TRAPPHUS | Vackert trapphus med hiss som tar dig hela vägen till lägenheten.

HALL | Inbjudande hall med gott om plats för avhängning och skor.

KÖK | Smakfullt renoverat kök i halvöppen planlösning mot matsalen. Bra förvaringsmöjligheter bakom speglade luckor och generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och diskmaskin.

MATSAL | Trivsamt rum med plats för stort matbord och utgång till balkongen. Rummet kan enkelt göras om till ett andra sovrum för den som behöver.

BALKONG | Solig balkong i högt och ogenerat syd-/sydostläge med härlig utsikt över öppet gårdslandskap. Fin kontakt med himlen och sol under stora delar av dagen.

VARDAGSRUM | Luftigt och rymligt rum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler om så önskas.

SOVRUM | Gemytligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober.

BADRUM | Rymligt och ljust, helkaklat badrum. Utrustat med takdusch, handfat med kommod, spegelskåp samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Infällda spotlights och behaglig golvvärme.

WC | Separat WC i anslutning till både sovrum och hall.

Brf Nejlikan 12 förvärvade fastigheten år 2011 med adresserna Frejgatan 57 och Hagagatan 22, Gustav Vasa församling i Stockholm. Fastigheten bebyggdes 1924 med ett vackert och tidstypiskt hörnhus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med stabil ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

FÖRENINGENS HEMSIDA | hemsida.sbc.se/brf-nejlikan-12

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen omfattar totalt 39 bostadsrätter med en sammanlagd yta på 2 664 kvm samt 6 lokaler om 305 kvm. Den totala byggnadsytan är 3 244 kvm.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 470 kr. Pantsättningsavgift utgår med 588 kr.

ÅRSAVGIFT | 4 265 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband via Bahnhof tillkommer med 99 kr/mån. Underhållsavgift för balkongfond tillkommer med 48 kr/mån. Det pågår diskussioner om en avgiftshöjning på 5-10 %, kontrollerat med styrelsen 2025-08-20

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2. Bahnhof 1000/1000 MBit-gruppavtal upprättat för alla medlemmar. 99 kr/månad läggs på avgiften

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 38 076 000 kr i långfristiga skulder, ca 14 293 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till ca 1,9 mkr. Lokalen inbringar drygt 1 192 408 kr/år. Uppgifter enligt årsredovisning 2024.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 969 671 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Tvättstuga.
- Mötesrum.
- Innergård med cykelställ.
- Barnvagnsrum.

BYGGNADSSTATUS |
2022: Stambyte horisontella stammar i källare, renovering av tvättstuga och soprum
2021: Målning av yttertak, uppgradering av taksäkerhet, installation av värmeslingor i stuprör
2020: Målning och upprustning av trapphus och hisskorgar
2019: Gårdsrenovering inklusive byte av tätskikt, isolering och rostskydd
2018: Renovering och ommålning av originalfönster
2014–2015: Utbyte av elstigar och servis, installation av fiber, ny värmecentral
2012: Nya hissmaskiner installerade
2008: Fönstermålning
2002: Fasadrenovering
1999–2000: Stambyte av vertikala stammar
1976: Nytt yttertak (plåt), statusbesiktigat 2016 med gott resultat

KOMMANDE RENOVERINGAR |
2029: Installera nya radiatorer. Genomförs först när behov uppstår och det finns inget som tyder på att det sker inom de närmsta åren.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.