







- Pris
- 2.900.000 kr/bud
- Avgift
- 1.021 kr/mån
- Ingår i avgift
- Värme, Vatten
- Storlek
- 18.4 kvm, enl. mätbevis. Föreningen uppger "lägenhetsarea 19 kvm".
- Antal rum
- 1
- Våningsplan
- 1 tr, hiss finns
- Lägenhetsnummer
- 9/1104
- Andelstal i förening
- 1.72000 %
- Andelstal av avgift
- 1.72 %
- Balkong
- Balkong
- Förråd
- Källarförråd
- Hushållström
- 200 kr/mån
- Försäkring
- 178 kr/mån
- Övrigt
- 96 kr/mån
- Total driftkostnad
- 474 kr/mån
RENOVERING | Lägenheten har genomgått en omfattande renovering innefattande både kök och badrum. I samband med detta har planlösningen optimerats med både utökat badrum och kök.
HALL | Inbjudande hall med plats för avhängning av ytterkläder.
KÖK | Smakfullt och arbetsvänligt kök med bra förvaring och goda arbetsytor på stenbänkskiva. Den maskinella utrustningen består av kombinerad ugn/mikro, kyl med frysfack, fullstor induktionshäll och kolfilterfläkt.
ALLRUM | Rummet har en öppen planlösning mot köket och har plats för både matgrupp och mindre soffa.
SOVALKOV | trivsam sovalkov med plats för 120 cm säng och bra förvaring. Här finns ett charmigt fönster.
BALKONG | Rymlig balkong mot ett öppet grönskande gårdslandskap.
BADRUM | Stilrent badrum utrustat med rymlig dusch, handfat, vägghängd WC, infällda spotlights och golvvärme.
- Förening
- Brf Vale 29
- Äkta förening
- Ja
- Upplåtelseform
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Byggår
- 1926
- Äger marken
- Ja
- Energideklaration
- 152 kWh per kvm/år
- Status
- Utförd, 2020-04-27
- Tv/Internet
- Tele2 / IP-Only
Brf Vale 29 registrerades 1982/83 och förvärvade fastigheten 1990 med adress Hagagatan 38, Matteus församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1926. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.
ANTAL BOSTADSRÄTTER | Huset består av 1 106 kvm bostadsyta fördelat på 22 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr (2,5 % av ett prisbasbelopp). Pantsättningsavgift utgår med 573 kr (1 % av ett prisbasbelopp).
ÅRSAVGIFT | 1 021 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt balkongtillägg tillkommer med 96 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar men diskussion pågår löpande.
KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2 / IP-Only.
EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi och endast 2 001 500 kr i långfristiga skulder, ca 1 816 kr/kvm. Man har 392 129 kr i likvida medel. Uppgifter enligt ekonomisk förvaltare.
Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 28 678 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Prydlig och grönskande innergård med utegrupper och grill. Cykellställ.
- Tvättstuga i källaren.
BYGGNADSSTATUS |
2022: Bättringsmålning av takplåt. Spolning samt filmning av stammar
2021: Delvis ombyggnad av tvättstugan. Reparation av vädringsbalkonger och del av fasad mot gå
2020: Underhållsåtgärder tak och skorsten
2019: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt efterföljande åtgärder
2018: Byte av undercentral och genomgång av värmeinstallationer
2017: Installation av skyddsutrustning på tak
2016: Installation av fibernät
2014: Byte av elstammar
2011: Källaren, kontinuerlig renovering senast
2009: Bygge av balkonger, slutbevis
2008: Gårdsrenovering
2005: Fönsterrenovering/målning
2004: Renovering av trapphusen. Nytt plåttak. Källarförråd
1993: Installation av fjärrvärme. Renovering tvättstuga
1992/93: Putsning av fasad mot gatan
1991/92: Byte rörstammar
1980-talets mitt: Putsning av fasad mot gård
BESLUTADE RENOVERINGAR |
Under 2024 ska man byta ut port mot gata och gård samt ny ledstång.
PRELIMINÄR UNDERHÅLLSPLAN (ej beslutad, utförs vid behov)
2024: Byte av expansionskärl (värmesystem)
2025: Omputsning fasad mot gård och renovering av stuprör. Rensning av ventilationskanaler samt OVK-besiktning
2026: Byte av den äldsta tvättmaskinen i tvättstugan.
2027: Spolning samt filmning av stammar. Målning av balkonger. Målning av takplåt
2029: Renovering av hiss
2030: Byte av torktumlare samt den ena tvättmaskinen
2031: Rensning av ventilationskanaler samt OVK-besiktning
Målning av fönster. Bättringsmålning av lägenhetsdörrar och trapphus
JURIDISK INFORMATIONUNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”.
Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.
Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet:
”Undersökningsplikt”
BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas.
BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.
Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet.
MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta.
För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:
http://www.fmi.se/konsument
SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.