TRAPPHUS | Vacker och välkomnande entré till anrika Strindbergshuset. Här finns hiss som går hela vägen upp till våningsplanet, som ligger två trappor upp.

HALL & BALKONG | Inbjudande hall med tillhörande kapprum och vädringsbalkong. Här finns gott om plats för skor och ytterkläder.

GÄST-WC | Praktiskt placerad i hallen. Utrustad med WC, handfat och spegel.

BIBLIOTEK / TV-RUM | Till vänster om hallen nås ett mycket trivsamt rum som idag används som bibliotek och TV-rum, men som även passar utmärkt som arbetsrum eller sovrum.

MATSAL & SÄLLSKAPSRUM | Rymlig och elegant matsal med fantastiskt burspråk och stora, högresta fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för stora middagar och sociala tillställningar. Det anslutande sällskapsrummet erbjuder generösa ytor för soffgrupp och övrig möblering samt en vacker öppen spis som skapar en stämningsfull atmosfär i hela våningen.

KÖK | Funktionellt och charmigt familjekök med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med gasspis, ugn, mikro, dubbel kyl och frys samt diskmaskin. Här finns även plats för matgrupp.

MASTER BEDROOM | Harmoniskt och rofyllt sovrum med generös plats för dubbelsäng och sängbord samt god förvaring i klädkammare.

BADRUM | I anslutning till två av sovrummen finns ett rymligt badrum med hörnbadkar och dubbla takduschar. Inredningen består av dubbla handfat med förvaring i kommod, spegel och handdukstorkar. Infällda spotlights. WC samt tvättstuga ligger separat intill badrummet.

SOVRUM 2 | Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord samt skrivbord eller garderob.

SOVRUM 3 | Rummet används idag som arbetsrum men passar lika bra som barnrum, gästrum eller allrum. Här finns generöst med förvaring i platsbyggd garderob och klädkammare.

SOVRUM 4 | Stillsamt sovrum med fönster mot innergård. I anslutning finns även duschrum samt separat WC.

UTHYRNINGSDEL | Två av rummen (3 och 4) ligger avskilt bakom köket och skapar en perfekt möjlighet för uthyrningsdel, tonårsdel eller kontorsdel. Här finns WC, duschrum samt möjlighet att installera kök.

Bostadsrättsföreningen Blå Tornet registrerades 1971-10-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2014-09-18 och nuvarande stadgar registrerades 2017-11-27 hos Bolagsverket. Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Marken innehas med äganderätt.
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Vingråen 3 som förvärvades 1972-06-30. Fastigheten består av ett flerbostadshus på adress Drottninggatan 85. Fastigheten färdigställdes i juli 1906.

JURIDISK PERSON GODKÄNNS | Föreningen accepterar juridisk person som köpare med krav att den används för permanent boende av fysisk person.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | Föreningen har 13 bostadsrätter om totalt 1 811 kvm, 5 lokaler och 3 bostadsrättslokaler om totalt 1 061 kvm. Den totala byggnadsytan uppgår till 2 872 kvm.

ÅRSAVGIFT | 4 643 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår vatten, värme & kabel-TV. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-04-28. Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 2014.

EKONOMI I Föreningen har en mycket god ekonomi, lokalerna inbringar 2 424 740 kr/år. Föreningens belåning uppgår till 13 200 000 kr, motsvarande 5 787 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens likvida medel uppgår till 526 000 kr. Uppgifter enligt styrelsen 2026-04-28. 

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 774 264 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2025). Uppgifterna kan därav vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

OÄKTA BOSTADSFÖRENING SOM ACCEPTERAR JURIDISK PERSON | En äkta bostadsrättsförening har som huvudsakligt syfte att tillhandahålla bostäder åt sina medlemmar. Förenklat innebär detta att minst cirka 60 % av fastighetens yta ska vara upplåten till och användas av de boende.
Om denna gräns inte uppnås klassificeras föreningen istället som en oäkta bostadsrättsförening såsom denna förening. Det innebär vanligtvis att en större del av fastigheten utgörs av lokaler, hyresrätter eller kommersiella verksamheter såsom kontor och butiker. Detta kan i sin tur bidra till goda intäkter från externa hyresgäster och därmed skapa förutsättningar för lägre månadsavgifter, vilket är fallet i denna förening.

Skattemässiga skillnader:
Vid försäljning i en oäkta förening beskattas vinsten med cirka 25 % (22 % i äkta förening), och möjlighet till uppskov saknas.
Vid innehav i en oäkta förening sker även en löpande beskattning i form av förmånsbeskattning. Denna baseras på mellanskillnaden mellan den avgift som betalas till föreningen och bostadens bedömda marknadshyra (bruksvärde).

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 480 kr. Pantsättningsavgift utgår med 592 kr.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I
- Innergård med sittgrupp
- Cykelparkerning på innergården

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2024 - Full takhöjd, restaurangkök och fläkt i lokal mot Drottninggatan (hyresgästen betalade)
2023 - Målning utvändigt fönstersnickerier mot Drottninggatan
2019-2021 - Fönstermålning & bredbandsuppgradering
2018 - Ny fettavskiljare restaurang, ny fläkt i källare, ny luftrenare med mera i soprum
2017 - Stambyte

KOMMANDE RENOVERINGAR |
Byte av värmeväxlare under de närmaste två åren. Man har en offert på komplett byte och montering på ca 450 000. I övrigt inget beslutat eller planerat.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.