HALL | Fint trapphus med hiss leder till hallen via säkerhetsdörr. Här finns bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. Utrymme för byrå mm.

VARDAGSRUM | Inbjudande och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats för stora sällskap. Fönsterkupa som vetter mot Döbelnsgatan.

KÖK | Trivsamt kök med bra förvaring bakom vita luckor och generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin. Matplats för ca 4 personer och fönsterparti med slående utsikt och utgång till terrassen.

TAKTERRASS | Fantastisk takterrass i bästa sydväst-läge med sol från förmiddag till solnedgång. Slående utsikt över takåsarna och vidare mot Observatorielunden mm. Här finns utrymme för balkongmöbler, grill och växter.

SOVRUM | Rofyllt sovrum i ostört läge mot gården och utsikt över takåsarna. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och bra förvaring i garderober.

Brf Sjölejonet 1 och 2 registrerades 1986 med adress Döbelnsgatan 55, Gustav Vasa församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert gatuhus och ett gårdshus uppförda 1909. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 3 313 kvm bostadsyta fördelat på 45 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 6 lägenheter upplåtna med hyresrätt (dolda tillgångar). Föreningen upplåter även 4 lokaler med hyresrätt om 1 072 kvm.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 1 988 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, fiber via Bahnhos 1 000 Mbit. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-08-14).

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband via fiber, 1000 Mbit med Bahnhof via gruppavtal som ingår i avgiften. Comhem levererar kabel-TV.

EKONOMI | Föreningen har mycket god ekonomi med ett fint kassaflöde. Föreningen har 40 063 000 kr i långfristiga skulder, ca 14 129 kr/kvm. Man har 2 400 000 kr i likvida medel. Föreningens hyreslägenheter och lokaler inbringar totalt 2 502 000 kr/år. Uppgifter enligt Årsredovisning 2023 och styrelsen 2024-08-14.

DOLDA TILLGÅNGAR | I föreningen finns 6 lägenheter om totalt 476 kvm upplåtna med hyresrätt. Värdet på dessa lägenheter bedöms i dagsläget att täcka föreningens samtliga lån med god marginal. I takt med att dessa säljs planerar föreningen amortering av lånen.
Uppgifter enligt årsredovisning 2023 och föreningens hemsida.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 873 529 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Två trevliga innergårdar. Här finns flera utegrupper och grill.
- Fräsch tvättstuga finns i källaren i gårdshuset.
- Cykelställ på gården.
- Barnvagnsskåp (placerade på innergård - kölista).
- Takterrasser i söderläge (gårdshusen).

BYGGNADSSTATUS |
2022: Renovering av trapphus
2020: Ny fjärrvärmecentral. Säkerhetsdörrar installeras. Stambyte källare.
2019: Fönsterrenovering. Renovering av soprum. Takrenovering. Nybyggnad av tvättstugor. Installation av fiber.
2018: Stambyte köks- och badrumsstammar. Renovering av gatufasad. Renovering av fönster gatufasad. Installation av porttelefon. Installation av postboxar. Balkongbyggnationer.
2014: Innergårdar.
1975: Byggnaderna totalrenoverades.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Investering i ventilationsanläggning till en av lokalerna, i övrigt inga större renoveringar i närtid.

FÖRENINGENS HEMSIDA | www.sjolejonet.se/

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.