HALL | Inbjudande hall med plats för avhängning och viss möblering såsom byrå mm.

KÖK / VARDAGSRUM | Öppen planlösning med plats för stora middagsbjudningar och soffrupp. Köket är väl tilltaget med gott om förvaring och generösa arbetsytor på bänk i Carraramarmor. Den maskinella utrustningen består av Gasspis, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. I bakkant av rummet finns en väl tilltagen klädkammare.

SOVRUM | Inbjudande sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. God förvaring i garderober.

BADRUM | Helkaklat badrum med dusch, WC och handfat med förvaring i kommod samt förvaringsskåp.

Brf Blåkråkan 2 förvärvade fastigheten 1990 med adress Ingemarsgatan 8 och Roslagsgatan 43, S:t Johannes församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hörnhus uppfört 1896. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 1 382 kvm bostadsyta fördelat på 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet upplåten med hyresrätt (dold tillgång). I huset finns även två lokaler om totalt 229 kvm upplåtna med hyresrätt

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köparen och pantsättningsavgift om 573 kr av pantsättaren.

ÅRSAVGIFT | 1 160 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV tillkommer med 55 kr/mån. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV levereras av Telenor och fiber via Ownit. 

EKONOMI | Föreningen är välskött med mycket god ekonomi helt utan långfristiga skulder. Uppgifter enligt styrelsen 2024-05-21. Föreningens lokaler inbringar 452 460 kr/år (enl årsredovisning 2022).

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 48 733 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Prydlig och grönskande innergård med utegrupp, parasoll och grill. Cykellställ.
- Tvättstuga i källaren.

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2022 - Ny gasledning
2020-2022 - Renovering av ventilation system
2020 - Ny tvättmaskin och torkskåp installerades i tvättstugan. Korridoren till tvättstugan renoverades.
2019 - Fett och sand spolades bort från fastighetens huvudrör.
2017 - Ommålning av fönsterbläck mot gatan.
2016 - Ny värmeanläggning.
2015 - Ommålning av yttertak.
2013 - Fiber indraget.
2011 - Nya elstigar.
2005 - Balkonger mot gården byggdes.
2000 - Innergården byggdes om.
1998-1999 - Fasaden mot gatan renoverades.
1997-1998 - Stambyte
1996 - Tvättstugan renoverades och gjordes om.
1995 - Trappuppgångarna renoverades. Gårdsplanen lades om.
1994 - Fasaden mot gården renoverades.
1994 - Taket byttes ut.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Underhållspan uppdateras årligen och presenteras istämman
2024 Renovering av innergård och källare, inklusive soprum (bestämt)
2025 renovera trapphus Roslagsgatan & Ingemarsgatan (planerad)
2025 spolning av stammar (planerad)
2026-2030 fönster mot gatan (planerad)
2026-2030 fönster mot innergård (planerad)
2026-2030 värmesystem i lägenheter (planerad)
Efter 2034 yttertak och stammar (planerad)

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.