Ansvarig Mäklare Johan Du Rietz
070-880 07 99
Smakfullt renoverad och charmig sekelskiftestrea (möjlig fyra) i attraktivt hörnläge. Bostaden erbjuder en harmonisk och flexibel planlösning med generös takhöjd och ett fint ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. Välbevarade detaljer som speglade nischer, vackra trägolv, kakelugn, gedigna snickerier och spröjsade fönster förhöjer den klassiska känslan. Det luftiga vardagsrummet har gott om plats för både en stor soffgrupp och matsalsmöbler. Köket är stilrent och arbetsvänligt, med en trivsam matplats som inbjuder till sociala stunder. De två rymliga sovrummen erbjuder god komfort, varav det ena enkelt kan delas av för att skapa ytterligare ett rum vid behov. Det smakfulla badrummet är utrustat med en kombimaskin och kompletteras av en separat gäst-WC i hallen. Bostadsrättsföreningen är välskött, helt skuldfri och äger marken. Det vackra hörnhuset från 1905 är väl omhändertaget och ligger på en lugn och trivsam adress i korsningen vid Heimdalsgatan, bara två kvarter från Odenplan.
L2780588
L2780584
L2780596
L2780585
L2780592
L2780610
L2780575
L2780577
L2780504
L2780521
L2780531
L2780516
L2780527
L2780532
L2780536
L2780534
L2780544
L2780539
L2780551
L2780553
L2780554
L2780550
L2780619
L2790395
L2790415
L2780621
L2780627
L2780624
L2780613
L2780572
L2780568
L2780565
L2780558
L2780652
L2790432
L2790440
L2790444
L2790424
L2790459
L2790449
L2790460
L2790464
admin order 371 1736214616 1
Pris
11.500.000 kr/bud
Avgift
4.283 kr/mån
Ingår i avgift
Värme, Vatten
Storlek
98 kvm, enligt mätbevis och föreningens register
Antal rum
3
Våningsplan
1 tr, hiss finns
Lägenhets­nummer
0211/1101
Andelstal i förening
5.62665 %
Andelstal av avgift
4.83324 %
Förråd
Vindsförråd
Hushållström
230 kr/mån
Försäkring
218 kr/mån
Övrigt
129 kr/mån
Total driftkostnad
577 kr/mån

TRAPPHUS | Nyrenoverat trapphus leder till lägenheten med hiss. Säkerhetsdörr.

HALL | Inbjudande hall med praktisk klinker och förvaring i platsbyggd garderob i entrédelen. Hallen leder vidare med en inbjudande heltäckningsmatta samt bra plats för avhängning och öppnar upp mot köket.

GÄST-WC | I anslutning till hallen finns en perfekt placerad gäst-WC. Här finns en vägghängd WC, handfat med förvaring i kommod och förvaringsskåp.

KÖK | Stilrent kök med god förvaring bakom släta skåpsluckor och generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och diskmaskin. Trivsam matplats för 4-6 personer.

VARDAGSRUM | Stort och luftigt vardagsrum med härligt ljus via ett stort spröjsat fönsterparti. Rummet har gott om plats för en stor soffgrupp och matsalsmöbler, perfekt för större bjudningar.

SOVRUM 1 / HÖRNRUM | Fantastiskt hörnrum med vackra fönster i två väderstreck och utsikt längs Frejgatan. Rummet används idag som ett stort barnrum för två barn, men kan enkelt delas upp i två rum vid behov. Det kan även nyttjas som master bedroom, TV-rum eller bibliotek exempelvis. I mitten av rummet står en nätt och vacker kakelugn (plomberad).

SOVRUM 2 / MASTER BEDROOM | Trivsamt och rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord. Riklig förvaring i garderobsvägg och utrymme för skrivbord. Heltäckningsmatta.

BADRUM | Rymligt och fint kaklat badrum. Utrustningen består av handfat med förvaring i kommod, överskåp med spegel och infälld belysning, takdusch (med utrymme för badkar), kombimaskin och två handduksvärmare. Infällda spotlights och golvvärme.

Förening
Brf Gjallarhornet
Äkta förening
Ja
Upplåtelse­form
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår
1905
Äger marken
Ja
Energi­deklaration
158 kWh per kvm/år
Status
Utförd, 2018-05-17
Tv/Internet
Fiber via Ownit

Brf Gjallarhornet registrerades 1993 med adresserna Frejgatan 75 och Heimdalsgatan 7, Gustav Vasa församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert hörnhus uppfört 1905. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi, helt skuldfri och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 1 893 kvm bostadsyta fördelat på 29 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och tre lägenheter om upplåtna med hyresrätt (181 kvm dolda tillgångar). Föreningen upplåter även en lokal om 160 kvm med hyresrätt. 

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 470 kr. Pantsättningsavgift utgår med 588 kr.

ÅRSAVGIFT | 4 283 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för fiber via Ownit tillkommer med 129 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-01-20)

KABEL-TV OCH BREDBAND | Ownit.

EKONOMI | Förening med mycket god och stabil ekonomi, helt skuldfri. Likvida medel uppgår till ca 1 600 000 kr. Uppgifter enligt styrelsen 2025-01-20. Föreningens lokal och hyreslägenheterna inbringade 689 454 kr år 2023 (enligt årsredovisning 2023). Under 2024 sålde föreningen en tidigare hyreslägenhet, ca 75 kvm som inbringade 9 300 000 kr.

DOLDA TILLGÅNGAR | Stora dolda tillgångar i tre lägenheter om totalt 181 kvm upplåtna med hyresrätt.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 333 767 kr enligt föreningens ekonomiska förvaltare. Föreningen är numer obelånad och den indirekta nettoskuldsättningen är därmed 0 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). Observera att bostadsrättsföreningen numer är skuldfri, men enligt lag så ska beräkningen göras på senast tillgängliga årsredovisning. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Trivsam innergård.
- Cykelförråd.
- Tvättstuga.
- Grovsoprum.

BYGGNADSSTATUS |
2022-2023: Renovering av entréer och trapphus
2021-2022: Renovering av båda hissarna
2021: Godkänd OVK samtliga lägenheter. Brandskyddet har åtgärdats och brandvarnare har delats ut
2020: Spolning och inspektion av avloppsstammar genomfördes. Stammarna är i gott skick. Ny inspektion är planerad till 2024.
2018: Installation av säkerhetsdörrar samt postboxar i entréplan till samtliga lägenheter. Upprättande av ny energideklaration. Installation av taksäkerhetsanordningar
2016: Upphandling av teknisk förvaltning. Framtagande av ny underhållsplan. Utbyte av centralfläkt
2012: Ommålning av trapphus, barnvagnsförråd, cykel- och soprum. Uppfräschning av gård och inköp av nya trädgårdsmöbler. Ny tvättmaskin och nytt torkskåp
2010: Spaltventiler i alla lgh inmonterade (Solskyddskompaniet). Målning av tak (Ahlins plåt)
2009: Tvättstugan renoveras och målas om
2006: Fönstermålning lägenheter mot gården
2005: Fasadrenovering mot gatorna. Fönstermålning av lägenheter mot gatan.
1985: ROT-renovering av alla badrum. Delvis nyläggning av golv (parkett) i de större lägenheterna
1975: Stambyte genomfördes vid total renovering. Stamledningar för vatten/stigar för el byttes ut.

KOMMANDE RENOVERINGAR |
Fönsterrenovering om ca 2 år och stambyte om ca 5 år. Uppgifter enligt styrelsen 2025-01-20.

FÖRENINGENS HEMSIDA | Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information: www.brfgjallarhornet.se

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. 

close-interestform

    Anmäl ditt intresse för Frejgatan 75
    close-interestform

      Anmälan till visning Frejgatan 75