TRAPPHUS | Smidig entré med barnvagnsramp och automatisk dörröppnare Mycket inbjudande trapphus och vackert med hiss som leder till lägenheten via säkerhetsdörr.

BELYSNING | Lampor (tak, vitrin, badrum) kan styras via app (Plejd) och har dimmer.

HALL | Hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. 

GÄST-WC/TVÄTT | I anslutning till hallen finns en gäst-WC med tvättpelare. Fiskbensmönstrad Carraramarmor på golvet och målade väggar. Golvvärme.

ALLRUM/SOVRUM 4 | Vackra skjutdörrar från hallen och franska dörrar från matsal/kök leder till allrummet/vardagsrummet. Här finns ett stort fönsterparti och en inbyggd garderob. Rummet passar lika bra som sovrum för den som önskar.

KÖK / MATSAL | Underbart kök i öppen planlösning mot matsalen med stort fönsterparti med utgång till hörnbalkongen. Här finns plats för både matgrupp och soffgrupp för den som önskar göra allrummet intill till sovrum.
Platsbyggt kök i klassisk stil från Norrländska Snêk snickeri. Här finns god förvaring bakom speglade luckor och generösa arbetsytor på bänkar i carraramarmor. En köksö skapar en naturlig avgränsning i rummet och bjuder in till mingel. Den maskinella utrustningen består av en bred spis med induktionshäll och två ugnar, kolfilterfläkt och diskmaskin.

BALKONG 1 | Hörnbalkongen vetter i bästa sydväst-läge med sol från lunch och vidare in på kvällen under sommarmånaderna. 

MASTER BEDROOM | Rofyllt sovrum med ett vackert 6-delat fönsterparti till mindre balkong. Mycket god förvaring i garderober som sträcker sig längs långsidan av rummet. Heltäckningsmatta.

BADRUM EN SUIT | Smakfullt badrum kaklat i granitkeramik och en stor spegel som förstorar rummet. Här finns handfat i bänk av Carraramarmor och god förvaring i lådor, stort badkar med dusch och vägghängd WC. Golvvärme.

BALKONG 2 | Mindre balkong med plats för två stolar och bord. Vid utsikt över trädtopparna och Karlbergsvägens vackra bebyggelse. Morgonsol och sen kvällssol under sommaren.

ALLRUM / SOVRUM 2 | Rymligt allrum i gårdsläge med plats för soffgrupp eller dubbelsäng och övrig möblering beroende på behov. Idag nyttjas rummet som TV-rum/gästrum. Intill rummet i en före detta trapphusdel finns ett mindre cirkelformat rum, ett perfekt arbetsrum eller barnrum exempelvis.

SOVRUM 3 | Det finns ytterligare ett sovrum mot gården. Här finns plats för säng, skrivbord och övrig möblering.

BADRUM 2 | Mellan sovrum 2 och 3 finns lägenhetens andra badrum med fönster och en stor spegel som ger en rymlig känsla. Smakfull plattsättning i kalkstensimiterad granitkeramik och målade väggar. Utrustningen består av takdusch, handfat med förvaring i kommod och WC. Golvvärme och porslinssocklar i taket.

Brf Kadetten 10 registrerades 1974 och fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1909-1910 på Karlbergsvägen 73. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 26 lägenheter och två lokaler med bostadsrätt. Total yta 2 514 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 6 401 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten. Betalas kvartalsvis i förskott. Obligatorisk kostnad för bredband via Ownit tillkommer med 107 kr/mån. Det finns inga beslutade eller planerade avgiftsförändringar.

EKONOMI | Föreningen är välskött med mycket god ekonomi. Kassan uppgår till 381 460 kr och belåningen till 7 432 159 kr, ca 2 956 kr/kvm. Uppgifter enligt årsredovisning 2023. Lägenheten är pantsatt.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 360 303 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv via Tele2 och bredband/fiber via Ownit. Obligatorisk kostnad 107 kr/mån till Ownit för 250 Mbit/s.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Lummig och prydlig innergård med utegrupper, grillar och cykelställ.
- Tvättstuga i källaren.
- Barnvagnsförråd.

PARKERING | Föreningen har 10 st parkeringsplatser med laddstolpar på tomten. Dessa kostar 1 650 kr/ mån och man tillämpar separat kö, f.n. står 6 medlemmar i kö varav aktuell säljare är en av dessa. Man kommer höja avgiften men nivån är inte satt ännu. (enligt ordförande 2024-05-20) I övrigt gäller boendeparkering via Stockholms stad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 433 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr per pant.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2020-03-18, 151 kWh/m2 och år

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2022: Byte av 4 st balkonger på gathuset in mot gården. Rör/stammar utbytta i samband med renoveringar. 1 ny tvättmaskin installerades.
2021: Byte av ett led fönster i tidstypisk stil i gatuhuset mot gården.
2020: Stamspolning. OVK. Fönstermålning gårdshus. Rör/stammar bytta i källare och krypgrund. Vissa vattenledningar i gårdhuset bytta.
2019: Säkerhetsdörrar.
2018: Trapphusrenovering.
2014-2015: Installation av balkonger.
2014: Stamspolning.
2012: OVK, Takrenovering.
2010: Byte av el-stigar och undercentral.
2008: Fasad- och fönsterrenovering.
Stammarna renoveras på i samband med renovering. Aktuell lägenhet är stambytt. 

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR |
Just nu relinar föreningen en stam i gårdshuset och man ska vi byta ut ett vattenlås i källaren. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.