arbetsrum eller gästrum.

BADRUM | Stilrent badrum renoverat i klassisk stil. Här finns en rymlig takdusch, handfat med kommod, kombimaskin med arbetsbänk och hyllor ovanför, förvaringsskåp, WC. Golvvärme och infällda spotlights förhöjer komforten.

Brf Kadetten 10 registrerades 1974 och fastigheten är bebyggd med två vackra hus uppförda 1909-1910 på Karlbergsvägen 73. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 26 lägenheter och två lokaler med bostadsrätt. Total yta 2 514 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 4 482 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten. Betalas kvartalsvis i förskott. Obligatorisk kostnad för bredband via Ownit tillkommer med 107 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (enligt styrelsen 2025-04-10).

EKONOMI | Föreningen är välskött med mycket god ekonomi. Kassan uppgår till ca 620 000 kr och belåningen till ca 7,5 mkr, ca 2 956 kr/kvm. Uppgifter enligt årsredovisning 2023. Lägenheten är pantsatt.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 225 890 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv via Tele2 och bredband/fiber via Ownit. Obligatorisk kostnad 107 kr/mån till Ownit för 250 Mbit/s.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Lummig och prydlig innergård med utegrupper, grillar och cykelställ.
- Tvättstuga i källaren.
- Barnvagnsförråd.

PARKERING | Föreningen har 10 st parkeringsplatser med laddstolpar på tomten. Dessa kostar 1 650 kr/ mån och man tillämpar separat kö, f.n. står 5 medlemmar i kö (enligt styrelsen 2025-04-10). När ägaren till denna bostad flyttar så frigörs en plats. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholms stad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 470 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 588 kr per pant.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2020-03-18, 151 kWh/m2 och år

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2023: Relining av en stam i gårdhuset.
2022: Byte av 4 st balkonger på gathuset in mot gården. Rör/stammar utbytta i samband med renoveringar. 1 ny tvättmaskin installerades.
2021: Byte av ett led fönster i tidstypisk stil i gatuhuset mot gården.
2020: Stamspolning. OVK. Fönstermålning gårdshus. Rör/stammar bytta i källare och krypgrund. Vissa vattenledningar i gårdhuset bytta.
2019: Säkerhetsdörrar.
2018: Trapphusrenovering.
2014-2015: Installation av balkonger.
2014: Stamspolning.
2012: OVK, Takrenovering.
2010: Byte av el-stigar och undercentral.
2008: Fasad- och fönsterrenovering.
Stammarna renoveras på i samband med renovering. Aktuell lägenhet är stambytt.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR |
Man planerar att renovera muren runt huset. Ev. renovering av avlopp ut mot Karlbergsvägen i samråd med Sthlm stad. Dock inte några beslutade fattade, endast diskuterade renoveringar som kommer att göras inom ca 6 mån till ett år (enligt styrelsen 2025-04-10).  

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.