Ansvarig Mäklare Johan Du Rietz
070-880 07 99
Påkostad och smakfullt renoverad gaveltrea med optimal planlösning. Underbara detaljer såsom golv i fiskbensmönstrad ekparkett och bevarad kolmårdsmarmor, tidstypisk fungerande öppen spis och vackra fönster med spanjoletter. Socialt kök i öppen planlösning till vardagsrummet med öppen spis och fransk balkong (öppningsbar). Två bra sovrum varav master bedroom med mycket god förvaring. Påkostat badrum i Terazzo och separat tvättdel vid hallen. Lägenheten upplevs som privat mot föreningens fina gård med vintergröna buskar. Förening med mycket god ekonomi och alla stora renoveringar utförda. Man har hela 16 mkr i kassan och endast 7 mkr i lån. Vackert och väl omhändertaget hus från 1944 ritad av Sture Frölén med bästa möjliga adress i pittoreska Villastan.
L1660616
L1660625 (kopia)
L1660645 eld
L1660620
L1660646 eld
L1660650
L1660654 eld
L1660632
L1660640
L1660631
L1660639
L1660658 eld
L1660582
L1660581
L1660672
L1660590
L1660609
L1660606
L1660613
L1660612
L1660596
L1660599
L1660601
L1660614
L1660663
L1660661
L1660669
L1660673
L1660675
L1660676
L1660678
L1660677
L1660680
L1660682
admin order 371 1610013219 1
Pris
8.400.000 kr/bud
Avgift
2.133 kr/mån
Ingår i avgift
Värme, Vatten
Storlek
64 kvm, enl. mätbevis. Föreningens lägenhetsregister anger "lägenhetsarea 60 kvm".
Antal rum
3
Våningsplan
0,5 tr
Lägenhetsnummer
1004/1003
Andelstal i förening
4 %
Andelstal av avgift
3.98 %
Balkong
Fransk balkong
Eldstad
Öppen spis
Förråd
Vindsförråd och källarförråd
Hushållström
538 kr/mån
Försäkring
419 kr/mån
Övrigt
223 kr/mån
Total driftkostnad
1 180 kr/mån

RENOVERING
Nuvarande ägare lät utföra en omfattande renovering av lägenheten 2018. Man har skapat en harmonisk helhet där inget har lämnats åt slumpen. Genomgående smarta lösningar, påkostade materialval och sobra färger.

HALL
Vackert trapphus och säkerhetsdörr leder till inbjudande hall. Klinker i bevarad Ekebergsmarmor och god förvaring i garderober. I anslutning till hallen finns en liten tvättstuga.

KÖK/VARDAGSRUM
Kök och vardagsrum i en öppen social planlösning med fönster i två väderstreck. Här finns en fungerande tidstypisk öppen spis och en öppningsbar fransk balkong. Köket är mycket stilrent och minimalistiskt med bra förvaring och goda arbetsytor på bänk i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, kyl/frys och diskmaskin.
Rummet erbjuder plats för generös matplats och soffgrupp mm.

MASTER BEDROOM
Inbjudande och privat sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Mycket god förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. 

SOVRUM 2
Det andra sovrummet har två fönster och är väl utformat med plats för säng och skrivbord med mer. Ett perfekt tredje rum. 

PASSAGE
I passagen mellan sovrummet finns inbyggda garderober för mycket god förvaring.

BADRUM
Mycket smakfullt renoverat badrum klätt i terazzo och delvis målat. Utrustningen består av en rymlig takdusch med smarta hyllor, handfat med förvaring i kommod, två överskåp med spegelluckor, handduksvärmare och vägghängd WC. Golvvärme och infällda spotlights.

Förening
Brf Linden 14
Äkta förening
Ja
Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår
1944
Äger marken
Ja
Känd avgiftsförändring
Nej, nyligen sänkt med 25 %.
Tv/Internet
Comhem och Bahnhof

Brf Linden 14 bildades 1986 och förvärvade fastigheten 1996 med adress Floragatan 7, Engelbrekts församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med vackert och väl omhändertaget hus uppfört 1943 ritat av Sture Frölén. I entrén finns en tilltalande väggdekor i form av en träintarsia utförd av konstnären Ewald Dahlskog. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare och föreningen vill att man är permanent bosatt på adressen.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER
Huset består av 1 478 kvm bostadsyta fördelat på 29 lägenheter varav 28 st är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt (3 rok om 70 kvm, dold tillgång). I huset finns 153 kvm lokalyta fördelat på två lokaler upplåtna med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift utgår med 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 1 % av gällande prisbasbelopp.

ÅRSAVGIFT
2 133 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatorisk kostnad för bredband via Bahnhof 160 kr/mån och kabel-tv via Comhem 63 kr/kvm. Inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften sänktes med 25 % per den 2021-01-01.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Levereras via Comhem och Bahnhof.

EKONOMI
Föreningen har sällsynt god ekonomi med ca 16 mkr i kassan och ca 7 mkr i långfristiga skulder, ca 4 737 kr/kvm. Den tunga kassan kommer delvis från försäljning av en hyreslägenhet om 5 rok. Föreningen har en dold tillgång kvar i form av en trea om 70 kvm upplåten med hyresrätt. Uppgifter enligt årsredovisning för 2019 och styrelsen (2021-01-05)

PARKERING
Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Lummig och inbjudande trädgård med uteplats.
- Gemensam takterrass i bästa sydväst-läge.
- Tvättstuga i källaren.
- Cykelrum.
- Grovsoprum.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2020 - Balkong, fasad och takrenovering.
2020 - Kärlskåp utökas, nu även för matavfall och glas. Radonmätning (godkänd).
2019 - Omläggning av infarten med markvärme. Ny rörelsestyrd LED-belysning i trapphus och tvättstuga.
2018 - Besiktning av eldstäder och fönsterrenovering.
2017 - Renovering av hiss.
2015 - Målning av balkongräcken.
2014 - Säkerhetsdörrar, renovering av tvättstuga, dörröppnare till entré.
2012 - Målning av samtliga fönster och vissa balkongräcken, eldstäder besiktade samt indragning av fiber till fastigheten.
2010 - Ommålning av yttertak och plåtdetaljer renoverade.
2009 - Renovering av båda entrédörrarna samt ny station för källsortering.
2008 - Nya gräsmattor och rabatter samt stenläggning.
2006 - Nya tvättmaskiner.
2004 - Restaurering av kalkstensmur mot gata.
2002 - Stambyte av kök och badrum, samtliga badrum ombyggda, målning och tätning av fönster.
1999 - Elstigare byttes i fastigheten.

Kommande renoveringar:
Föreningen avser att göra en rejäl översyn av trädgården.

close-interestform
Anmäl ditt intresse för Floragatan 7
close-interestform
Anmälan till visning Floragatan 7