Ansvarig Mäklare Johan Du Rietz
070-880 07 99
Kontakta mäklaren för visning. Totalrenoverad 20-talspärla med hög charmfaktor och rymlig balkong. Imponerande yteffektiv planlösning där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Köket är stilfullt designat och välutrustat, i en öppen planlösning mot rummet där det finns plats för både matgrupp och mindre soffa. Balkongen förlänger rummet och vetter mot ett öppet och grönskande gårdslandskap. Trivsam sovalkov med förvaring och ett charmigt fönster. Tilltalande badrum med rymlig dusch och golvvärme. Lägenheten har ett stillsamt och rofyllt läge mot gården utan insyn. Föreningen är stabil och har en låg belåning, och dessutom äger man marken.
L2490903
L2490908
L2490932
L2490945
L2490949
L2490948
L2490905
L2490890
L2490895
L2490897
IMG 4612
L2490921
L2490962
L2490912
L2490954
L2490957
L2490886
L2490888
L2490958
L2490964
L2490975
L2490984
L2490880
admin order 371 1705714258 1
Pris
2.900.000 kr/bud
Avgift
1.021 kr/mån
Ingår i avgift
Värme, Vatten
Storlek
18.4 kvm, enl. mätbevis. Föreningen uppger "lägenhetsarea 19 kvm".
Antal rum
1
Våningsplan
1 tr, hiss finns
Lägenhets­nummer
9/1104
Andelstal i förening
1.72000 %
Andelstal av avgift
1.72 %
Balkong
Balkong
Förråd
Källarförråd
Hushållström
200 kr/mån
Försäkring
178 kr/mån
Övrigt
96 kr/mån
Total driftkostnad
474 kr/mån
INTERIÖR

RENOVERING | Lägenheten har genomgått en omfattande renovering innefattande både kök och badrum. I samband med detta har planlösningen optimerats med både utökat badrum och kök.

HALL | Inbjudande hall med plats för avhängning av ytterkläder.

KÖK | Smakfullt och arbetsvänligt kök med bra förvaring och goda arbetsytor på stenbänkskiva. Den maskinella utrustningen består av kombinerad ugn/mikro, kyl med frysfack, fullstor induktionshäll och kolfilterfläkt.

ALLRUM | Rummet har en öppen planlösning mot köket och har plats för både matgrupp och mindre soffa.

SOVALKOV | trivsam sovalkov med plats för 120 cm säng och bra förvaring. Här finns ett charmigt fönster.

BALKONG | Rymlig balkong mot ett öppet grönskande gårdslandskap.

BADRUM | Stilrent badrum utrustat med rymlig dusch, handfat, vägghängd WC, infällda spotlights och golvvärme.

Förening
Brf Vale 29
Äkta förening
Ja
Upplåtelse­form
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår
1926
Äger marken
Ja
Energi­deklaration
152 kWh per kvm/år
Status
Utförd, 2020-04-27
Tv/Internet
Tele2 / IP-Only
Förening

Brf Vale 29 registrerades 1982/83 och förvärvade fastigheten 1990 med adress Hagagatan 38, Matteus församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hus uppfört 1926. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER | Huset består av 1 106 kvm bostadsyta fördelat på 22 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr (2,5 % av ett prisbasbelopp). Pantsättningsavgift utgår med 573 kr (1 % av ett prisbasbelopp).

ÅRSAVGIFT | 1 021 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt balkongtillägg tillkommer med 96 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar men diskussion pågår löpande.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2 / IP-Only.

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi och endast 2 001 500 kr i långfristiga skulder, ca 1 816 kr/kvm. Man har 392 129 kr i likvida medel. Uppgifter enligt ekonomisk förvaltare.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 28 678 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Prydlig och grönskande innergård med utegrupper och grill. Cykellställ.
- Tvättstuga i källaren.

BYGGNADSSTATUS |
2022: Bättringsmålning av takplåt. Spolning samt filmning av stammar
2021: Delvis ombyggnad av tvättstugan. Reparation av vädringsbalkonger och del av fasad mot gå
2020: Underhållsåtgärder tak och skorsten
2019: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt efterföljande åtgärder
2018: Byte av undercentral och genomgång av värmeinstallationer
2017: Installation av skyddsutrustning på tak
2016: Installation av fibernät
2014: Byte av elstammar
2011: Källaren, kontinuerlig renovering senast
2009: Bygge av balkonger, slutbevis
2008: Gårdsrenovering
2005: Fönsterrenovering/målning
2004: Renovering av trapphusen. Nytt plåttak. Källarförråd
1993: Installation av fjärrvärme. Renovering tvättstuga
1992/93: Putsning av fasad mot gatan
1991/92: Byte rörstammar
1980-talets mitt: Putsning av fasad mot gård

BESLUTADE RENOVERINGAR |
Under 2024 ska man byta ut port mot gata och gård samt ny ledstång.

PRELIMINÄR UNDERHÅLLSPLAN (ej beslutad, utförs vid behov)
2024: Byte av expansionskärl (värmesystem)
2025: Omputsning fasad mot gård och renovering av stuprör. Rensning av ventilationskanaler samt OVK-besiktning
2026: Byte av den äldsta tvättmaskinen i tvättstugan.
2027: Spolning samt filmning av stammar. Målning av balkonger. Målning av takplåt
2029: Renovering av hiss
2030: Byte av torktumlare samt den ena tvättmaskinen
2031: Rensning av ventilationskanaler samt OVK-besiktning

Målning av fönster. Bättringsmålning av lägenhetsdörrar och trapphus

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. 

close-interestform

    Anmäl ditt intresse för Hagagatan 38
    close-interestform

      Anmälan till visning Hagagatan 38