HALL | Välkomnande entré genom en säkerhetsdörr som öppnar upp mot en ljus och trivsam hall. Här finns bevarad hatthylla för avhängning och bra förvaring via generös garderob. Den vackra fiskbensparketten ger en elegant introduktion till bostaden och leder vidare in i hemmet. 

KÖK | Tilltaget kök med goda arbetsytor via marmorbänkskiva och utmärkta förvaringsmöjligheter bakom släta luckor i vit ton. Kökets maskinella utrustning inkluderar häll, ugn, diskmaskin, tvättmaskin samt kyl och frys. Intill fönstret finns gott om plats för ett större matsalsbord – en perfekt yta för såväl vardagsmiddag som middagsbjudning. I passage mot hall finns bevarat serveringsskåp som påminner och byggåret och ger gott om plats till förvaring. 

VARDAGSRUM | Luftigt och generöst vardagsrum som nås via den öppna planlösningen mot kök. Två fönster i fil skänker härligt med ljus och erbjuder en vacker vy över grönska och längs Karlbergsvägen. I vardagsrummet ryms enkelt en större soffgrupp, fåtöljer och övrig möblering. 

SOVRUM 1 & 2 | I anslutning till vardagsrum nås ett flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Bredden på rummet ger plats för normalstor säng. I gavelläge finns sovrum som idag används som barnrum. Även här ryms normalstor säng. Fönster vetter mot föreningens gemytliga förgård. 

SOVRUM 3| Bostadens master bedroom har fönster i ogenerat läge och ger plats för både dubbelsäng och sängbord. Ypperlig förvaring erbjuds via flera platsbyggda garderober. 

BADRUM | Hemmets badrum har i samband med stambytet hösten 2025 renoverats i sin helhet och utrustat med duschhörna, vägghängd WC, handdukstork, tvättställ med kommod och spegelskåp. Badrummet har även förberetts för tvättmaskin och det finns infällda spotlights i tak och golvvärme. 

Brf Urnan 23 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Urnan 23 år 1993. Fastigheten, som bebyggdes år 1922 med vackert 20-talshus är belägen i St:Matteus församling. 

ANTAL LÄGENHETER, LOKALER & RÅVIND | 
Föreningen består av:
- 21 stycken lägenheter med bostadsrätt. Total lägenhetsyta om 1 739 kvm. 
- Två lokaler med hyresrätt. Totalyta 272 kvm.
- Stor råvind med generös takhöjd som under stambytet förbereddes med stammar hela vägen upp för att i framtiden kunna konvertera utrymmet till vindslägenhet (dold tillgång). Det finns idag inga planer på att nyttja råvinden.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 3 098 kr/mån inklusive värme, vatten och grundutbudet kabel-tv. Lägenheten är pantsatt.

Uthyrning av två hyresrättslokaler inbringar årligen cirka 722 000 kronor (baserat på årsredovisning 2024). Föreningen var tidigare skuldfri men har i samband med stambytet tagit upp lån. Föreningen har idag upptagna lån på sju miljoner som förväntas landa på cirka 10.75 miljoner kronor under 2026. 

Indirekt nettoskuldsättning:  0 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från senaste årsredovisning (2024) dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad har förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Till medlemmarnas förfogande finns:
Tvättstuga belägen på vind.
Trevlig innergård.
Skyddsrum som används som sammanträdeslokal.

KABEL-TV OCH BREDBAND | I avgiften ingår kabel-tv basutbudet via Tele2. Bredband betalas individuellt och levereras via Tele2. 

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2023-12-16, 97 kWh/m2 och år. Energiklass D.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift om 1 480 kr betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 592 kr. 

BYGGNADSSTATUS |
2025 Stambyte, vilket innefattade rör både i badrum och kök. Byte av elcentraler. 
2024 Brandbesiktning, Installation av ytterligare brandsläckare, Installation av avgasare för värmereglering i fastigheten
2022 Spolning samt filmning av stammar, Takspolning, Åtgärd/renovering av vattenskada Typoform - Läckande radiator i Typoforms lokal har resulterat i vattenskada.
2021 Målning källarfönster framsida
2020 OVK
2018 Förbättrad taksäkerhet
2017 Spolning av köksstammar, Byte och kontroll av termostater, Installation av fiber, Fönsterrenovering
2016 Byte av undercentral för fjärrvärme, Trivselhöjande åtgärder bakgård.
2015 Plåttaksmålning - Rengöring och målning, inkl lagning av takfönster.
2014 Målning av trapphus + källartrappa
2013 Ytrenovering av hiss, Målning av port
2012 Brandskyddsarbete
2009 Installation ventilationsanläggning i föreningens lokaler.
2001 Renovering av hisslinor. Korgkablar bytta 2003.
1999 Renovering av fönster
1987 Omputsning av fasad, Omläggning av tak.
1984 Rörstambyte
1979 Elstambyte

KOMMANDE RENOVERINGAR |  Inga större beslutade renoveringar, avstämt med styrelsen 2026-01-20.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.