HALL I Hallen är ett rymligt kapprum med fin Höganäsklinker i original och rejäl plats för de dagliga ytterkläderna. Stora garderober för ytterligare förvaring finns några trappsteg ner.

VARDAGSRUM I En halvtrappa upp möts man av det härliga vardagsrummet, generöst i sin storlek och med en vacker fiskbensparkett samt eldstad. I fil till vardagsrummet finns matplatsen som rymmer många middagsgäster. Här finns förvaring i vitrinskåp med belysning och bänkskåpen rymmer det mesta.

KÖK I Det stilrena köket i grått är öppet mot matplatsen. Maskinparken är i rostfritt och här finns gott om arbetsytor och skåpsförvaring. Bänkskivorna i kalksten är vackra och ger köket karaktär. 

TRE SOVRUM I Det övre planet har tre sovrum, och här finns bra plats för klädförvaring i garderober både i sovrummen och för det ena sovrummet precis utanför. Alla sovrum har färgsatta väggar.

HUSETS BADRUM I Det helkaklade badrummet på halvplanet mellan vardagsrum och sovrum har duschplats och takfönster, en generös badrumsmöbel i dovt rosa samt wc. I källarplanet finns både en gästwc samt ett badrum med badkar och tvättställ. Utanför badrummet finns tvättstugan/förrådet ihop som även rymmer hemmagymmet.

EN HALVTRAPPA NER I En halvtrappa har vi biareorna. Det stora allrummet kan användas på olika sätt. Idag har man tv-häng kombinerat med en arbetsplats. Den lilla dörren i rummet leder till det stora förrådet som ligger under trappan och här är takhöjden lägre. 

ALTANEN I Den södervända altanen är generös och inramas av vindruvor och klematis som klättrar upp på de avskiljande väggarna till grannarna. Här har man sin egen uteplats med motorstyrd markis och plats finns både för loungesoffa, matbord och grill. Föreningens äng och lekplats finna att använda och njuta av tillsammans med grannarna.

Brf Sjökadetten registrerades 1951. Föreningen består av ett L-format lägenhetshus med adresserna Djursholmsvägen 44-46 och Slottsvägen 3-5 samt två radhuslängor med adresserna Flaggvägen 5-35. Uppvärmning sker via bergvärme.  Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och man äger marken/fastigheten.

FÖRENINGENS HEMSIDA | sjokadetten.bostadsratterna.se

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen omfattar totalt omfattar 42 bostadsrättslägenheter (16 radhus och 26 lägenheter) samt sju lokaler. Det mindre huset mot Slottsvägen tillhör föreningen och innefattar hyreslokaler. Man har dessutom 15 förråd för uthyrning utöver de förråd som hör till lägenheterna. 

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 3,5% av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift utgår med 1,5% av prisbasbeloppet.

ÅRSAVGIFT | 7 147 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten samt sopor. Obligatoriskt tillägg för bredband via Ownit tillkommer med 235 kr/mån samt kabel-TV 120 kr/mån. Kontrollerat med styrelsen sept 2025.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-TV via Telenor och bredband via Ownit. Föreningen har upprättat för alla medlemmar. 120 kr samt 235 kr läggs på avgiften

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi i välunderhållna byggnader. Föreningen har 19 631 066 kr i långfristiga skulder, ca 6225 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalerna inbringar drygt 306 550 kr/år. Uppgifter enligt årsredovisning 2024. Senaste höjningen av avgiften gjordes med 5% 1 feb 2025. Ingen planerad avgiftshöjning för närvarande (sept 2025)

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 639 274 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Parkeringshyra utomhusparkering 32 st (lediga platser) 280 kr/mån. Garage (kölista) 7 platser 500 kr/mån, höjning till 700 kr/mån 1/1 2026. Medlem ansöker om parkering. 

FÖRRÅD I Förråd tillhör lägenheterna (2 st för större lägenheter och 1 st för mindre lägenheter) och radhusen har sina förråd i det egna soutterängplanet. Förråd finns att hyra (kölista) Litet (2 kvm) från jan 2026 160 kr/mån, stort (4 kvm) från jan 2026 320 kr/mån. Medlem ansöker om extra förråd. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Snickeri, cykelförråd, tvä stugor, barnvagnsrum och skyddsrum

ENERGIDEKLARATION I Energiprestanda, primärenergital: 132 kWh/m² och år, E, utförd 2025-06-26

BYGGNADSSTATUS |
2025 I OVK mätning och framtagande av energideklaration
2024 I 2 st värmepannor, tvättmaskin stora tvättstugan, renovering burspåkstak på 3 radhus
2023 I Installation av 2 torkskåp, fönsterrenovering i flerfamiljshus och radhus, uppdatering styrsystem för bergvärmeanläggning, nytt tak på butikshustak
2022 I Ommålning av källargolv i flerfamiljhuset, ommålning av trappuppgångar i flerfamiljhuset, ny belysning i trapphus, nät uppsatt under tak pannor (hindra fåglar att krypa in under taket), spolning spillvattenledning
2021 I Installation av ny torktumlare i stora tvättstuga, besiktning av kallvattenledningar och avstängningskranar, lekstuga renoverad, dagvatten brunnar spolning 5st, byte lås DV46, Port och källardörr - Genomgång lås alla dörrar, sotning/rengöring och brandskyddskontroll av föreningens samtliga rökkanaler
2020 I Installation av extra varmvattenberedare för utökning av varmvattenkapacitet
2019 I Byte av avloppsstam och dagvattenledning Slottsvägen 5 - Dagvattenledning och avloppsstam utanför flerfamiljhus, samt två stycken spolbrunnar installerades, Installation av två nya tvättmaskiner till gemensam tvättstuga
2018-2019 I Relining flerfamiljhusets invändiga avloppssystem - Arbetet påbörjades dec 2018 och avslutades feb 2019. 2018 I Komplettering av trädgårdsbelysning, mätning fukthalt källare radhus, relining av invändiga avloppsrör i radhusen nya mellanväggar, staket,överliggare och altaner för radhus - Mellanväggar, staket och överliggare bekostades av föreningen. Altan bekostades av enskild bostadsrättsinnehavare. Plantering mellan Matrosen 2 och BRF Sjökadetten
2017 I Trädgårdsbelysning, byte radiatorer garage, dränering och byte av yttre avloppsstammar utanför huskropp radhus, installation av fiber
2014-2015 I Brandtätning på vinden i radhusen. Mellan varje radhuslägenhet brandsäkrades varje övergång med brandsäkert specialmaterial, brandskivor sattes mellan radhusens våningar på utsidan för att förhindra att brand på undervåningen tar sig upp genom fönster till övervåningen, putsning samt målning av samtliga fasader på flerfamiljhuset och radhusen, omläggning av samtliga yttertak med nya taktegel på flerfamiljhuset och radhusen. Utbyte av all takplåt med undantag av gavelradhusen där all plåt ommålades. Borttagning av samtliga balkonger samt byte till nya balkonger på flerfamiljhuset.

Planerade underhåll
2025 I Källarnedgångar (murning av nedgångar golv/brunn), källardörrar, asfaltering
2026-2027 I Garagedörrar översyn
2027 I Laddstationer
2024/2025 I Sorteringsstationer för hushållsavfall

Läget är idylliskt med skärgårdskänsla och nära till bad. Här finns sandstranden Näsa Äng, klippbad på Kråkudden eller vid slottets bryggor. Näsby Parks tennisklubb har sina utebanor en kort promenad bort och det är inte heller långt till den nybyggda inomhushallen. För den båtintresserade finns både Näsbyvikens båtklubb och Viggbyholms Marina. Viggbyholms stall med hästhagar finns dessutom runt knuten. Inom några minuter har du även Näsby Slott och slottspark för restaurangbesök, höst- och julmarknad, badbrygga och promenader. I Näsby Park får man ett skärgårdsboende nära stan, en lantlig oas med alla bekvämligheter i Näsby Park Centrum och med bara 20 minuters tågresa med Roslagsbanan till stan. För de mindre barnen finns Slottsparksskolan och från åk 4 Näsbyparkskolan. Från 4an finns även Engelska skolan och för de som önskar även andra privata skolor med olika inriktningar. Täby har flera bra gymnasieskolor och de äldre barnen har även utbudet i Danderyd och stan att välja på.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.