HALL | Välkomnande entré med klinkergolv (golvvärme) och avhängning via hatthylla.

VARDAGSRUM | Ljust och luftigt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp via vidsträckt burspråk. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social yta med plats för både soffgrupp och matbord – perfekt för middagar, umgänge och vardagsliv.

KÖK | Smakfullt och välplanerat kök från Kvik i stilren design, totalrenoverat 2019 med fokus på både estetik och funktion. Arbetsytorna är generösa, tack vare en tålig och elegant bänkskiva i kompositsten, och det finns gott om förvaring bakom släta fronter. Den maskinella utrustningen är från Bosch och består av induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys – allt i modern standard för att underlätta matlagningen.

SOVRUM | Via pardörrar från vardagsrum nås väl avvägt sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring via garderober. 

BADRUM | Elegant och smart planerat badrum, renoverat 2015 med stilrena materialval. Helkaklade väggar i harmoniska toner och klinkergolv med golvvärme skapar en lyxig känsla. Här finns duschhörna med glasvägg, vägghängd wc, handdukstork, tvättställ med kommod samt praktiskt förvaringsskåp. Dessutom erbjuder badrummet vardagslyx i form av kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Brf Trädgårdsmästaren 5 är en äkta bostadsrättsförening som innehar marken med äganderätt. Föreningen är belägen i St:Johannes församling och innehar adresserna Döbelnsgatan 77A och Odengatan 42. Föreningen accepterar delat ägande endast om båda parter bor i lägenheten eller är nära släkt som föräldrar, far-eller morföräldrar samt syskon. Minsta ägarandel är 10%. Lägenheten får ej nyttjas som övernattningslägenhet. Juridisk person accepteras ej. 

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | 
- 33 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 2 775 kvm.
- En lägenhet upplåten med hyresrätt om 72.5 kvm.
- Fem lokaler med hyresrätt om totalt 632 kvm.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 812 kr/mån inklusive värme, vatten, tv(grundutbud) och bredband. Lägenheten är pantsatt.

Totalt har föreningen lån på 8 513 350 kr vilket ger lån/kvm bostadsrättsyta 3 068 kr, avstämt med styrelsen 2025-06-01.
Hyror från lokaler inbringar årligen drygt 2.1 miljoner enligt årsredovisning 2024.

Föreningen avser att höja avgiften med 2% vid årsskiften. 

Indirekt nettoskuldsättning: 127 765 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Till medlemmarnas förfogande finns;
- Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp belägen i källaren av Döbelnsgatan 77.
- Cykel och barnvagnsrum med entré från Döbelnsgatan. 
- Källsorteringsrum med entré från Döbelnsgatan. 
- Föreningen har en stor och härlig innergård med planteringar och grillmöjligheter sommartid.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband 1000 Mbit/s från Bahnhof ingår i avgiften. Tele2 levererar grundutbudet TV vilket inkluderas i avgiften.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift tas ut om 2.5% av rådande prisbasbelopp av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% av rådande prisbasbelopp av pantsättaren per pant. 

BYGGNADSSTATUS |
2024- Hissen på Döbelnsgatan renoverades, OVK åtgärder, radonmätning
2023- Horisontella stammar samt delar av BV spolades. Hål i fasaden från skyltar mm ut mot gatan lagades.
2022- Systematiskt brandskyddsarbete. Spolning av horisontella stammar Döbelnsgatan
2021 - Spolning och filmning av stammar
2019 - Kameraövervakning installerades i fastighetens samtliga entreér
2018 - Renovering av trapphus, Odengatan och Döbelnsgatan
2017 - Spolning av stammar
2016 - Renovering av hiss Odengatan, hisskorg, maskinrum och schakt. Fönsterrenovering av alla ytterbågar.
2015 - OVK Besiktning godkänd. Innergårdsrenovering
2014 - Besiktning av hissar. Översyn av fastighetens fönster. Besiktning samt spolning av stammar.
2013 - Översyn samt ombyggnation av fastighetens ventilation med tillhörande frånluftsfläktar på taket
2013 - Uppgradering av fastighetens radiatorer samt intrimmning av varmvattenflödet. Nytt grovsoprum.
2012 - Fibernät installerat i fastigheten. Nytt cykelrum.
2011 - Inspektion och renovering av fastighetens yttertak
2009 - OVK Besiktning
2004 - Renovering av fasaden på hela fastigheten. Renovering av hiss på Odengatan.
2000 - Renovering av tvättstuga
1977 - Stambyte i kök och badrum för hela huset.  El-stigar byttes i samband med stambyte.

Fastigheten är stambytt 1977, huset genomgick en en stor renovering på 70-talet då stammarna byttes, hiss sattes in på Döbelnsgatan, vindslägenheter byggdes, gårdshus revs mm. Efter detta har inget komplett stambyte gjorts men det har gjorts partiella stambyten i samband med att föreningsmedlemmars lägenheter har renoverats samt någon mindre relining där det har behövts. Föreningen har inspekterat stammarna med kamera samt spolat stammarna för att förebygga problem. Stammarna verkar vara i tillräckligt bra skick att ett stambyte inte har behövts göras. Det har heller inte varit några stora problem med de befintliga stammarna.

PLANERAT UNDERHÅLL | Byte av tak och måla om fönsterna utvändigt hösten 2025. Relining av stammar har börjat att diskuteras i styrelsen. 

För ytterligare information, besök föreningens hemsida: https://brftradgardsmastaren5.se/

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.