HALL | Välkomnande entré genom en säkerhetsdörr som öppnar upp mot en ljus och trivsam hall. Två platsbyggda garderober med tillhörande bänk ger utmärkt förvaring och skapar en praktisk avhängningsyta. Den vackra fiskbensparketten ger en elegant introduktion till bostaden och leder vidare in i hemmet. I den inre hallen fortsätter den genomtänkta förvaringslösningen med flera platsbyggda garderober, ett städskåp samt ett charmigt bevarat serveringsskåp som vittnar om byggårets karaktär.

KÖK | Stilrent och harmoniskt kök från välrenommerade Nordiska Kök, färdigställt 2021 med en exklusiv och tidlös känsla. Här samsas generösa arbetsytor med utmärkta förvaringsmöjligheter bakom fronter i sober beige ton. Kökets maskinella utrustning från Siemens inkluderar induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. En påkostad köksfläkt från Fjäråskupan samt en elegant vinkyl adderar både funktion och estetik. Intill fönstret finns gott om plats för ett större matsalsbord – en perfekt yta för såväl vardagsmiddag som middagsbjudning.

VARDAGSRUM | Luftigt och generöst vardagsrum som nås via skjutdörr från köket samt två ingångar från den inre hallen – vilket skapar en smidig och social planlösning. Här ryms enkelt en större soffgrupp, fåtöljer och övrig möblering. En platsbyggd bokhylla ger både karaktär och smart förvaring. I ett av rummets hörn pryds interiören av en vackert utsmyckad öppen spis som sätter en varm och inbjudande ton.

SOVRUM 1 | Det rofyllda master bedroom vetter mot den lugna innergården och bjuder på ett behagligt ljusinsläpp. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord, och förvaringen är generös tack vare en välplanerad walk-in-closet som håller ordning på både kläder och accessoarer.

BALKONG | Från sovrum 1 nås den högt belägna balkongen med sol under eftermiddag och kväll. Här erbjuds en avkopplande plats med fri utsikt över takåsar och innergårdar – en lugn oas mitt i staden.

SOVRUM 2 | Mysigt sovrum med utsikt mot gården. Här finns plats för en normalstor säng och goda förvaringsmöjligheter via platsbyggd garderob och bokhylla. Ett flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

SOVRUM 3 | Det tredje sovrummet har även det fönster mot innergården och rymmer säng samt annan möblering. I en praktisk nisch intill fönstret har en platsbyggd arbetsplats med skrivbord skapats – idealiskt för den som arbetar hemifrån eller önskar en kreativ hörna.

BADRUM 1 | Smakfullt renoverat badrum från 2021 med moderna materialval och hög funktionalitet. Här finns tvättmaskin och torktumlare integrerade under en arbetsbänk. Duschhörnan avgränsas snyggt med glasdörrar och förvaring erbjuds via en kommod från Haven samt överskåp. Golvvärme, vägghängd WC och handdukstork bidrar till den höga komfortnivån.

BADRUM 2 | I direkt anslutning till master bedroom ligger bostadens andra badrum, utrustat med en stilren duschhörna, dubbla handfat och en rymlig kommod. Här finns även en kvarntoalett – praktisk för planlösningen – och gott om förvaring för det dagliga behovet.

Brf Verdandi 2 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2001 belägen i St:Matteus församling. Föreningen innehar adresserna Karlbergsvägen 46A, Karlbergsvägen 46B och Sankt Eriksgatan 93.

ANTAL LÄGENHETER, LOKALER & GARAGE | 
Föreningen består av:
- 35 stycken lägenheter med bostadsrätt.
- En lägenhet (3 rok) med hyresrätt.
- Tre lokaler med hyresrätt. Ica-handlare, restaurang och färgbutik med cafédel.
- Garage med totalt 14 platser + tre MC-platser, infart från Sankt Eriksgatan.
- Fyra parkeringsplatser och en MC-plats på gården, infart från Karlbersvägen.

Fördelning av lägenheter:
2 rok - 6 stycken
3 rok - 6 stycken
4 rok - 19 stycken
5 rok - 3 stycken
6 rok - 2 stycken

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 2 805 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband. Lägenheten är pantsatt.

Uthyrning av tre hyresrättslokaler och parkering inbringar årligen cirka 2 254 514 kronor (baserat på årsredovisning 2023). Föreningen har skulder till kreditinstitut om cirka 3 909 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta enligt styrelse, 2025-04-14. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar och föreningens kassa är cirka 1 miljon kronor, avstämt med styrelsen 2025-04-14. 

Indirekt nettoskuldsättning: 372 020 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Till medlemmarnas förfogande finns tvättstuga belägen i källaren, Sankt Eriksgatan 93. Förvaring av cyklar och återvinningsrum via förrådslänga på innergård. Barnvagnsrum i sidoutrymme vid garagenedfart, Sankt Eriksgatan 93.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Telia Bredband FiberLan 100/10 ingår i avgiften.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-02-11, 65 kWh/m2 och år. Energiklass C.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 588 kr. 

BYGGNADSSTATUS |
2022 Nya entréportar
2020 Målning fönster mot gata
2018 Stamspolning
2016 Målning yttertak
2014-2017 Trapphusrenovering
2010 Ny värmecentral
2007 Renovering av balkonger
2007-2008 Omläggning av tak
2006-2007 Elstambyte, Rörstambyte
2005-2006 Fönsterrenovering
2003 Nyinstallation hiss

KOMMANDE RENOVERINGAR |  Föreningens fastigheter är i genomgående gott skick. Under 2025 avser föreningen att renovera hela innergården samt renovering av trall på balkonger. Under 2026/2027 är renovering av fasad mot gård planerad. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.